“這已經(jīng)表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場機(jī)制為主、行政干預(yù)為輔將是房地產(chǎn)市場相當(dāng)長一段時間的總基調(diào)?！?

12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）明確表示，2013年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。與此同時，差別化的住房信貸政策和稅收政策將同步實(shí)行，支持合理自住及改善性需求。

“應(yīng)該說，2013年中國房地產(chǎn)調(diào)控市場的基本路線已經(jīng)確定。但與此同時，不排除會有部分微調(diào)政策的出臺?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受本報(bào)記者采訪時表示。

“為保持房地產(chǎn)市場的基本穩(wěn)定，防范主要城市住房市場出現(xiàn)價格較大幅度反彈的風(fēng)險(xiǎn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖的基調(diào)。此次住建部的表態(tài)，進(jìn)一步明確了相關(guān)要求?！眲⒑橛裾f。

近一段時期以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了年底“翹尾”行情，成交量大幅上漲。個別城市甚至出現(xiàn)了購房“恐慌”。后來雖經(jīng)媒體辟謠，“恐慌”現(xiàn)象是人為制造的，但是房地產(chǎn)市場的重新升溫已是不爭的事實(shí)。

對此，劉洪玉分析認(rèn)為，部分城市年底出現(xiàn)價格反彈，與這些城市的供求關(guān)系相關(guān)。尤其是嚴(yán)格限購的一線城市和部分二線城市，限購政策導(dǎo)致新建商品住房供給減少，但需求并未明顯減少。因此在這種情況下，部分需求在年底集中入市。

中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時認(rèn)為，“在現(xiàn)在的時間節(jié)點(diǎn)住建部進(jìn)行這樣的表態(tài)，很明顯是給現(xiàn)在部分城市房地產(chǎn)市場重新出現(xiàn)的‘過熱’苗頭潑了一盆冷水，將起到顯著的降溫作用?！?/P>

同時，蔣云峰認(rèn)為，此次住建部的明確表示將鼓勵自住及改善性需求購房，“這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越理性。剛性需求里面本來就應(yīng)該包含改善性住房需求，對于很多居住條件本來就很差的城市居民來說，鼓勵其購買改善性住房并不違背房地產(chǎn)調(diào)控的精神?！笔Y云峰預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，以促進(jìn)發(fā)展，保障民生。

年底以來，市場上對于房地產(chǎn)調(diào)控可能放松的聲音不絕于耳。但此時住建部明確表示房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購政策將在2013年繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，“這已經(jīng)表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場機(jī)制為主、行政干預(yù)為輔將是房地產(chǎn)市場相當(dāng)長一段時間的總基調(diào)?！眲⒑橛裾f。

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