“我國(guó)仍處于戰(zhàn)略機(jī)遇期”。十八大報(bào)告里這句簡(jiǎn)單的話，給當(dāng)下的中國(guó)企業(yè)家們更大的信心。昨天，2012民營(yíng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展高層論壇上，專(zhuān)家們那一場(chǎng)關(guān)于“機(jī)遇和轉(zhuǎn)型”的智慧交鋒，不僅是對(duì)十八大報(bào)告的解讀，也對(duì)目前面臨的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題開(kāi)出了不少藥方。

本次論壇由浙江大學(xué)、浙江大學(xué)恒逸基金管理委員會(huì)、浙江省社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)、浙江省企業(yè)發(fā)展研究會(huì)聯(lián)合主辦。包括浙江大學(xué)CCE中心企業(yè)家學(xué)員們?cè)趦?nèi)的近500名企業(yè)家前來(lái)取經(jīng)。

省政府咨詢委員會(huì)副主任王國(guó)平建議廣大企業(yè)家多關(guān)注“城市圈”帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，“出口在比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)高速增長(zhǎng)的局面，而最大的內(nèi)需將會(huì)出現(xiàn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中?！蓖鯂?guó)平說(shuō)。

高級(jí)研究員、融勤中國(guó)成長(zhǎng)基金創(chuàng)始合伙人孫紅偉也呼應(yīng)了王國(guó)平的觀點(diǎn)。每年有1200多萬(wàn)新增城市人口的剛性需求和城市既有居民的住房改善需求，他認(rèn)為，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策取向同時(shí)，應(yīng)盡快出臺(tái)抑制投機(jī)性房地產(chǎn)需求的制度性措施。

“未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控思路要注重買(mǎi)房和賣(mài)房并舉的調(diào)控，允許買(mǎi)房、限制賣(mài)房、獎(jiǎng)勵(lì)租房、閑置罰款。”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)思路，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院參事陳全生認(rèn)為，政策要調(diào)整就是要把“限買(mǎi)”改為“限賣(mài)”。采取“增值收益稅遞減”的辦法，保護(hù)自住者的剛需，打擊投機(jī)者的炒作。若買(mǎi)房后一年就賣(mài)，國(guó)家收繳差價(jià)收益的95%；兩年后賣(mài)，收繳85%；以此類(lèi)推，隨時(shí)間遞減。鼓勵(lì)房主出租房屋，不僅租金所得稅全免，其他收入的所得稅也相應(yīng)減少。

那如何處理那些閑置房呢？陳全生下的“藥劑”有些猛。“可以參照德國(guó)的做法：3年閑置，房產(chǎn)稅翻番；5年閑置，政府組織流浪漢入主；閑置7年以上的，收為國(guó)家所有?！标惾f(shuō)，三次被舉報(bào)后，有關(guān)部門(mén)就要介入調(diào)查，并采取措施。

同時(shí)，陳全生表示，過(guò)去出臺(tái)的政策文章都做在買(mǎi)房上。在租房方面，沒(méi)有新的政策，對(duì)租賃市場(chǎng)監(jiān)管不夠。要建立健全租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)體系，不斷完善租賃政策，使租房也能住得安穩(wěn)。

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