舊城區(qū)改造規(guī)劃管理與建筑物采光間距

第七章　舊城區(qū)改造規(guī)劃管理

    第五十五條 舊城區(qū)的改造，必須從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。
　　舊城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境治理相結(jié)合，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和工業(yè)技術(shù)改造相結(jié)合。

    第五十六條 舊城區(qū)改造規(guī)劃的重點(diǎn)應(yīng)放在危房區(qū)、棚戶區(qū)、市政公用設(shè)施簡(jiǎn)陋、交通閉塞、地勢(shì)低洼區(qū)域。

    第五十七條 市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，編制舊城區(qū)改造的詳細(xì)規(guī)劃，分期實(shí)施。建設(shè)單位必須按近期安排的詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。
　　嚴(yán)禁自行選址、零星插建。

    第五十八條 在規(guī)劃確定的近期改造區(qū)內(nèi)的房屋，只能進(jìn)行安全性維修或原位原面積翻修，不準(zhǔn)新建、擴(kuò)建。

    第五十九條 舊城區(qū)改造必須依據(jù)規(guī)劃確定的拆遷范圍，遷出應(yīng)遷出的單位，拆除應(yīng)拆除的建(構(gòu))筑物后，方可辦理工程定位通知單。
　　確需暫時(shí)使用的應(yīng)拆除的建筑物，建設(shè)單位必持原房屋的滅籍手續(xù)到市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納房屋拆除保證金。原建筑物按照規(guī)定拆除后，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)收后退還保證金。
　　新建筑物建成后一個(gè)月內(nèi)必須拆除原建筑物。

    第六十條 在規(guī)劃道路兩側(cè)修建永久性建筑物的，應(yīng)無(wú)償承擔(dān)與建筑物用地等長(zhǎng)的規(guī)劃道路中心線同側(cè)的道路用地的征地和拆遷，其規(guī)劃道路用地由城市建設(shè)部門(mén)管理。

    第六十一條 在舊城區(qū)改造中，建設(shè)單位必須按規(guī)定拆除規(guī)劃預(yù)留中、小學(xué)校用地上的建(構(gòu))筑物后，方可申請(qǐng)辦理工程定位手續(xù)。

    第六十二條 在舊城區(qū)改造中，必須按規(guī)劃進(jìn)行小區(qū)綠化建設(shè)，樓間空地(地上)除園林小品外，不得建設(shè)任何建(構(gòu))筑物。

    第六十三條 經(jīng)認(rèn)定的具有紀(jì)念意義及不同時(shí)代風(fēng)貌的建筑物，應(yīng)作復(fù)原性維修。確需改建的，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查同意，報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第八章　建筑物采光間距

    第六十四條 建筑物采光的方向?yàn)槟舷?、東向或西向。每戶至少保證一個(gè)朝向的采光。住宅樓的山墻均不作為采光的朝向。
　　采光間距為遮光建筑的高度乘以采光系數(shù)。

    第六十五條 正向采光(指南向，簡(jiǎn)稱正向，下同)的平行多層住宅樓(簡(jiǎn)稱住宅樓，下同)的采光系數(shù)為：舊城區(qū)改造的為1.5，舊城區(qū)新建的建筑與北側(cè)原有住宅樓為1.7，新區(qū)為2.0。
　　東西向采光的住宅樓山墻與南側(cè)正向住宅樓及北側(cè)正向住宅樓、正向住宅樓山墻與東西向采光住宅樓的采光系數(shù)為1.0。

    第六十六條 非正向平行布置的住宅樓根據(jù)長(zhǎng)邊與東、西向不同的夾角按下列規(guī)定確定采光系數(shù)：
　　(一)當(dāng)夾角在0°至15°(含本數(shù))時(shí)，舊城區(qū)改造的為1.5，舊城區(qū)新建的建筑與原住宅樓為1.7，新區(qū)為2.0；
　　(二)當(dāng)夾角在15°至30°(含本數(shù))時(shí)，舊城區(qū)改造的為1.35，舊城區(qū)新建的建筑與原住宅樓為1.55，新區(qū)為1.8；
　　(三)當(dāng)夾角在30°至45°(含本數(shù))時(shí)，舊城區(qū)改造的為1.2，舊城區(qū)新建的建筑與原住宅樓為1.35，新區(qū)為1.6；
　　(四)當(dāng)夾角在45°至60°(含本數(shù))時(shí)，舊城區(qū)新建的建筑與原住宅樓為1.55，新區(qū)為1.8；
　　(五)當(dāng)夾角大于60°至90°，舊城區(qū)改造的為1.4，舊城區(qū)新建的建筑與原住宅樓為1.6，新區(qū)為1.9。

    第六十七條 多層塔式建筑與北側(cè)住宅樓的采光系數(shù)為1．0；與東西向住宅樓的采光系數(shù)為0．8。
　　新建中高層住宅、高層住宅和高層公共建筑之間的及上述建筑與新建住宅之間的采光間距應(yīng)符合《國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBS0180－93)所規(guī)定的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，但與原有住宅的采光間距不應(yīng)低于大寒日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

    第六十八條 周邊庭院式住宅樓，正向、東向、西向住宅樓的采光系數(shù)均不得小于2.0。

    第六十九條 建筑物與醫(yī)院病房、托兒所(或幼兒園)活動(dòng)室、學(xué)校教室的采光系數(shù)為2.0。

    第七十條 建筑位置有地形高差的，采光間距另行確定。

    第七十一條 在原有建筑的北、東、西側(cè)建設(shè)住宅樓或有采光要求的其他建筑，必須考慮原建筑按規(guī)劃要求重建時(shí)的采光間距。

    第七十二條 其他建筑對(duì)北、東、西側(cè)住宅樓采光間距的要求與住宅樓相同。

    第七十三條 采光間距與其他規(guī)范要求的建筑間距不一致時(shí)，應(yīng)以大值為準(zhǔn)。

    第七十四條 辦公樓、集體宿舍、賓館、招待所等公共建筑的采光間距，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按規(guī)劃要求確定。

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