建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知
建住房[2003]131號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 

    為了規(guī)范業(yè)主大會的活動(dòng)，保障民主決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我部制定了《業(yè)主大會規(guī)程》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。 

中華人民共和國建設(shè)部
      　　二○○三年六月二十六日 

業(yè)主大會規(guī)程

　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)程。 
　　第二條　業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 
　　第三條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會。 
　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 
　　業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 
　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。 
　　第四條　只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 
　　第五條　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。 
　　籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 
　　第六條　籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： 
　 （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； 
（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）； 
?。ㄈ┐_認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； 
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； 
（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 
　　前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 
　　第七條　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。 
　　第八條　籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 
　第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)： 
　（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 
　?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 
　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 
?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 
　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 

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