城市新建住宅小區(qū)管理辦法
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
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第八條 物業(yè)管理公司的權(quán)利:
?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定小區(qū)管理辦法;
?。ǘ┮勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;
(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;
?。ㄋ模┯袡?quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
?。ㄎ澹┯袡?quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;
?。┯袡?quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);
?。ㄆ撸┛梢詫?shí)行多種經(jīng)營(yíng),以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
物業(yè)管理公司的義務(wù):
?。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理合同,依法經(jīng)營(yíng);
?。ǘ┙邮芄芪瘯?huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;
?。ㄈ┲卮蟮墓芾泶胧?yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議,并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;
?。ㄋ模┙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開(kāi)業(yè)。
第九條 物業(yè)管理公司可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。
第十條 物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確:
?。ㄒ唬┕芾眄?xiàng)目;
?。ǘ┕芾韮?nèi)容;
(三)管理費(fèi)用;
?。ㄋ模╇p方權(quán)利和義務(wù);
(五)合同期限;
?。┻`約責(zé)任;
?。ㄆ撸┢渌?。
第十一條 物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法,應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí),應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí),應(yīng)在租賃合同中對(duì)使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。
第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人,應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法,按規(guī)定交納管理費(fèi)用,不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé),并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。
第十四條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由物業(yè)管理公司予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;
?。ㄒ唬┥米愿淖冃^(qū)內(nèi)土地用途的;
?。ǘ┥米愿淖兎课荨⑴涮自O(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀,毀損設(shè)施、設(shè)備,危及房屋安全的;
?。ㄈ┧酱顏y建,亂停亂放車(chē)輛,在房屋共用部位亂堆亂放,隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀,噪聲擾民的;
?。ㄋ模┎徽照陆患{各種費(fèi)用的。
第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會(huì)有權(quán)制止,并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可對(duì)其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失,并可處以罰款:
(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的;
?。ǘ┕芾碇贫炔唤∪?,管理混亂的;
?。ㄈ┥米詳U(kuò)大收費(fèi)范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
?。ㄋ模┧酱顏y建,改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;
?。ㄎ澹┎宦男形飿I(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。
第十六條 本辦法生效前,未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第十八條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自一九九四年四月一日起施行。
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