第二章　房地產(chǎn)抵押權的設定
　　第八條　下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
　?。ㄒ唬鄬儆袪幾h的房地產(chǎn)；
　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
　　（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
　?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)；
　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉?、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。
　　第九條　同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。
　　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
　　房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
　　第十條　以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。
　　第十一條　以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
　　第十二條　以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
　　第十三條　國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。
　　第十四條　以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。
　　第十五條　以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　第十六條　以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　第十七條　有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
　　第十八條　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
　　第十九條　以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
　　第二十條　預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。
　　第二十一條　以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
　　第二十二條　設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
　　第二十三條　抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?
　　第二十四條　企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。
　　抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

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