一期項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃

    二、一期項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃

    一期項(xiàng)目主要含括溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目主入口以北，西側(cè)的365畝地。根據(jù)策劃，一期項(xiàng)目是承東啟西，貫通大盤(pán)的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，因此，必須建構(gòu)起合理的空間結(jié)構(gòu)，才能保障發(fā)展的秩序和品質(zhì)。一期修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制，將承擔(dān)起指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和各設(shè)施的設(shè)計(jì)的任務(wù)，為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地塊提供戰(zhàn)略和策略。

    （一）場(chǎng)地綜合分析

    由于項(xiàng)目的特殊地理特性，根據(jù)總體策劃思想，在“多樣尺度、分層輪廓、核敞結(jié)合、疏密有致”的準(zhǔn)則下，我們結(jié)合自然要素和景觀要素，對(duì)一期場(chǎng)地進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)并形成總體規(guī)劃框架，并針對(duì)開(kāi)發(fā)模式、規(guī)劃布局、環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑選型等方面，對(duì)一期區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行初步的規(guī)劃建議：

    （1）不規(guī)則形態(tài)――體現(xiàn)在山體、用地邊界、道路網(wǎng)絡(luò)等。溝谷可經(jīng)過(guò)處理打造成自然的溫泉游樂(lè)場(chǎng)所，同時(shí)，我們建議將建筑主體結(jié)合山體臺(tái)地與濱水處，形成兩大設(shè)施板塊。

    （2）山體縱向脊線――延基地西邊南北兩側(cè)的縱向脊線，向基地內(nèi)部圍和的結(jié)構(gòu)；同時(shí)形成西側(cè)向東部緩坡地勢(shì)。

    （3）橫向景觀視廊――西側(cè)山地緩坡，大面山坡向東區(qū)域非常適宜建設(shè)，形成獨(dú)特的山地視覺(jué)通廊。

方案框架構(gòu)思
 
    （二）總體布局與功能分區(qū)：一核三區(qū)、四大板塊

    根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的總體定位，本項(xiàng)目是要依托溫泉、山體、植被等資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)以中高端度假為主的集游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、養(yǎng)生為一體的，具有典型北部海灣特點(diǎn)的溫泉度假小鎮(zhèn)。那么就決定了此項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上是一個(gè)涉及溫泉旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商務(wù)會(huì)議等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，它承載著城市休閑功能，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著未來(lái)營(yíng)口城市發(fā)展的新人居板塊的社會(huì)功能。

 
一期區(qū)域規(guī)劃總平面圖

    在此基礎(chǔ)上我們將一期重點(diǎn)區(qū)域的總體布局分為“一核三區(qū)”四大板塊的結(jié)構(gòu)。一核為溫泉娛樂(lè)核心，同時(shí)搭配南北兩部分主題地產(chǎn)分區(qū)以及服務(wù)分區(qū)，形成了酒店度假別墅、溫泉高爾夫娛樂(lè)、溫泉度假公寓、入口服務(wù)四個(gè)主要板塊。功能分區(qū)根據(jù)板塊的劃分，使不同的地塊具有不同的主題功能，用地延自然山體分布，地塊相對(duì)獨(dú)立，干擾減少，但在空間組織上又相互連通，相互之間起到配套支撐作用。

功能分區(qū)圖

溫泉高爾夫娛樂(lè)區(qū)：一期項(xiàng)目的核心旅游度假吸引力，通過(guò)溫泉體驗(yàn)式游樂(lè)和高爾夫、滑雪等運(yùn)動(dòng)休閑式游樂(lè)，打造娛樂(lè)休閑板塊，與游客形成終端接觸，進(jìn)行旅游人氣的積聚，帶動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目。
其中溫泉項(xiàng)目是本項(xiàng)目的引擎產(chǎn)品，放在首期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，能快速形成市場(chǎng)吸引力，吸引消費(fèi)群體。從而更有力地帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，構(gòu)建高檔溫泉休閑社區(qū)。結(jié)合地形、景觀和需求，我們將溫泉區(qū)規(guī)劃為溫泉酒店、星級(jí)溫泉會(huì)館、配套度假客房、室內(nèi)外溫泉、景觀水空間等幾個(gè)功能業(yè)態(tài)?？紤]人流和功能區(qū)的承受能力，我們?cè)谂R湖設(shè)置入口廣場(chǎng)，并配套大面積停車(chē)場(chǎng)。通過(guò)內(nèi)部交通組織，貫穿各個(gè)主題產(chǎn)品，同時(shí)又使各分區(qū)空間上相互獨(dú)立（部分溫泉泡浴區(qū)域采用木棧道的交通方式）。通過(guò)不同的主題功能，將溫泉內(nèi)部空間分為“動(dòng)”、“靜”、“密”三個(gè)板塊。

溫泉內(nèi)部地塊分區(qū)
 

酒店度假別墅區(qū)：思拉堡溫泉小鎮(zhèn)完全具備開(kāi)發(fā)度假型地產(chǎn)三大類(lèi)產(chǎn)品（即住宅、商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)產(chǎn)品）的資源、區(qū)位和客源基礎(chǔ)。一期建設(shè)區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)基本形態(tài)主要為住宅產(chǎn)品。另外，此板塊還包含公寓客房、企業(yè)會(huì)所、度假別墅項(xiàng)目，并在中間結(jié)合綠色通廊還原廊道與高爾夫會(huì)所相連。
我們通過(guò)建筑空間尺度的變化以及景觀環(huán)境的變化，形成多類(lèi)型、錯(cuò)落有致的形態(tài)空間。從空間構(gòu)成到形象設(shè)計(jì)采用統(tǒng)一元素，強(qiáng)調(diào)視覺(jué)上的可識(shí)別性，力圖創(chuàng)造一個(gè)舒適、健康、便捷、高尚的花園景觀式生活社區(qū)，帶給住戶(hù)全新的居住生活體驗(yàn)。

 
溫泉?jiǎng)e墅方案一


 
溫泉?jiǎng)e墅方案二

    溫泉度假公寓區(qū)：結(jié)合山體臺(tái)地形成的極具特色的地產(chǎn)板塊，包含多層酒店公寓與公館式住宅。有著良好的視覺(jué)通廊，內(nèi)部設(shè)置組團(tuán)級(jí)花園。住宅采用坡頂形式和自然色系，與山體環(huán)境呼應(yīng)協(xié)調(diào)。

公寓建筑立面效果圖
 
    入口服務(wù)區(qū)：景區(qū)大門(mén)是游客進(jìn)入景區(qū)的第一展示點(diǎn)，也是賦予游客最直觀感受的第一印象區(qū)，它不僅具有防御、標(biāo)識(shí)、空間組織等使用功能，還具有景區(qū)美化以及反映景區(qū)主題的功能。因此景區(qū)大門(mén)的設(shè)計(jì)，既要體現(xiàn)景區(qū)定位，又要緊扣景區(qū)主題，以景區(qū)最具特色和靈魂的資源為表現(xiàn)力，在與景區(qū)建筑物及周?chē)h(huán)境保持和諧、協(xié)調(diào)的前提下，增加景觀的多樣性和視覺(jué)的多維化。

我們從景區(qū)大門(mén)設(shè)計(jì)的“三大坐標(biāo)”――主題特色、藝術(shù)形象和總體布局出發(fā)，在方案一的設(shè)計(jì)中中，我們牢牢把握景觀的整體風(fēng)格與形式，遵從景觀設(shè)計(jì)的整體理念，根據(jù)地中海建筑的獨(dú)有特色，在設(shè)計(jì)中提煉出經(jīng)典的元素進(jìn)行景觀構(gòu)筑物的塑造。在入口服務(wù)區(qū)中心綠島內(nèi)，作為項(xiàng)目地標(biāo)所涉及的鐘樓以及綠島兩側(cè)的門(mén)衛(wèi)休憩室，不僅在構(gòu)筑形式上充滿(mǎn)了濃厚的地中海風(fēng)情，在景觀的用材與色彩的使用上同樣體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的精神。綠島內(nèi)仿真熱帶植物的使用以及特色水景與LOGO景墻的配置更加強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目的景觀特色與效果，張開(kāi)的半圍合感的弧形廊架在豐富景觀空間層次的同時(shí)也進(jìn)一步加強(qiáng)了門(mén)區(qū)的領(lǐng)域感。

 
 

 
     在方案二的設(shè)計(jì)中，我們選擇了西式開(kāi)敞的景觀格局，景觀構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)則與方案一的風(fēng)格統(tǒng)一。在中心綠島的處理上區(qū)別于第一個(gè)方案，并沒(méi)有建造高的地標(biāo)性景觀構(gòu)筑物，而是設(shè)計(jì)了一個(gè)大型的水景景觀，整個(gè)水景的跌落設(shè)計(jì)就像流水的漩渦，池邊設(shè)計(jì)有水鳥(niǎo)的銅質(zhì)情境雕塑，整個(gè)景觀的情境感受與項(xiàng)目定位的“小鎮(zhèn)”概念相互吻合。綠島外圍的北部設(shè)有半包圍結(jié)構(gòu)的小塔廊架，錯(cuò)落的結(jié)構(gòu)與中心水池相映成景，而這種向內(nèi)圍合的形式也使入口服務(wù)區(qū)的景觀更加和諧的融于周?chē)沫h(huán)境。

 

 

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