項(xiàng)目總體布局與道路規(guī)劃

對(duì)于任何一個(gè)旅游項(xiàng)目，全面開發(fā)、一蹴而就是不現(xiàn)實(shí)的，而且是不負(fù)責(zé)任的。作為一個(gè)以溫泉為核心、包含旅游和地產(chǎn)兩類產(chǎn)業(yè)的綜合性項(xiàng)目，必須在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)戰(zhàn)略，有重點(diǎn)、有步驟的建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施和產(chǎn)品，穩(wěn)扎穩(wěn)打，使整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)科學(xué)有序，既滿足發(fā)展需要，又能夠?qū)崿F(xiàn)資金的有效利用，還給后序的開發(fā)預(yù)留了時(shí)間和空間。

一、項(xiàng)目總體布局與道路規(guī)劃

作為一個(gè)山地項(xiàng)目，如何結(jié)合原始自然地形地貌以及周邊自然環(huán)境景觀，進(jìn)而有機(jī)、整體、創(chuàng)造性地進(jìn)行總體布局，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合是本次規(guī)劃方案首要考慮的重點(diǎn)。
我們根據(jù)項(xiàng)目主題定位，以及對(duì)項(xiàng)目所處渤海灣地理背景和項(xiàng)目用地條件的深入分析，將空間布局設(shè)計(jì)成以“水”為核心放射分布的主要空間表現(xiàn)形態(tài)。

    （一）肌理構(gòu)思：因地制宜

“保護(hù)自然、因地制宜”的原則在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑和旅游景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)為：高爾夫球場(chǎng)借助現(xiàn)有有利地勢(shì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，既有平坦球道，亦有借助山勢(shì)而形成的山地球道；別墅、住宅及其他公共建筑則是一反當(dāng)?shù)貙⒔ㄖㄓ谄降厣系淖龇?，將它們建造在山腳緩坡區(qū)域，這樣在合理利用山體的同時(shí)，又使得建筑物的使用者能夠很好地觀賞室外優(yōu)美景致，建筑借助山勢(shì)提升了自身品質(zhì)，而山體又因房子的點(diǎn)綴而格外生動(dòng)別致。

    （二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：盤龍聚氣

    借助現(xiàn)有地形的風(fēng)水特征，利用人工再創(chuàng)造能力，將整個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)名副其實(shí)的“盤龍聚氣”的風(fēng)水寶地。

    建筑物多分布在場(chǎng)地的外圍，形成龍身；深入場(chǎng)地內(nèi)部的最高峰則形成盤龍的龍頭；而溫泉部分是與龍頭相呼應(yīng)的龍珠；人工湖不僅為整個(gè)區(qū)域帶來靈性，同時(shí)也寓意蛟龍出海，盤龍時(shí)刻保佑著這塊土地?！氨P龍聚氣”不僅聚集了靈氣，也帶來了財(cái)氣，盤延在身體之間的地產(chǎn)勢(shì)必帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

概念示意圖

（三）總體布局：一心、兩帶、三區(qū)

    根據(jù)項(xiàng)目地塊資源的價(jià)值、目標(biāo)市場(chǎng)定位、功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略，總體布局可確定為“一心、兩帶、三區(qū)”的格局。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖


    一心，即以溫泉為核心的生態(tài)綠心；

    兩帶，即以高爾夫、滑雪、馬術(shù)俱樂部、水上運(yùn)動(dòng)、山地自行車等構(gòu)成的運(yùn)動(dòng)景觀帶和以溫泉、海水浴場(chǎng)、SPA、濕地公園等構(gòu)成的生態(tài)休閑帶；

    三區(qū)，即集溫泉養(yǎng)生、休閑、療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、居住于一體的溫泉小鎮(zhèn)，會(huì)議、休閑、娛樂、商業(yè)、地產(chǎn)等功能集合的奧大?淺水灣，景區(qū)第一人居區(qū)林泉溪谷。

    （四）道路規(guī)劃

    項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀用地主要是農(nóng)作物種植地，內(nèi)部沒有形成系統(tǒng)的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，都是田園土路。同時(shí)規(guī)劃項(xiàng)目周邊的道路等級(jí)也比較低，路況較差。

    我們?cè)谝?guī)劃中合理確定路網(wǎng)密度，加強(qiáng)各個(gè)區(qū)塊道路有機(jī)聯(lián)系，路網(wǎng)形式以環(huán)路為主，結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌和總體項(xiàng)目空間策劃，規(guī)劃形成貫穿南北的主要道路，同時(shí)，主干路又分別與東、西側(cè)的次干路及南、北側(cè)的道路形成兩環(huán)，最終形成“一縱兩環(huán)”的道路系統(tǒng)格局。

 
現(xiàn)狀道路圖

 
道路規(guī)劃圖

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