編者按：2012年2月，《別墅》雜志對(duì)我院林峰院長(zhǎng)進(jìn)行了專訪。在訪談中，林總主要從現(xiàn)代文化型主題樂園、旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面，簡(jiǎn)要闡述了文化創(chuàng)意的實(shí)現(xiàn)模式，并對(duì)商務(wù)別墅市場(chǎng)及地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)兩方面進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。

“搞旅游休閑與文化娛樂產(chǎn)業(yè)，只有把創(chuàng)意性、科學(xué)性、操作性三方面最好的結(jié)合起來，才能夠成功突破，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。創(chuàng)意必須張開翅膀滿天飛，但不能違背科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)律。沒有創(chuàng)意，科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)就是死東西；而不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就不能滿足經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)運(yùn)實(shí)踐，更無法完成落地運(yùn)營(yíng)。” ――林峰博士

林峰  化學(xué)學(xué)士、哲學(xué)碩士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，十多年財(cái)經(jīng)與投資銀行經(jīng)驗(yàn)，從事旅游與地產(chǎn)運(yùn)作十年有余，現(xiàn)為綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)。

中國(guó)是一個(gè)文化大國(guó)、歷史古國(guó)，是唯一一個(gè)兩千年以上持續(xù)文明傳承到今的文化強(qiáng)國(guó)。中國(guó)古代文化如何轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代人喜聞樂見的、擁有市場(chǎng)吸引力的、新型的游憩方式，從而建構(gòu)出旅游、休閑、娛樂、游樂的產(chǎn)品，是中國(guó)旅游界一直在探索的課題。

以中國(guó)文化主題，打造現(xiàn)代樂園

運(yùn)營(yíng)8年之久，操作近千個(gè)項(xiàng)目，綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士特別注重旅游與文化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特性，希望把文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值有效結(jié)合起來，尤其強(qiáng)調(diào)用文化創(chuàng)造價(jià)值，用創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值。

被問及最滿意的設(shè)計(jì)作品時(shí)，他表示每一個(gè)設(shè)計(jì)作品都是經(jīng)過項(xiàng)目組成員的調(diào)研、思考、頭腦風(fēng)暴、創(chuàng)意、不斷修改后完成的；但規(guī)劃設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)都是遺憾的藝術(shù)，沒有完全滿意的作品。區(qū)域性的規(guī)劃及未建成的設(shè)計(jì)作品，建設(shè)周期長(zhǎng)，比較難于前后比較及形象表達(dá)，就已建成的設(shè)計(jì)作品來說，相對(duì)滿意的項(xiàng)目主要有2011年度的西安世界園藝博覽會(huì)、江蘇常州春秋樂園、新疆鄯善樓蘭古村蒲昌村、江蘇鹽城的鹽鎮(zhèn)水街、遼寧營(yíng)口鲅魚圈的思拉堡溫泉小鎮(zhèn)及虹溪谷溫泉設(shè)計(jì)、江西瑞金中華蘇維埃紀(jì)念園等項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中，他將常州淹城春秋樂園看做設(shè)計(jì)院的代表作。

“常州淹城春秋樂園，是一個(gè)以春秋時(shí)期的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等為主題，以游樂化的旅游設(shè)計(jì)手法，通過設(shè)計(jì)春秋文化意境下的靜態(tài)觀賞、互動(dòng)演藝和體驗(yàn)游樂三類項(xiàng)目，形成的大型人文主題公園”。

從2007年底開始，設(shè)計(jì)院的策劃和規(guī)劃團(tuán)隊(duì)多次深入淹城進(jìn)行考察、匯報(bào)，在完成旅游區(qū)總體策劃、總體規(guī)劃以及春秋文化體驗(yàn)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，2008年底總設(shè)計(jì)師謝邦林帶隊(duì)前往常州駐地辦公，開始了長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月之久的深化設(shè)計(jì)。將近30人的團(tuán)隊(duì)，每天的生活被畫圖、改圖、內(nèi)部討論會(huì)、方案匯報(bào)會(huì)充斥著，整天淹沒在成堆的草稿里，連做夢(mèng)都在畫圖?？上驳氖撬械呐]有白費(fèi)，絕大部分的方案設(shè)計(jì)都轉(zhuǎn)化為最終的建成成果。2010年4月29日，淹城春秋樂園隆重開園。

按照游覽順序，該樂園分為五大功能區(qū)，分別是入口服務(wù)區(qū)、諸子百家園、春秋文化演藝區(qū)、春秋主題體驗(yàn)區(qū)以及春秋民俗文化區(qū)。舉目遠(yuǎn)眺，會(huì)看到一個(gè)造型別致的雕塑，三根由青銅和漢白玉鑄成的景觀柱“龍之翼”，猶如飛龍?jiān)谔?，叱咤風(fēng)云，承載著淹城的希冀和夢(mèng)想。邁過世界上最大的青銅雕塑藝術(shù)大門，便是飄散著百世曠古氣息的文化寫意區(qū)――諸子百家園：十二根景觀柱陳列于春秋版圖周圍，分別象征當(dāng)時(shí)的儒、道、陰陽、法、名、墨、雜、農(nóng)、小說、縱橫、兵、醫(yī)“十二大家”。而園區(qū)的設(shè)計(jì)也主要是圍繞這十二大家展開，分區(qū)域進(jìn)行造景。中心地帶的春秋文化演藝區(qū)則可真切地體驗(yàn)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代的波瀾壯闊與五彩繽紛。民俗文化區(qū)由“兩街一宮”構(gòu)成，“一宮”指的是“春秋王宮”，“兩街”則指“春秋九坊”與“春秋商街”。“孫武點(diǎn)將臺(tái)”、“伍子胥過昭關(guān)”、“歌舞升平”、“烽火連天”、“九龍問鼎”等大型游樂戶外項(xiàng)目，每一項(xiàng)目都是一個(gè)用中國(guó)春秋歷史故事包裝出來的大型游樂項(xiàng)目。

創(chuàng)設(shè)“旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)模式”

林峰博士反對(duì)借旅游開發(fā)搞普通住宅房地產(chǎn)開發(fā)，更多地提倡的是“旅游與文化導(dǎo)向下的區(qū)域綜合開發(fā)”，他認(rèn)為“以文化、旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)聚集為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展為宗旨”是符合中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的最佳模式，旅游地產(chǎn)的成功運(yùn)作和區(qū)域綜合開發(fā)的關(guān)鍵在于把握旅游、文化與地產(chǎn)的關(guān)系，依托于旅游與文化，帶動(dòng)土地升值，從而帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展。

在項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)者需面向市場(chǎng)需求，整合自然、文化與社會(huì)資源，打造一個(gè)或若干個(gè)具有強(qiáng)大吸引力的項(xiàng)目作為旅游核心吸引物。當(dāng)它們把休閑消費(fèi)者吸引過來后，就要通過度假酒店群、休閑街區(qū)、休閑廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂項(xiàng)目、文化休閑設(shè)施、特色餐飲、主題表演留住消費(fèi)者，從而擴(kuò)大其消費(fèi)，這是旅游板塊能夠獲得持續(xù)收益的重要載體。“事實(shí)上，旅游休閑的發(fā)展是實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)營(yíng)持續(xù)收益的根本。”

隨后，他以綠維創(chuàng)景打造的旅游名城許昌為例，講述了文化產(chǎn)業(yè)在旅游中扮演的角色地位。2006年開始規(guī)劃時(shí)，河南工業(yè)城市許昌對(duì)入豫旅游者吸引力不大。進(jìn)入當(dāng)?shù)乜疾旌螅?guī)劃人員著眼于城市獨(dú)特的資源――挾天子以令諸侯的城市文化（詳見《三國(guó)演義》）、全國(guó)最大的花卉苗木基地鄢陵縣、鈞瓷生產(chǎn)交易中心神?古鎮(zhèn)、“四城同創(chuàng)”（優(yōu)秀旅游城市、園林城市、衛(wèi)生城市、森林城市）模式下的宜居城市，按照觀光與休閑兩重目的地進(jìn)行構(gòu)架，確定了許昌旅游的主題：曹魏故都，智慧之旅；宜居花城，休閑之旅；神?古鎮(zhèn)，體驗(yàn)之旅。此外，借力“四城同創(chuàng)”，打造“宜居花城”??休閑旅游目的地。在創(chuàng)新策略中，綠維創(chuàng)景以鄭州市為市場(chǎng)中心，圍繞整個(gè)中原城市群目標(biāo)，建設(shè)“宜居花城”，并將之打造成為中原休閑、會(huì)議、康體旅游的重要目的地。“宜居花城”包含許昌市區(qū)、城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)區(qū)域、鄢陵縣三部分，形成一個(gè)扇形地帶。事實(shí)說明，優(yōu)秀旅游城市不一定就是旅游名城。名城之“名”只能來自獨(dú)特的旅游項(xiàng)目與鮮明的城市旅游形象所形成的強(qiáng)大的旅游吸引力。

從全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商到運(yùn)營(yíng)商

談及綠維創(chuàng)景未來規(guī)劃，林峰博士介紹，未來一段時(shí)間，綠維創(chuàng)景將緊抓文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)大勢(shì)，發(fā)揮綠維創(chuàng)景在文化旅游、文化創(chuàng)意園區(qū)、會(huì)議會(huì)展、休閑體育、特色演藝等泛文化產(chǎn)業(yè)上的整合優(yōu)勢(shì)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為專業(yè)化領(lǐng)域，成為以旅游與文化開發(fā)運(yùn)營(yíng)的“專業(yè)咨詢服務(wù)商”為依托，以策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢四類技術(shù)為基礎(chǔ)，通過資源整合，延伸打造“產(chǎn)業(yè)開發(fā)商”新模式，最終實(shí)現(xiàn)旅游與文化為主導(dǎo)的“全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)商”目標(biāo)。

商務(wù)別墅市場(chǎng)巨大

“私人別墅已經(jīng)成為國(guó)家政策限制的對(duì)象，但商務(wù)別墅的市場(chǎng)空間非常巨大；我們將集中研究規(guī)劃設(shè)計(jì)包括俱樂部會(huì)所、機(jī)構(gòu)會(huì)所、葡萄酒莊、休閑農(nóng)莊、產(chǎn)權(quán)別墅酒店、產(chǎn)權(quán)別墅度假村在內(nèi)的大型綜合商務(wù)休閑度假類別墅產(chǎn)品。我們擅長(zhǎng)于把別墅產(chǎn)業(yè)功能化、社會(huì)公共化、私家效果與經(jīng)營(yíng)效益結(jié)合起來運(yùn)作”。

地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入?yún)^(qū)域運(yùn)營(yíng)商時(shí)代

當(dāng)我們請(qǐng)他給旅游地產(chǎn)開發(fā)商一些建議時(shí)，他表示開發(fā)企業(yè)需要明確旅游開發(fā)商、地產(chǎn)開發(fā)商、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展商與區(qū)域運(yùn)營(yíng)商的四重身份定位。旅游地產(chǎn)運(yùn)作的核心工作之一是要進(jìn)行旅游休閑項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。但隨著開發(fā)的后續(xù)深入，單靠地產(chǎn)為收益支撐的模式必難以為繼，政府必然要求企業(yè)考慮更科學(xué)、更持續(xù)、特別是能夠有效解決三農(nóng)問題，促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的模式。“除常規(guī)項(xiàng)目外，旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該發(fā)展多種配套與衍生產(chǎn)業(yè)，形成特色產(chǎn)業(yè)，包括葡萄產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)、手工工坊等。”

本篇專訪發(fā)表于《別墅》雜志2012年3月刊(總第51期)

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