要結合市場需求主題式開發(fā)

身邊觀點

要結合市場需求主題式開發(fā)

――全國房地產經理人聯(lián)盟副秘書長 楊鳳斌

經典語錄：在越來越多的房地產企業(yè)進入旅游地產市場后，對于資源的爭奪將更加激烈。

旅游地產顧名思義就是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。資源是有限的，尤其是好的適合長期開發(fā)的旅游資源更是少之又少。在越來越多的房地產企業(yè)進入旅游地產市場后，對于資源的爭奪將更加激烈。

因此，旅游地產的開發(fā)不能僅僅依靠資源，開發(fā)旅游地產項目應該結合市場需求進行主題式開發(fā)。在開發(fā)旅游資源的同時，再加入養(yǎng)生、養(yǎng)老等方面的主題因素，會更容易被市場接受。比如卓達的香水海項目利用優(yōu)越的自然資源打造養(yǎng)生、養(yǎng)老地產，增加項目的存在價值。

旅游地產開發(fā)不是短期行為

――惹目地產顧問機構總經理 高小天

經典語錄：項目的整體配套跟不上，可持續(xù)性不強，時間一長就會被市場淘汰出局。

隨著人們生活水平的提高，在滿足基本的生活需求之后，人們還萌生了更多休閑、度假需求。而在市場的引導下，旅游地產應運而生并逐漸發(fā)展。

但是在旅游地產的開發(fā)中也存在著一些問題。比如有些房企宣布進入旅游地產，其實他們只是大量地圈地，將土地作為一種資產化的配置，隨后通過一級開發(fā)，土地的資產價值實現了快速增長。

還有一些企業(yè)用住宅的開發(fā)模式開發(fā)旅游地產，只管蓋房不管配套、環(huán)境等綜合設施。這種項目的整體配套跟不上，時間一長就會被市場淘汰出局。

旅游地產的開發(fā)絕對不是短期行為。在可持續(xù)發(fā)展上，海南旅游島項目的模式非常值得借鑒。項目將會展、休閑、濱海創(chuàng)業(yè)產業(yè)區(qū)等各種不同的業(yè)態(tài)同時開發(fā)，相輔相成，實現整個項目的發(fā)展。

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