旅游房地產開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化中的作用

旅游與地產的聯姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構，為房地產業(yè)和旅游業(yè)提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產面向新型城鎮(zhèn)化建設的產業(yè)提升，將為新型城鎮(zhèn)化建設提供最有力的投資運營主體。本篇章將在分析旅游房地產創(chuàng)新與新型城鎮(zhèn)化關系的基礎上，提出新型城鎮(zhèn)化建設中旅游房地產開發(fā)的四種形式，并詳細解讀旅游房地產的八大產品。

(《旅游引導的產業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化研究報告》綱要，已于2013年1月4日，在中國旅游報第3版刊載；本文屬于部分報告摘要，已于2013年1月7日，在第24版刊載，歡迎閱讀。更多研究成果，敬請持續(xù)關注。）

綠維創(chuàng)景策劃《把握黃金機遇期，以旅游助推新型城鎮(zhèn)化》專題

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旅游房地產，顧名思義，即“旅游+房地產”，兩個“黃金產業(yè)”相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產開發(fā)和營銷，從而形成一種新型的產業(yè)模式。

泛旅游與泛地產開發(fā)中已經形成的各種較為成熟的技術、手法可以交叉運用，形成旅游房地產開發(fā)的強烈特色，主要體現在資源、產品、景觀建筑、要素設施、游憩方式、公共空間環(huán)境等方面，如下圖。
 

可提煉出旅游房地產開發(fā)的組成要素：

（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅游房地產開發(fā)的前提；

（2）具有獨特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養(yǎng)、休閑度假功能的資源，為旅游房地產開發(fā)增加籌碼，也是旅游房地產進行空間特性與產業(yè)性質定位的必要條件；

（3）基礎設施與配套服務設施，是旅游項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

（4）融旅游開發(fā)理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環(huán)境，具有游憩化、人性化的公共空間環(huán)境，促進旅游房地產向更加成熟、完善的方向發(fā)展。

（5）此外，保證旅游、地產開發(fā)順利進行的設計方案，合法的產權手續(xù)，專業(yè)、先進的物業(yè)管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網絡系統等，也是旅游房地產不可缺少的組成要素。

新型城鎮(zhèn)化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規(guī)模擴大、空間擴張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘形幕?、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城?zhèn)成為具有較高品質的宜居之所。

旅游房地產的開發(fā)，可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業(yè)的發(fā)展，為當地居民提供就業(yè)崗位，提升地區(qū)的生活居住條件，促進城市經濟向旅游休閑化發(fā)展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉(xiāng)互動發(fā)展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創(chuàng)新的城市化模式，具有重要的引擎作用。

旅游房地產開發(fā)商在城鎮(zhèn)化建設中所發(fā)揮的作用，可以體現在以下四個層面:第一、旅游城鎮(zhèn)化中土地開發(fā)，包括各類旅游休閑項目及城鎮(zhèn)化項目的土地一級開發(fā)；第二、旅游公共設施建設；第三、旅游休閑項目建設；第四、旅游房地產產品開發(fā)。

這四個層面與旅游引導的新型城鎮(zhèn)化之間的關系：

1）旅游房地產土地開發(fā)：屬于土地一級開發(fā)，或者企業(yè)參與時為土地一級半市場開發(fā)的概念；包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設，是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的基礎；

2）旅游公共設施建設：是旅游產業(yè)發(fā)展的基礎建設，包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治、資源保護等等，由此形成旅游產業(yè)發(fā)展的基礎，同時形成房地產開發(fā)的基礎，更系統來要求，就是旅游城鎮(zhèn)化開發(fā)的基礎，是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設最重要的內容之一；

3）旅游休閑項目建設：這是旅游休閑度假產品開發(fā)的主體，是與房地產相配套的，形成區(qū)域吸引核，形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內容及接待能力的基礎；

4）旅游房地產產品開發(fā)：作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業(yè)地產項目，又有銷售型商業(yè)或居住產品，其產品模式已經非常多樣化。旅游房地產不同于住宅地產和城市商業(yè)地產，他們直接就是旅游城鎮(zhèn)化的核心內容。

旅游房地產產品即與旅游相關的房地產產品，包括旅游項目和旅游房地產項目，如：休閑商業(yè)產品開發(fā)，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產品開發(fā)，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發(fā)，也涉及到旅游的經營和配套接待；度假產品開發(fā)，又往往直接和城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結合。通過旅游房地產產品開發(fā)，會形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店、養(yǎng)老社區(qū)、新農村社區(qū)等，這些都構成了旅游帶動新型城鎮(zhèn)化落地的支撐型內容。

因此，旅游房地產開發(fā)在旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設中起到最核心的推動性作用。

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