農(nóng)村集體建設用地管理存在的問題影響農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。習近平總書記在農(nóng)村改革座談會上指出, 要“加大推進新形勢下農(nóng)村改革力度, 促進農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固農(nóng)民安居樂業(yè)”。在推進農(nóng)村集體建設用地改革中, 要切實做到關(guān)口前移, 程序規(guī)范, 制度統(tǒng)一, 把“苗頭性”“焦點性”的問題解決在基層, 解決在萌芽狀態(tài)。

一、三類農(nóng)村集體建設用地基本情況▲▲▲

農(nóng)村集體建設用地從使用性上分為村民宅基地、公益事業(yè)公共設施用地和經(jīng)營性用地三類。由于這三類用地管理制度和管理程序不同, 管理力度也不同, 在基層出現(xiàn)的問題也不盡相同, 其中公益事業(yè)公共設施用地引發(fā)的問題較少, 宅基地次之, 經(jīng)營性用地問題較多。

二、農(nóng)村集體建設用地存在的問題及原因▲▲▲

違法用地現(xiàn)象嚴重。農(nóng)村集體建設用地管理使用情況不容樂觀, 特別是在鄉(xiāng)鎮(zhèn), 主要表現(xiàn)在:

這些問題的存在, 使大量應由國家取得的土地收益流失到少數(shù)集體和個人手中, 嚴重影響了對土地的保護和合理開發(fā)利用。近年來, 各級政府和國土資源等部門先后組織開展了治理違法違規(guī)用地、年度季度衛(wèi)片 (利用衛(wèi)星遙感監(jiān)測等技術(shù)手段制作的疊加監(jiān)測信息及有關(guān)要素后形成的專題影像圖片) 執(zhí)法檢查、農(nóng)村土地“三亂”治理等專項行動, 嚴肅查處整治了一批農(nóng)村基層違法違規(guī)用地行為。

制約農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展。農(nóng)村集體建設用地管理不規(guī)范、使用混亂, 影響農(nóng)村穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

一是集體建設用地利用率低, 發(fā)展空間不足。農(nóng)村住宅空置、農(nóng)村居民點擴張、無限制設立工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)等問題, 造成農(nóng)村土地的粗放利用和浪費, 真正能用于發(fā)展的土地不足, 限制了發(fā)展空間。

二是因土地問題造成的不穩(wěn)定因素越來越多。土地分配不公、使用不當, 拉大了農(nóng)村新的貧富差距, 由此產(chǎn)生了一種區(qū)別于以前違法用地的怪現(xiàn)象, 即越是經(jīng)濟建設用地需求大, 征用土地數(shù)量多的村鎮(zhèn), 越容易出現(xiàn)不穩(wěn)定因素。違法用地已成為擾亂農(nóng)村社會經(jīng)濟新秩序、影響農(nóng)村穩(wěn)定和發(fā)展的“瓶頸”問題。

三是“有新房無新村”的現(xiàn)象普遍存在, 與規(guī)劃對接難。一些地區(qū)建了不少新房, 但由于缺乏規(guī)劃,比較雜亂。四是農(nóng)村集體經(jīng)濟體量小, 發(fā)展后勁不足。村集體經(jīng)濟薄弱, 制約農(nóng)村發(fā)展, 影響新農(nóng)村建設。

農(nóng)村集體建設用地管理使用上問題的存在, 既有歷史原因, 也有現(xiàn)實原因, 是多種社會因素互相作用的結(jié)果。主要表現(xiàn)在如下五方面：

一是“集體”觀念淡薄

農(nóng)村集體建設用地所有權(quán)是集體的, 有些基層干部群眾對此觀念淡薄, 隨意處置只有使用權(quán)的農(nóng)村集體建設用地, 同時集體建設用地管理制度、審批程序宣傳不到位, 群眾無所適從, 致使亂象叢生。

二是基層規(guī)劃意識不強

一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部規(guī)劃意識薄弱, 觀念滯后, 村鎮(zhèn)建設普遍缺乏規(guī)劃。

三是缺乏規(guī)范

在農(nóng)村集體用地管理使用方面, 基層缺乏具體、可操作性的獨立規(guī)范。

四是土地執(zhí)法監(jiān)管不夠嚴格

有關(guān)職能部門對基層管理使用農(nóng)村集體用地缺乏指導, 對相關(guān)法律法規(guī)解讀不到位, 未能嚴格執(zhí)法。

五是農(nóng)村集體建設用地征地費使用混亂

征地是國家為了公共利益需要, 依照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有, 并給被征地農(nóng)村集體和個人合理補償和妥善安置的法律行為。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定, 農(nóng)村集體建設用地屬于農(nóng)村集體所有。土地所有權(quán)也就是財產(chǎn)權(quán), 在征地補償費的管理方面, 農(nóng)民屬于弱勢群體。當國家利益和集體利益發(fā)生沖突時, 集體土地所有權(quán)往往難以受到保護, 加上征地補償費用分配不合理, 使用管理較為混亂, 失地農(nóng)民如果得不到合理補償和妥善安置, 就難以生存和發(fā)展, 從而產(chǎn)生農(nóng)村的不穩(wěn)定因素。

三、加強農(nóng)村集體建設用地管理的建議▲▲▲

農(nóng)村集體建設用地管理是國土資源管理的重點, 與保護耕地、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保護農(nóng)民利益等熱點問題有密切聯(lián)系。從總的情況看, 農(nóng)村集體建設用地管理的問題, 與違法用地、征地補償、農(nóng)民利益、基層干部的工作作風等都有關(guān)。因此, 各級政府及其土地行政部門要加強對農(nóng)村集體建設用地的管理。

1.制定出臺操作規(guī)程, 進一步規(guī)范程序

根據(jù)國務院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》, 結(jié)合地方實際,研究出臺實施細則、規(guī)定或通知, 進一步規(guī)范管理。健全公開辦事制度, 將農(nóng)村集體建設用地的申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計劃向社會公告。

2.重點加強村級土地執(zhí)法

解決違法用地的問題應側(cè)重在村級。

3.探索集體建設用地納入“三資”平臺監(jiān)督管理

在經(jīng)濟快速發(fā)展的情況下, 國有建設用地的供給已出現(xiàn)瓶頸, 農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)是大趨勢, 為加強農(nóng)村土地市場管理, 防止土地流轉(zhuǎn)過程出現(xiàn)不必要的問題, 更合理有效利用土地資源, 有關(guān)部門要積極創(chuàng)新,可探索開展集體用地納入“三資”平臺監(jiān)督管理試點, 并在試點的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗, 力圖摸索出一條新路徑,加以推廣, 以規(guī)避土地流轉(zhuǎn)過程中的問題和矛盾。

4.建立征地補償款使用去向的動態(tài)監(jiān)控引導機制

征地補償款大多數(shù)額巨大, 如何使用征地補償款對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織來說, 是一個關(guān)系集體經(jīng)濟積累如何保值增值的課題。集體經(jīng)濟組織應企業(yè)化經(jīng)營, 但又有別于企業(yè), 以免“破產(chǎn)”引發(fā)社會不安定因素。這是因為:農(nóng)村的社會保障系數(shù)較低, 集體經(jīng)濟組織對投入資金的安全系數(shù)缺乏有效的監(jiān)控手段, 農(nóng)民從心理上對風險的承受、認識能力相對較脆弱。因此, 政府有關(guān)部門應從保護農(nóng)民權(quán)益和維護社會穩(wěn)定的角度出發(fā), 建立征地補償款使用去向動態(tài)監(jiān)控引導機制。

5.加強規(guī)劃, 科學配置土地資源

改革開放的初期、中期用地管理不規(guī)范, 規(guī)劃用地不科學, 經(jīng)濟過熱的背后出現(xiàn)了違法用地、濫用耕地、閑置土地、棄荒土地、爛尾樓房等不良現(xiàn)象。“新農(nóng)村建設要規(guī)劃先行”是習近平總書記在農(nóng)村改革座談會上提出的要求。因此, 如何因地制宜, 加強規(guī)劃, 科學配置土地資源、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展, 是各級政府應予以高度重視的問題。各相關(guān)部門必須指導、督促編制好鄉(xiāng) (鎮(zhèn)) 總體規(guī)劃、村莊總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。尤其是在規(guī)劃建設新村時, 要防止新村建設與舊村改造脫節(jié), 造成土地浪費;要控制宅基地用量, 嚴防占用基本農(nóng)田;要努力做好農(nóng)民的思想工作, 推動“劃新交舊”工作;要創(chuàng)新舊村改造方式方法, 最大限度地盤活盤好農(nóng)村這筆土地財富。

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