近日，規(guī)劃設(shè)計(jì)與文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)專家、旅游投行領(lǐng)軍人物、綠維文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)林峰博士，受邀旅游衛(wèi)視《我要投旅游》高端訪談，剖析旅游投資規(guī)律，把握旅游資本脈搏，就新時(shí)代下的旅游發(fā)展方向、新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)、以及旅游與資本的有效結(jié)合等方面，發(fā)表了獨(dú)到見解。

訪談實(shí)錄如下

記者：剛才在您辦公室的宣傳冊(cè)上有一個(gè)標(biāo)題，有一本宣傳冊(cè)上的標(biāo)題寫的是旅游資本大時(shí)代，可能這也是當(dāng)下的一個(gè)熱門的話題，您是怎么看待這個(gè)話題的？因?yàn)楹孟衲潜拘麄鲀?cè)上的標(biāo)題，文章也是您寫的對(duì)吧？

林博士：那是我們綠維創(chuàng)景出版的一本雜志，現(xiàn)在已經(jīng)出版了32期了，就是我們基本上一年四期。叫《旅游開發(fā)運(yùn)營(yíng)》，這個(gè)運(yùn)營(yíng)雜志，剛才你談到旅游資本大時(shí)代，實(shí)際上是區(qū)別于旅游這幾個(gè)發(fā)展時(shí)期。旅游本身的發(fā)展是基于旅游產(chǎn)品發(fā)展、旅游配套發(fā)展、旅游目的地發(fā)展、旅游區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以一直是政府引導(dǎo)下，市場(chǎng)化的一個(gè)發(fā)展過(guò)程，它既有政府性也有市場(chǎng)化，它非常符合中國(guó)的，典型的中國(guó)這個(gè)體制結(jié)構(gòu)，政府的這個(gè)引導(dǎo)和市場(chǎng)的主導(dǎo)之間的關(guān)系。

旅游發(fā)展呢，它一直有一個(gè)主線，有一個(gè)副線，我們說(shuō)主線是旅游市場(chǎng)化的產(chǎn)品化、配套化發(fā)展。它一個(gè)副線呢，實(shí)際上旅游自身它的市場(chǎng)和效率一直相對(duì)偏低，它的這個(gè)盈利能力一直不高，無(wú)論是旅游的景區(qū)，還是旅游的休閑，比如說(shuō)溫泉休閑項(xiàng)目，還是旅游的這個(gè)配套設(shè)施，酒店、旅行社這些主體，幾大類主體，景區(qū)主體、旅行社主體、酒店主體、餐飲主體，它的盈利能力一直都不是特別好。那么這就造成了旅游在不同的發(fā)展階段，要靠別的產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)。

旅游第一個(gè)階段，旅游經(jīng)濟(jì)的最早的階段我們叫接待型旅游，那個(gè)是為了外事，為了這個(gè)接待。

旅游的第二個(gè)階段呢，我們把它叫做政府接待與休閑型，是政府國(guó)有企業(yè)商務(wù)。這個(gè)階段大量的公費(fèi)消費(fèi)，公費(fèi)會(huì)議，公費(fèi)主導(dǎo)下的這種消費(fèi)，形成了旅游的一個(gè)帶動(dòng)。

再往下一個(gè)階段基本上旅游靠什么呢？旅游靠房地產(chǎn)，就是到旅游景區(qū)圈地，然后通過(guò)土地開發(fā)，通過(guò)大量的建一批住宅出來(lái)，來(lái)賣住宅。通過(guò)房地產(chǎn)的收益來(lái)倒過(guò)來(lái)扶持旅游發(fā)展，成為了過(guò)去十年的最主要的一個(gè)發(fā)展。

而相反地說(shuō)，旅游本身只能是把房地產(chǎn)的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái)，所以旅游和地產(chǎn)的比例實(shí)際上是倒置的，地產(chǎn)的比例大于旅游，這個(gè)階段實(shí)際上是持續(xù)了十年時(shí)間，和地產(chǎn)的整個(gè)牛市結(jié)構(gòu)是一致的。08年以后，12年以后，大家發(fā)覺靠地產(chǎn)帶動(dòng)的問(wèn)題，特別是12年以后，13年以來(lái)，逐漸地產(chǎn)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)困難的時(shí)期，特別是二線、三線、四線城市，旅游地產(chǎn)往往都是在三線、四線、五線城市，而不是在一線大城市，不在二線城市，因?yàn)樗艿降禺a(chǎn)打擊以后，回歸旅游才發(fā)覺它回歸它本身，那么回歸它本身，旅游投資靠什么？不能再靠房地產(chǎn)掙錢，不能再靠這個(gè)拍賣土地掙錢，那么旅游要靠什么？靠資源。

記者：就是進(jìn)行到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代。

林博士：所以我們講從去年，13年開始，我們提旅游進(jìn)入資本時(shí)代。

記者：旅游進(jìn)入資本時(shí)代，而且講是資本大時(shí)代，就意味著什么？

林博士：兩個(gè)，第一個(gè)是旅游本身對(duì)資本的需求，我們認(rèn)為強(qiáng)烈。第二是旅游作為在進(jìn)入到一個(gè)快速井噴時(shí)期，快速增長(zhǎng)時(shí)代，而成為資本的一個(gè)風(fēng)口，因?yàn)橘Y本也恰恰是在一個(gè)黃金的成長(zhǎng)期，它能夠最快地獲利，最快地成長(zhǎng)，因此資本也同時(shí)把旅游產(chǎn)業(yè)作為它的這個(gè)最重大的發(fā)展機(jī)遇來(lái)投資。

記者：那資本和旅游項(xiàng)目是否能夠有效地對(duì)接？大家都在想，這是一個(gè)很好的風(fēng)口，而且很多可能以前在做別的行業(yè)，都在想往旅游這個(gè)行業(yè)，不是創(chuàng)業(yè)者在往旅游這個(gè)行業(yè)去擠，那投資人可能投別的，也在轉(zhuǎn)投旅游，那兩者之間是否就能得到有效對(duì)接？

本文關(guān)鍵字：旅游投資 查看更多