招商引資是運(yùn)用投資--融資、資本--負(fù)債結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現(xiàn)金  投資之間有機(jī)結(jié)構(gòu)關(guān)系，項(xiàng)目主體資本構(gòu)架與管理構(gòu)架、投融資結(jié)構(gòu)與程序模式，招商引資模式與程序的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，全面系統(tǒng)地制作分項(xiàng)目、子項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書、招商說明書，以及區(qū)域或整體開發(fā)的可行性研究報(bào)告，而且招商運(yùn)作也是與營銷相互配合、邊投資建設(shè)、邊營銷市場(chǎng)、邊搞活動(dòng)、邊接待客人，市場(chǎng)營銷與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開發(fā)的升溫。浮梁古城需向全國大規(guī)模招商，才可能完成11.60億元的總投資。 因此，我們的招商引資的模式是在投融資規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行招商引資政策、文件、活動(dòng)、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統(tǒng)地安排招商引資工作。

    1、招商市場(chǎng)分析

    （1）總項(xiàng)目招商市場(chǎng)

    由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營資本、海外資本等擁有機(jī)構(gòu)均開始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對(duì)旅游市場(chǎng)的了解還需要一個(gè)過程，但如果嚴(yán)格按國際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機(jī)構(gòu)定將做出正確選擇。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的潛力及其包容空間將很大，無論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過他們靈敏的嗅覺感覺到了這個(gè)市場(chǎng)無比巨大的吸引力。

    （2）分項(xiàng)目市場(chǎng)

    即使從景德鎮(zhèn)地區(qū)現(xiàn)有的陶瓷工藝設(shè)計(jì)人員這一個(gè)較小的市場(chǎng)來看，就可發(fā)掘出眾多的投資商，何況國內(nèi)還有哪么多的瓷科研機(jī)構(gòu)、瓷生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和瓷銷售機(jī)構(gòu)，他們?nèi)绻麑?duì)各分項(xiàng)目所包容的內(nèi)涵進(jìn)行深入了解，必定會(huì)心甘情愿將資金投向一個(gè)既是他們畢生追求的事業(yè)，又可通過集聚效應(yīng)產(chǎn)生更多效益的項(xiàng)目中去。

    2、招商引資的流程

    招商引資的流程為：

    1、對(duì)具體的項(xiàng)目制作商業(yè)計(jì)劃書

    2、具體事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，取得評(píng)估報(bào)告

    3、由專門的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出俱審計(jì)報(bào)告

    4、由律師出俱法律意見書和律師工作報(bào)告

    5、做成投資價(jià)值報(bào)告

    6、辦理政府審批手續(xù)

    7、做成招商報(bào)告書

    （1）商業(yè)計(jì)劃書（及可行性研究報(bào)告制作）

    在項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析，深入進(jìn)行投入產(chǎn)業(yè)核算，結(jié)合營銷戰(zhàn)略與管理運(yùn)作模式設(shè)計(jì)，完成商業(yè)計(jì)劃書或可行性報(bào)告制作。該項(xiàng)報(bào)告，對(duì)進(jìn)行招商引資、銀行融資、國家扶持項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)和審批都非常有用。

    （2）審計(jì)報(bào)告

    由專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行審計(jì)，做出規(guī)范的審計(jì)報(bào)告。審　　計(jì)前必須準(zhǔn)備以下資料：

    營業(yè)執(zhí)照及批準(zhǔn)證書

    公司章程及補(bǔ)充文件

    外匯批準(zhǔn)證明和申請(qǐng)文件

    海關(guān)登記證明

    稅務(wù)登記證

    當(dāng)年納稅申報(bào)表，稅務(wù)檢查報(bào)告

    董事會(huì)成員名單和所有董事會(huì)會(huì)議記錄

    場(chǎng)地租賃協(xié)議及合同

    主要客戶清單和銷售合同

    本年/期資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及其它會(huì)計(jì)附表一套

    試算平衡表

    總帳及各明細(xì)分類帳

    其它相關(guān)資料

    （3）評(píng)估報(bào)告

    為方便融資，需要對(duì)土地經(jīng)營權(quán)、項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并出俱評(píng)估報(bào)告。有了評(píng)估報(bào)告，銀行質(zhì)押、抵押貸款便有了可靠的依據(jù)。

    （4）法律意見書和律師工作報(bào)告

    對(duì)整個(gè)開發(fā)建設(shè)的過程中，所有的合同、報(bào)告等文書必須有相應(yīng)的法律意見書和律師報(bào)告，以保證融資的每個(gè)環(huán)節(jié)與法律不抵觸，合乎規(guī)范的法律程序。

    （5）投資價(jià)值分析報(bào)告

    從投資的角度，對(duì)旅游項(xiàng)目的投資價(jià)值、前景、盈利可能性及盈利水平進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提供投資建議。使得投資商對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解，正確的做出投資決定。

    （6）政府審批流程

    每個(gè)項(xiàng)目的政府審批流程如下：

    計(jì)委審批的手續(xù)有6個(gè)：

    1、項(xiàng)目建議書批復(fù)(即立項(xiàng))。

    所需材料：

    ①項(xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目建議書及相關(guān)依據(jù)(附件)；

    ②項(xiàng)目投資中長(zhǎng)期計(jì)算；

    ③環(huán)保意見；

    ④風(fēng)景旅游主管部門書面意見；

    ⑤其他相關(guān)部門意見；

    ⑥項(xiàng)目資本金承諾意見和融資意向書。

    2、可行性研究報(bào)告批復(fù)。

    所需材料：

    ①項(xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目可研報(bào)告文本(須經(jīng)有資質(zhì)的單位編制)；

    ②規(guī)劃部門選址意見書(規(guī)劃定點(diǎn))；

    ③環(huán)保部門環(huán)評(píng)意見；

    ④水土保持方案批文；

    ⑤可研報(bào)告評(píng)審意見(或咨詢?cè)u(píng)估意見)；

    ⑥土管部門用地預(yù)審意見；

    ⑦項(xiàng)目法人組建方案；

    ⑧項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。

    3、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

    所需材料：

    ①項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案文本(須有資質(zhì)的單位編制)；

    ②項(xiàng)目法人批文和營業(yè)執(zhí)照；

    ③規(guī)劃部門用地規(guī)劃許可證；

    ④項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審意見；

    ⑤必要的外部協(xié)作配套條件協(xié)議；

    ⑥項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。

    4、填報(bào)開工報(bào)告批復(fù)。

    所需材料：

    ①填報(bào)開工報(bào)告表(一式四份)；

    ②項(xiàng)目法人營業(yè)執(zhí)照；

    ③項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文；

    ④規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    ⑤項(xiàng)目資本金落實(shí)證明；

    ⑥項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅納稅憑證；

    ⑦散裝水泥專項(xiàng)基金繳納憑證；

    ⑧白蟻防治費(fèi)繳納憑證。

    5、下達(dá)年度投資計(jì)劃。

    所需材料：

    ①上報(bào)投資計(jì)劃建議書。

    ②其他材料同填報(bào)開工報(bào)告表。

    6、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收紀(jì)要。

    由項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審批部門組織實(shí)施。

    注：投資額在500萬元以上的基建項(xiàng)目，其審批權(quán)在市計(jì)委，并需填報(bào)開工報(bào)告。

    二、建設(shè)局審批的手續(xù)有9個(gè)：

    在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)投資建設(shè)的旅游項(xiàng)目，其項(xiàng)目選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡(jiǎn)稱“一書兩證”)審批權(quán)在風(fēng)景旅游主管部門。

    1、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書(或稱規(guī)劃定點(diǎn)通知書)。

    所需材料：

    ①1：1000的地形測(cè)繪圖；

    ②項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文本；

    ③環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

    ④有關(guān)部門意見；

    ⑤項(xiàng)目選址或定點(diǎn)申請(qǐng)書。

    2、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)。

    ①項(xiàng)目建議書文本；

    3、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    所需材料：

    ①項(xiàng)目建設(shè)用地申請(qǐng)書；

    ②建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)書；

    ③提出規(guī)劃條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

    ④建設(shè)用地平面圖或規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

    4、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    所需材料：

    ①要求審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)書；

    ②項(xiàng)目計(jì)劃有關(guān)正式批文；

    ③項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)和初步設(shè)計(jì)圖；

    ④審核建設(shè)工程施工圖；

    ⑤白蟻防治委托手續(xù)，

    5、核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。

    所需材料：

    ①工程質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)；

    ②建設(shè)項(xiàng)目開工安全條件審查手續(xù)；

    ③工程施工企業(yè)資格審查；

    ④建設(shè)工程施工招投標(biāo)。

    6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。

    ①施工放線記錄。

    7、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃合格文件。

    ①規(guī)劃管理建設(shè)施工單位簽驗(yàn)收單；

    ②建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。

    8、核發(fā)建設(shè)工程竣工單和質(zhì)量等級(jí)證書。

    ①建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄；

    ②報(bào)送建設(shè)工程竣工資料。

    9、核發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。

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