由旅游財富網(wǎng)發(fā)起主辦，基強聯(lián)行、房地產(chǎn)總裁沙龍參與聯(lián)合主辦，全國市長研修學院、復旦大學房地產(chǎn)研究中心、上師大旅游學院提供學術支持，為其兩天的“2012國際旅游財富峰會”于5月9日在上海虹橋賓館圓滿閉幕。

旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成先生在5月8日的峰會開幕致辭時，對本次峰會的主題“旅游創(chuàng)造新財富”做了詳盡的解釋。他認為，中國人均GDP超過4000美金，意味著過去10多年來，以滿足中產(chǎn)階層生活升級，拉動內(nèi)需的"房子、車子、保險"已開始轉(zhuǎn)變成為中產(chǎn)階層的基本生活保障。尤其是住房，從90年代末成為國家戰(zhàn)略支柱性產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟的快速增長起到了關鍵推動作用。但隨著住房被納入“十二五”的民生產(chǎn)業(yè)，國家對住宅房地產(chǎn)的調(diào)控將成為常態(tài)。未來20年，以中產(chǎn)階層消費拉動內(nèi)需的生活升級，必將是與發(fā)達國家中產(chǎn)階級生活方式接軌，即在物質(zhì)豐富的同時還將追求精神上的富足感?？梢灶A見，引領未來中產(chǎn)階層"品質(zhì)生活"的“新三大件”將是"投資（財產(chǎn)性收入）、度假屋（用于休閑、度假、養(yǎng)生）和文化品位（養(yǎng)心、運動、娛樂等）"。這就是旅游和文化產(chǎn)業(yè)為何被提升為國家戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的原動力，也是本次峰會為何提出“旅游創(chuàng)造新財富”的核心所在。

兩天的會議聚集了40多位來自國家政府部門的領導，學術機構的專家，以及包括旅游、房地產(chǎn)、文化、金融、養(yǎng)生養(yǎng)老等領域的海內(nèi)外專家和企業(yè)領袖，共同探討如何通過“旅游創(chuàng)造新財富”的路徑，幫助地方經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)型，為人民群眾創(chuàng)造更多的財產(chǎn)性收入，提高中等收入者比重，擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟快速增長。

出席峰會的國家旅游局相關領導在會議上表示，隨著我國的人均GDP飛速提高，居民用來旅游休閑的時間也越來越多，政府將進一步制定文明休閑旅游政策，并且推進帶薪休假的政策方針。全國市長研修學院常務副院長王忠平指出，我國各類城鎮(zhèn)地區(qū)住房還是剛性需求，發(fā)展旅游地產(chǎn)與發(fā)展通用地產(chǎn)并不矛盾，養(yǎng)老地產(chǎn)和醫(yī)用地產(chǎn)也都是剛性需求。他認為，旅游業(yè)現(xiàn)階段將從傳統(tǒng)式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃偈叫蓍e旅游，而在未來，度假、文化、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化旅游產(chǎn)業(yè)也是今后的趨勢，隨之而來的是房地產(chǎn)結(jié)構板塊也將發(fā)生變化，旅游地產(chǎn)將掀起一輪新的投資熱。

復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任，尹伯成教授指出，我們現(xiàn)在旅游地產(chǎn)發(fā)展業(yè)已面臨一大堆的問題要解決，有不少的挑戰(zhàn)。他提出兩個問題，一個問題是觀念、認識、思想。我們收入和經(jīng)濟發(fā)展不平衡，有些人富一些，有些人窮一些，有些人觀念跟不上，我們不要老觀念，不要認為游覽玩水是壞東西，這個觀念是一個問題。第二個問題是，究竟旅游地產(chǎn)包括一些什么內(nèi)容？這個問題不解決的話是不能行的，我們還有一個挑戰(zhàn)，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)發(fā)展過程中間，有很多的開發(fā)商借了旅游的名，在搞他自己的東西，甚至破壞了生態(tài)，把本來很好的搞旅游的一些地方搞的一塌糊涂。他還闡述：“既然是旅游地產(chǎn)，哪些是旅游地產(chǎn)，應該怎么發(fā)展？都應該很好的研究，我感覺這次搞得論壇峰會，我看下面有很多的行家專門來討論養(yǎng)生、休閑、度假，我覺得很有必要，我個人認為像這樣的峰會我們定期的開，不斷的總結(jié)經(jīng)驗教訓，總得來說我感覺到我們這個房地產(chǎn)的調(diào)控主要是抑制投資投機性的需求，不是打壓，但是也為旅游產(chǎn)業(yè)提供了機會，我們頭腦不要發(fā)熱，我們也要冷靜，因為我們什么東西要都要做實做大做強，首先是做實，實實在在的”。

尹伯成教授所提出的問題，正是旅游財富網(wǎng)目前對市場未來發(fā)展的擔憂?，F(xiàn)階段，大部分中產(chǎn)階層人士看好旅游地產(chǎn)所具備的不動產(chǎn)投資和休閑度假雙重價值，但不認同現(xiàn)有的旅游地產(chǎn)商業(yè)模式能保證其價值的實現(xiàn)，從而缺乏投資熱情；而絕大多數(shù)已購置旅游地產(chǎn)項目的家庭，也認為目前物業(yè)管理存在一定的缺陷，未能實現(xiàn)當初所預期的價值。據(jù)2011年三亞一份權威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在7333個旅游地產(chǎn)項目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達96.26%。而一些以投資高回報著稱的產(chǎn)權式酒店，也時而出現(xiàn)開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，被業(yè)主告上法庭的事情見諸報端。更有甚者，一些開發(fā)打著發(fā)展旅游的幌子，破壞生態(tài)環(huán)境，大肆開發(fā)高端住宅。由此，不難理解2012年2月，央行和發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)文嚴查借旅游項目變相開發(fā)住宅地產(chǎn)的房企；以及4月23日國家旅游局再次重申要堅決切割旅游與征地拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)的關聯(lián)，防止旅游業(yè)被"非"旅游項目或"假"旅游項目所利用與"綁架"。綜上所述，無論是否適應市場需求，或企業(yè)行為自律，還是政府嚴厲的調(diào)控措施，現(xiàn)有旅游地產(chǎn)發(fā)展都面臨巨大的瓶頸問題。

為順應與會者對旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展要求，引導全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)正確定義旅游地產(chǎn)的服務功能，峰會第二天下午，旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成先生正式宣布發(fā)起成立"國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會"。并授予國家旅游局綜合協(xié)調(diào)司張堅忠司長，全國市長研修院王忠平常務副院長，復旦大學房地產(chǎn)研究中心尹伯成主任三人擔任名譽主任；房地產(chǎn)總裁沙龍秘書長錢建良先生為秘書長；上海復旦大學房地產(chǎn)運營研究所蔡為民所長擔任副主任委員；山東海陽高景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理韓士安，深圳亞皇傳媒股份有限公司總經(jīng)理丁雄軍二人擔任副秘書長；北京林業(yè)大學、北京都風景規(guī)劃設計事務所副教授主任烏恩，株式會社福祉開發(fā)研究所董事長金井和彥，株式會社福祉開發(fā)研究所東南亞區(qū)域總經(jīng)理友野康宏三人為專家委員。

據(jù)曾曉成先生介紹，專家評審委員會將通過旅游財富網(wǎng)BtoB平臺和數(shù)據(jù)資訊平臺，吸納包括地方政府、學術研究機構、國內(nèi)外著名旅游規(guī)劃設計單位、旅游投資商（開發(fā)商）、投融資機構、房地產(chǎn)營銷代理商、旅游公司、酒店物業(yè)運營公司等全產(chǎn)業(yè)鏈參與單位的資深人士，不斷豐富專家評審委員會的專家委員，組建具有國際話語權的專家評審委員會機構。同時，委員會還將以旅游財富網(wǎng)BtoC平臺為依托，協(xié)助評審委員會成員深入了解各類旅游地產(chǎn)項目的詳細指標，并向委員會成員及時反饋旅游財富網(wǎng)針對各類購房會員對旅游地產(chǎn)項目實際使用價值的調(diào)研成果。委員會將從滿足中產(chǎn)階層不動產(chǎn)投資理財以及休閑度假疊加需求的市場角度，準確定義旅游地產(chǎn)的服務功能。根據(jù)項目分類設定獎項，制定各類項目評定標準體系。

旅游財富網(wǎng)還將每年舉辦一屆國際旅游地產(chǎn)年會及頒獎晚會，根據(jù)專家評審委員會的評定和網(wǎng)站100萬會員網(wǎng)上投票結(jié)果，頒布各類評獎項目，如中國最佳旅游度假地產(chǎn)項目、最佳投資類旅游地產(chǎn)項目（產(chǎn)權式酒店）、最佳旅游地產(chǎn)規(guī)劃設計獎等；并在年會上發(fā)布研討成果，如論文集。適時推出中國旅游地產(chǎn)投資指數(shù)、中國旅游休閑度假指數(shù)等，協(xié)助相關政府部門制定產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策。

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