目前國際通行的酒店產(chǎn)權式經(jīng)營模式有三種類型，一是時權型，即有約定使用期的酒店；二是公寓型，即買斷酒店部分客房產(chǎn)權，客戶長期居住或作為辦公用房使用，每個月交納一定的管理費；三是投資型，即買斷酒店部分客房產(chǎn)權，自身并不使用而是委托酒店經(jīng)營，逐年收取固定回報。

90年代開始，隨著國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，國內(nèi)最先引入酒店產(chǎn)權式經(jīng)營模式的是海南省三亞市，當時是1995年。從2001 年起開始風靡全國。

國內(nèi)產(chǎn)權酒店發(fā)展存在的問題

1 價格偏高

據(jù)了解, 目前國內(nèi)產(chǎn)權酒店標準間一般標價20 萬元到40 萬元之間。如果按照國際市場分時度假產(chǎn)品的平均首付8 000 美元計算, 目前國內(nèi)產(chǎn)權酒店首付相當于人民幣6 萬多元。就我國居民的平均收入水平而言, 顯然還是奢侈品,城市工薪階層多數(shù)不具備購買能力。

2 受限很多

國內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)權酒店規(guī)定, 業(yè)主應在每年固定的時間使用一周左右的分時度假期, 這與我國城市居民目前的旅游度假消費模式有很大差異, 規(guī)定顯得缺乏靈活性。

3 市場無序

產(chǎn)權酒店發(fā)展商大多盲目跟進, 項目倉促上馬, 資金實力不足, 前期大力炒作, 但工程進度和后期配套服務跟不上。

4 缺乏規(guī)范

目前國家相關管理部門對分時度假產(chǎn)品性質(zhì)尚未做出明確界定, 相關部門也沒有出臺針對產(chǎn)權酒店的法律法規(guī)。這造成了傳統(tǒng)方式的分時度假產(chǎn)品由于在銷售環(huán)節(jié)上存在問題和部分不法經(jīng)營者的搶先進入, 影響了市場健康發(fā)展。

酒店產(chǎn)權式經(jīng)營模式的升級  像任何事物的發(fā)展都有一個過程，都需要規(guī)范和完善，我國的旅游地產(chǎn)市場也不例外。正式在這樣發(fā)展的情況下，目前我國出現(xiàn)了一些新型的旅游度假地產(chǎn)，其設計、開發(fā)、銷售、經(jīng)營等各個環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了相應的創(chuàng)新，綠維創(chuàng)景把這種升級版的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品稱之為私人酒店。

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升級版產(chǎn)權酒店---私產(chǎn)酒店商業(yè)模式淺析