您好！像楊大夫養(yǎng)生會所這種既有中醫(yī)又有養(yǎng)生的會所是現(xiàn)在所推崇的。這樣會帶來消費者和經(jīng)營者雙贏的局面。我建議以“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”為核心，這才是經(jīng)營者創(chuàng)造利潤中心。

作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，“休閑養(yǎng)生地產(chǎn)”是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：

第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。銷售完畢之后即完成開發(fā)，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優(yōu)惠或俱樂部會員卡模式來運作。

第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價格不高，但是休閑功能齊全；溫泉別院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場。

第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實質是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結合溫泉，也可以獨立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

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走向溫泉綜合開發(fā)時代——“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究

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