您好！靈璧朱集雙井村是否適合發(fā)展旅游業(yè)、有哪些資源、適合開展哪些旅游項目需要您首先進行全面的調查分析，然后委托專業(yè)機構進行策劃規(guī)劃設計。我院認為，旅游項目投資，與其他產業(yè)的投資有較大的產業(yè)差異，這是由旅游產業(yè)及旅游產品的特殊性決定的。您必須要旅游產品是什么，要清楚旅游產業(yè)的特殊性在哪里。根據特殊性結合自己靈璧朱集雙井村本身具有的優(yōu)勢，再尋找自己的旅游業(yè)方向。       
旅游產業(yè)及旅游產品的特殊性概括為五方面：  

第一，主要資源的政府所有  

具備獨特性的自然資源與歷史文化資源，已經由風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、國家森林公園、國家地質公園及文物保護單位等模式，全部納入了國家的法律保護，資產歸國家所有。更為重要的是，在法律上，風景名勝資源和文物保護單位的經營權，是不可轉讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進入市場流通。我們稱之為旅游產業(yè)投資的“資源限制”。  

第二，資源保護與旅游開發(fā)的矛盾  

生態(tài)保護與文化文物保護，是對不可再生資源的保護，是可持續(xù)發(fā)展的基礎。因此，旅游開發(fā)不能破壞生態(tài)與文物，這是一個不可動搖的基點。問題并不是不保護生態(tài)與文物，而是在保護基礎上的開發(fā)，因為受到體制、部門利益、保守理念的制約，都借用了“保護”之名來抗拒合理的開發(fā)利用，特別是由社會投資參與的開發(fā)。  

第三，旅游目的地的區(qū)域性與旅游項目的區(qū)域依賴性  

目的地一般不可能由單一企業(yè)獨立開發(fā)，而單一項目必須依賴于整個目的地系統開展營銷與經營。目的地是區(qū)域復合系統，必須由政府（如靈璧朱集雙井村相關政府機構）進行協調統籌；即使開發(fā)商進行區(qū)域旅游整體開發(fā)，仍然需要政府的直接參與和協調統籌；目的地系統中包括了多行業(yè)的要素組合，多環(huán)節(jié)的企業(yè)互動，其市場機理與整體戰(zhàn)略構架推進，沒有政府的強有力運作，是實現不了的。旅游項目，無論是景區(qū)、賓館、還是其他類型的項目，都是目的地系統中的一部分，企業(yè)不可能超越目的地去開展運作，也不可能代替目的地進行營銷推廣，只能在目的地系統內部形成市場合作結構，借助目的地整體營銷，開拓項目的市場。這樣，旅游項目投資，就形成了對區(qū)域的整體運作的深度依賴，這有時成為有利因素，但更多的時候是不利因素，因為自主運作的空間太小，企業(yè)發(fā)展受到限制。  

第四，跨行業(yè)的綜合復雜性  

旅游不是一個單一行業(yè)，我曾經將旅游相關行業(yè)大致劃分為八類劃分為八類十三個：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設行業(yè)、生產行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè)。
  
第五，多環(huán)節(jié)配合的服務消費特性  

無論靈璧朱集雙井村開發(fā)哪種旅游項目，出游過程都需要媒介、旅行社、運輸、賓館、餐飲、景區(qū)、商業(yè)、娛樂多個環(huán)節(jié)系統緊密配合，形成全游程消費的服務整合，是一個多環(huán)節(jié)服務鏈。游客對旅游的評價，不是僅僅局限于景觀本身，而是對整個服務鏈的評價。因此，旅游產品的營銷與業(yè)績，相互依賴非常強，需要服務鏈各個環(huán)節(jié)的提升與質量保障。對于旅游項目投資，對其他環(huán)節(jié)的服務依賴，成為無法自主控制的重要風險。  

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投資商怎樣開發(fā)旅游項目

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