你好！銀湖波爾卡國際花園這類房地產開發(fā)的戶型策劃的主要內容有以下幾點：

1、戶型類別配置。想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。因此銀湖波爾卡國際花園戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？ 

2、戶型面積設定。從目前的市場實況看，由于生活習慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70?做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過100?。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100?左右，有的希望三房能做到130?以上甚至170?；有的喜歡70?的二房，有的中意二房超過90?……那么具體到銀湖波爾卡國際花園樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。 

3、戶型類別分布。我院在很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。 

4、戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？……等等問題銀湖波爾卡國際花園也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據站在技術角度、單純從建筑結構出發(fā)。

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