軍事主題公園：深圳明斯克航母躊躇不前 不見(jiàn)往日輝煌

“中國(guó)終于擁有了自己的航母，但并沒(méi)有給我們這個(gè)航母主題公園（專(zhuān)題閱讀）帶來(lái)更多客流?！?月14日，深圳明斯克航母世界管理有限公司助理總經(jīng)理高澄在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)一聲慨嘆。9月27日，明斯克航母世界景區(qū)將迎來(lái)開(kāi)業(yè)13周年的慶典。這家開(kāi)創(chuàng)“世界航母軍事主題公園先河”的景區(qū)，卻早已不見(jiàn)往日輝煌。

明斯克航母世界以前蘇聯(lián)退役航空母艦“明斯克”號(hào)為主體興建而成。按照其當(dāng)初的規(guī)劃，這里將打造成一個(gè)集旅游觀光、科普教育、國(guó)防教育于一體的全新體驗(yàn)式的軍事主題樂(lè)園?！绑w驗(yàn)航母、親近海洋、歡樂(lè)軍港是一直在堅(jiān)持的主題思想。”高澄介紹道。

臨時(shí)感與拼湊感

在旅游資源都由后天打造的深圳，明斯克航母一度引發(fā)轟動(dòng)，目前已累計(jì)接待海內(nèi)外游客超千萬(wàn)人次。這一主題公園的主體――明斯克號(hào)航母目前向公眾開(kāi)放近3萬(wàn)平方米的觀光游覽區(qū)域，因其軍事題材，原有的武器系統(tǒng)、作戰(zhàn)指揮系統(tǒng)、魚(yú)雷發(fā)射艙、導(dǎo)彈發(fā)射系統(tǒng)以及官兵生活區(qū)等都給游客帶來(lái)了不一樣的游覽體驗(yàn)。

但相較于游客的期望值，明斯克航母因?yàn)閿?shù)易其主，一直缺乏長(zhǎng)久的規(guī)劃和精美的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致其整體發(fā)展受限，而且每況愈下。

首先，與系統(tǒng)性的主題公園相比，管理公司雖然也在策劃多種展覽，但缺乏游樂(lè)性。例如，管理公司在甲板上放置了米格-23殲擊機(jī)、米-24武裝直升機(jī)、強(qiáng)-5戰(zhàn)機(jī)等相關(guān)軍事實(shí)物。“一度還策劃了作戰(zhàn)模擬、發(fā)射模擬等軍事類(lèi)娛樂(lè)項(xiàng)目，后來(lái)還在甲板上舉辦過(guò)儀仗隊(duì)表演，在艙內(nèi)有俄羅斯舞蹈表演?！?月15日，港中旅沙頭角營(yíng)業(yè)部經(jīng)理呂思雪告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

除了艦上部門(mén)，緊鄰航母的陸地區(qū)域原有一個(gè)5萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)，設(shè)置了主體雕塑、火炮與坦克展示、導(dǎo)彈與航空兵展示等項(xiàng)目，同時(shí)在此建設(shè)了餐飲、購(gòu)物、辦公、休閑等功能。“應(yīng)該說(shuō)，一個(gè)完備的航母主題公園應(yīng)該有相關(guān)的陸上配套，形成艦上艦下互動(dòng)、整體概念打造。”高澄在此工作11年，對(duì)軍事主題公園有充分研究。

但是，這5萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)屬鹽田區(qū)中心區(qū)，是航母業(yè)主方向政府申請(qǐng)的臨時(shí)用地。由于臨時(shí)用地的特性，沒(méi)有企業(yè)敢在這上面大舉投資。

據(jù)一位要求匿名的鹽田區(qū)建設(shè)局人士介紹，這塊地從1999年即獲得了臨時(shí)用地許可證，其間續(xù)訂臨時(shí)用地合同兩次，可見(jiàn)政府對(duì)這塊地的曖昧態(tài)度。

“也正是因?yàn)檎@種（曖昧）態(tài)度，三易其主的明斯克航母一直沒(méi)有對(duì)這個(gè)軍事主題公園的陸上部分做充分投資，原來(lái)項(xiàng)目看起來(lái)更像是臨時(shí)搭建的低端配套。”呂思雪表示，曾在鹽田區(qū)政府召集的明斯克航母經(jīng)營(yíng)研討會(huì)上，聽(tīng)到過(guò)主管官員的此種觀點(diǎn)。

同樣是航母主題公園，以基輔號(hào)航母為主體的天津?yàn)I海航母主題公園就有了很多明顯優(yōu)勢(shì)。高澄表示，“天津?yàn)I海項(xiàng)目總規(guī)劃面積22萬(wàn)平方米，打造出了會(huì)務(wù)會(huì)展、拓展訓(xùn)練、國(guó)防教育、娛樂(lè)休閑、影視拍攝等板塊，而明斯克項(xiàng)目只有軍事觀光、裝備展示、主題演出、國(guó)防教育等板塊功能。”呂思雪則表示，天津項(xiàng)目頭頂著國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)的頭銜，而明斯克航母目前僅有“全國(guó)科普教育基地”、“廣東軍事科普教育基地”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

數(shù)易其主難安身

2005年，深圳市明斯克航母世界實(shí)業(yè)有限公司被法院裁定破產(chǎn)還債。經(jīng)歷了首次拍賣(mài)無(wú)人應(yīng)價(jià)的尷尬局面后，明斯克公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)在2006年年中才以1.283億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)至中信（深圳）集團(tuán)名下?！爱?dāng)時(shí)，中信是想借此開(kāi)拓其旅游業(yè)務(wù)，并在與政府的溝通中談到了配套開(kāi)發(fā)地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的想法，也獲得了政府一定程度上的認(rèn)可。但在一艘航母旁邊開(kāi)發(fā)怎樣的地產(chǎn)項(xiàng)目，中信一直沒(méi)有很成熟的想法。”前述鹽田區(qū)建設(shè)局人士透露。

2010年6月，中信明斯克投資有限公司100%股權(quán)再度整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)降至1070.05萬(wàn)元，來(lái)自大連的南宇投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南宇公司”）接盤(pán)，與此相關(guān)的則是這艘航母及其軍事主題公園的去向。

2010年12月9日，鹽田區(qū)中心區(qū)6宗地塊捆綁掛牌出讓?zhuān)偯娣e11.93萬(wàn)平方米，萬(wàn)科以29.63億元拍得。明斯克航母世界廣場(chǎng)剛好在該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，其臨時(shí)用地合同至2008年12月31日止。與此同時(shí)，這個(gè)主題公園正處在易主交接階段，混亂中一度引發(fā)拆遷難題，但最終政府還是依法完成了拆除，并協(xié)助新業(yè)主南宇公司妥善安置企業(yè)員工，給予了場(chǎng)地清理、建筑拆除等適當(dāng)補(bǔ)助。

“在拆遷談判中，政府曾向我們表示，如果航母愿繼續(xù)留在原地經(jīng)營(yíng)，可與有關(guān)企業(yè)建立海陸合作經(jīng)營(yíng)模式，區(qū)政府愿意為其牽線搭橋，積極協(xié)調(diào)。”一位知悉此事的南宇公司人士表示，這更像是安撫情緒之舉。明斯克航母占據(jù)鹽田區(qū)中心位置多年，其對(duì)鹽田的名牌效應(yīng)已減弱，稅收等實(shí)際貢獻(xiàn)也寥寥，政府愿意其留在原地經(jīng)營(yíng)的想法缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)。

2013年1月底，大連永嘉集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連永嘉”）對(duì)外宣布，其成功購(gòu)買(mǎi)了深圳市南宇明斯克投資有限公司100%的股權(quán)，成為明斯克航母的新主人。深圳市南宇明斯克投資有限公司也更名為深圳市永嘉明斯克投資有限公司。關(guān)于風(fēng)傳已久的明斯克去留問(wèn)題，也終于一錘定音，大連永嘉承諾明斯克將“繼續(xù)留在深圳”。

而當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓的明斯克航母世界廣場(chǎng)，則被萬(wàn)科聯(lián)手招商，策劃了“深圳首個(gè)真海綜合體”的概念，以香港維多利亞港為標(biāo)桿，擬打造一個(gè)RBD(Recreational Business District，休閑商務(wù)區(qū)），包括一個(gè)約4.8萬(wàn)平方米的特色濱海公園，包括了海岸購(gòu)物中心、超高層五星酒店、海景公寓、海景寫(xiě)字樓等地產(chǎn)產(chǎn)品?！斑@樣的大手筆獲得了政府的認(rèn)可?！鼻笆鳆}田區(qū)建設(shè)局人士表示，最終這塊地還是給了地產(chǎn)商。

“高端公寓望出去，是一艘冷冰冰的軍艦，這一定程度上影響了我們的營(yíng)銷(xiāo)。”9月14日，招商壹海城項(xiàng)目的駐場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理賴(lài)小姐在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的咨詢(xún)時(shí)表示，一些廣東本地客戶(hù)考慮到這一點(diǎn)與傳統(tǒng)風(fēng)水觀念的沖突最終沒(méi)有下單。

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