山野旅游房地產(chǎn)的土地


山野旅游房地產(chǎn)具備鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的一般土地問題，即大部分建設(shè)用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。

近郊農(nóng)村不僅具備發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的條件，而且可以開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農(nóng)村集體建設(shè)用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、流通性等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產(chǎn)的一個(gè)分支，也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。

近幾年來，城市人購買農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行休閑房屋建設(shè)，已經(jīng)從個(gè)人行為轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實(shí)力的企業(yè)，通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等等不同的形式，在農(nóng)村開展圈地運(yùn)動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設(shè)了一批房地產(chǎn)。

我們認(rèn)為，鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當(dāng)需求的市場(chǎng)。國家現(xiàn)有的土地政策對(duì)于這一市場(chǎng)的發(fā)展具有很大的阻礙作用，應(yīng)該對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，成為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)的重要力量，帶動(dòng)農(nóng)民生活水品的提高。(鄉(xiāng)村房地產(chǎn)更多內(nèi)容參見中國旅游報(bào)2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)》

因此，此類旅游房地產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經(jīng)事實(shí)存在，如何規(guī)范并合理運(yùn)作需要國家更為明確、更為詳細(xì)的法律。

此類房地產(chǎn)的環(huán)境賣點(diǎn)和土地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)限制，一般以非固定和非永·久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)

1、山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺(tái)地相對(duì)不多，景觀設(shè)計(jì)須結(jié)合坡面和溝谷用地。因此，對(duì)坡面景觀、臨水景觀的打造更為強(qiáng)調(diào)，綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)此有專門的研究和技術(shù)。

2、應(yīng)與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境融合，選址應(yīng)巧借山、水、景，注意保護(hù)自然生態(tài)；

3、除了單純的建筑外，應(yīng)有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物；

4、山野建筑內(nèi)部空間應(yīng)更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風(fēng)格；

5、山野建筑的材質(zhì)以生態(tài)材質(zhì)為主，如石、木等，但忌諱高成本的投入，犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯(cuò)誤；

6、山野建筑應(yīng)該尊重當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)格，注意在風(fēng)格上保留其原汁原味。

山野旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之一就是賴特的流水別墅，考夫曼的致辭是對(duì)賴特這一杰作的感人的總結(jié)，也是對(duì)山野旅游房地產(chǎn)好的解釋。他說：“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮，它曾是一所絕妙的棲身之處，但又不僅如此，它是一件藝術(shù)品，超越了一般含義，住宅和基地在一起構(gòu)成了一個(gè)人類所希望的與自然結(jié)合、對(duì)等和融合的形象。這是一件

人類為自身所作的作品，不是一個(gè)人為另一個(gè)人所作的，由于這樣一種強(qiáng)烈的含義，它是一筆公眾的財(cái)富，而不是私人擁有的珍品。”

我們的旅游景觀設(shè)計(jì)追求的就是這種創(chuàng)造“天·人·合·一”的境界。綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結(jié)合的時(shí)尚經(jīng)典；大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客棧”――濃厚的鄉(xiāng)土味道，整個(gè)建筑以曲面為主，內(nèi)部空間富于變幻，是戲劇化的休閑商業(yè)場(chǎng)所；具體設(shè)計(jì)作品可登陸旅游景觀設(shè)計(jì)網(wǎng)WWW.anyscape.com欣賞。

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