濱才城案例

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報(bào)告。本報(bào)告在全經(jīng)聯(lián)各專委會(huì)、會(huì)員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請(qǐng)期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑創(chuàng)新案例篇。

一、濱才城

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目通過完善、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營服務(wù)，以及持續(xù)不斷的文化建設(shè)，打造了全面提升居住品質(zhì)的社區(qū)運(yùn)營模式。

（一）項(xiàng)目概況

濱才城，黑龍江省最大的“城中村”改造項(xiàng)目，總占地面積470萬平方米，規(guī)劃總建筑面積600萬平方米，容積率約1.3。其中，整個(gè)項(xiàng)目覆蓋了30萬平方米生態(tài)大湖、1.5公里原生溪流、1.2平方公里的濕地，260萬平米的園林尺度等。目前已經(jīng)建成居民樓183棟、商服320戶，常住人口10909戶27273人。

濱才城項(xiàng)目融匯國際前瞻性理念，由HZS建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司、嶸森園林景觀公司設(shè)計(jì)，嶸森園林景觀公司施工的體驗(yàn)式園林景觀；國際知名的澳大利亞柏濤設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)。整個(gè)項(xiàng)目通過不同建筑風(fēng)格的演繹，自然分成多個(gè)組團(tuán)，整合多層、高層、洋房、別墅等多種產(chǎn)品形式，以高低錯(cuò)落的建筑形式的韻律美，形成國際化視野的建筑風(fēng)情，為冰城百姓帶來了百年哈爾濱前所未有的高品質(zhì)人居體驗(yàn)。

在房型的設(shè)計(jì)上，濱才?城秉承綠色建造理念，從整體到細(xì)節(jié)，全方位滿足人居需要。在高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)上首創(chuàng)哈市的兩梯四戶、戶戶通透的戶型，完全打破了以往四戶只能兩戶通透的設(shè)計(jì)格局；在戶型面積和設(shè)計(jì)上，本期產(chǎn)品繼續(xù)沿承方正規(guī)劃，合理布局的設(shè)計(jì)思想，兌現(xiàn)使用空間的最大化。
濱才城，打造了通過完善、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營服務(wù)，以及持續(xù)不斷的文化建設(shè)，全面提升居住品質(zhì)的社區(qū)運(yùn)營模式。

（二）項(xiàng)目創(chuàng)新亮點(diǎn)

1、“政企共建”社區(qū)

（1）“一體化”的黨建平臺(tái)，核心管理區(qū)

全力支持社區(qū)黨組織發(fā)揮政治核心作用，借助社區(qū)公共管理服務(wù)中心，對(duì)物業(yè)和居民委的管理資源進(jìn)行有效整合，建立起社區(qū)黨支部、物業(yè)黨支部、業(yè)委會(huì)黨支部和居民委員會(huì)自治組織的“四位一體”的管理核心區(qū)，在社區(qū)黨組織的團(tuán)結(jié)引領(lǐng)下，以資源共享、議事協(xié)商等機(jī)制為紐帶，全力開展?fàn)巸?yōu)創(chuàng)優(yōu)載體活動(dòng)，進(jìn)一步凝聚了社區(qū)各類組織、各階層人群的參與社區(qū)共駐共建的整體合力。

（2）“特色化”的活動(dòng)平臺(tái)，文體娛樂區(qū)

濱才集團(tuán)配合有關(guān)部門，以合作、購買等方式，在社區(qū)內(nèi)打造了勞動(dòng)就業(yè)、社區(qū)“百千萬”工程、人口教育、法制宣傳，大學(xué)生學(xué)習(xí)實(shí)踐、公民道德，青少年、老年人教育、以及苗木花卉培育等“八大教育培訓(xùn)基地”。另組建了老年藝術(shù)團(tuán)、濱才秧歌隊(duì)、戲曲票友沙龍、乒乓球、廣場舞蹈隊(duì)等7支文體隊(duì)伍，著力打造特色文化品牌。

（3） “信息化”的服務(wù)平臺(tái)，居民服務(wù)區(qū)

與華夏計(jì)算機(jī)學(xué)院攜手，開發(fā)“居家通”網(wǎng)絡(luò)服務(wù)軟件，并開通社區(qū)服務(wù)電話，以濱才社區(qū)網(wǎng)和服務(wù)熱線為平臺(tái)，依托物業(yè)公司客服中心，辟建社區(qū)公共服務(wù)中心，組建義務(wù)消防、衛(wèi)生清潔、治安巡防、物業(yè)服務(wù)維修、園藝庭院美容維護(hù)、法律服務(wù)及社區(qū)志愿服務(wù)七支便民利民服務(wù)隊(duì)，承接信息化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)指令，為居民群眾需求提供24小時(shí)有應(yīng)服務(wù)，積極打造社區(qū)15分鐘管理服務(wù)圈。

2、主要配套設(shè)施創(chuàng)新

（1）33萬米主題商業(yè)綜合體：涵蓋不同商業(yè)業(yè)態(tài)，江北首席Shopping Mall、高端商務(wù)配套、超萬米大型國際超市、特色主題商業(yè)街、大型餐飲巨無霸、五星級(jí)國際標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚影城及3萬平米超大電子商城等。

（2）15萬平米省級(jí)教育示范區(qū)。

（3）213路車隊(duì)——黑龍江省第一家社區(qū)專屬巴士。