近日有外媒稱，中國正在進入度假村建設的快速增長期。在未來幾年內(nèi)，即將涌現(xiàn)出10個超大游樂場、一個面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區(qū)、大量滑雪度假地以及全球最大的室內(nèi)兒童游樂場。但面對很多人煙寥寥的“空城”，有人質(zhì)疑，旅游地產(chǎn)項目大多都在三四線城市，地廣人稀，大片圈地會不會造成開發(fā)過度，房產(chǎn)有價無市，最終只能上演“空城計”？未來的旅游地產(chǎn)，應該如何健康發(fā)展？

據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，我國已面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，全國共有1629個企業(yè)涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領域，其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80%。面對開發(fā)商集體發(fā)力旅游地產(chǎn)，有人質(zhì)疑，如此大規(guī)模的開發(fā)，市場能否消化？

業(yè)界人士分析認為，現(xiàn)在國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景仍然比較大。對現(xiàn)代中國百姓來說，旅游已經(jīng)成為更多家庭必不可少的需求，“候鳥一族”在逐漸壯大，度假越來越平民化。中國旅游業(yè)以每年10%的速度快速增長，平均每個中國人每年度假兩次，相比之下，部分發(fā)達國家公民已經(jīng)達到了四次。未來預計國內(nèi)游的增長速度將超過出境游。另外，受環(huán)境影響，很多中國家庭都非常希望能離開嘈雜喧鬧的城市，到空氣清新的環(huán)境里享受天倫之樂。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析顯示，隨著城市人口生活半徑的擴大和城鎮(zhèn)化的推進，郊區(qū)鄉(xiāng)村游將催生更大的市場。旅游地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化的結合無疑將進一步促進旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

省會旅游地產(chǎn)要發(fā)展，應棄同求異

對于目前大量開發(fā)商進入旅游地產(chǎn)領域，專家擔憂不少項目只注重地產(chǎn)，忽略了旅游，如此一來，成了掛著羊頭賣狗肉，旅游地產(chǎn)成了景區(qū)旁邊的地產(chǎn)。那么，對于僅是處在起步階段的石家莊旅游地產(chǎn)，開發(fā)商應注意哪些？

“旅游地產(chǎn)靠旅游地產(chǎn)相關的配套資源的豐富，才能讓旅游地產(chǎn)得到持久穩(wěn)定的發(fā)展?！笔仪f國大置業(yè)理房MALL總經(jīng)理張文麗介紹，目前旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴重，想要建造特色項目，就要結合特色文化，提高運營和服務水平。國大集團在籌劃西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)(資料 論壇 圖庫 )項目時，就立足溫泉養(yǎng)生，為市民打造一個全面的溫泉度假勝地。除溫泉外，紅酒主題風情街、企業(yè)總部基地、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、葡萄種植園等項目構成立體產(chǎn)業(yè)矩陣，為后期運營打造良好的基礎。同時在銷售模式上他們還推出了分權度假旅居產(chǎn)品，讓消費更貼近百姓。

而緊鄰石家莊市區(qū)的西部長青旅游度假區(qū)，則是依靠西部山區(qū)良好的自然環(huán)境旨要建成生態(tài)型、園林式的高端旅游度假景區(qū)。精心打造的生態(tài)觀光、民俗文化、康體健身、休閑居住等六大基地為人們提供了一個夏季避暑冬季滑雪的度假勝地。

國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會常務副主任、旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成在接受媒體采訪時也曾說道，隨著投機潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個空洞的宣傳口號，旅游地產(chǎn)的價值必須體現(xiàn)在投資者的實際需求和消費使用上。

置業(yè)者需火眼金睛，要考慮長期運營

面對如此旁大的市場，置業(yè)者在選擇項目時除了常提到的開發(fā)商實力、開發(fā)經(jīng)驗、物業(yè)情況以及項目周邊的配套設施外，還應注意哪些？

業(yè)內(nèi)專家表示，在購買旅游地產(chǎn)產(chǎn)品時，一要考察所在區(qū)域旅游資源的增值前景，旅游地產(chǎn)主要依托其所在區(qū)域內(nèi)天然環(huán)境的優(yōu)勢，一旦旅游資源得到良好的開發(fā)，便能吸引社會的關注，那么依托于此的旅游地產(chǎn)項目自然具有巨大的升值潛力，適宜投資。反之，購房者則應慎重考慮；二要選好運營管理公司，投資旅游地產(chǎn)的購買者一般很少長期居住，為了更好地利用空置期，從長期投資回報收益出發(fā)，可以考慮那些已引入了一定知名度、擁有市場網(wǎng)絡推廣平臺的度假村、酒店物業(yè)管理公司進行運營管理的項目。成熟的經(jīng)營管理經(jīng)驗和更強的管理能力，還有過硬的推廣網(wǎng)絡，是項目能持久經(jīng)營并獲利的關鍵；最后專家建議，項目最好可拎包入住。旅游地產(chǎn)最好選擇帶精裝修的產(chǎn)品，購買前更需要求發(fā)展商提供裝修菜單，統(tǒng)一配置包括家電、家具、床上用品等各種必需的物件，要能夠?qū)崿F(xiàn)“拎包入住”，只有這樣才能減少交樓后的麻煩，才能保障一收樓就能自住或放租。

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