2014年度，房地產(chǎn)進入轉型升級的第三年，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院院長林峰先生認為2014年將是房地產(chǎn)的一個突破之年。具體體現(xiàn)在以下四點：

一、思維方式突破：突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)思維模式，創(chuàng)新融合六大思維方式

關于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思維方式，林峰院長將其總結為六大方面：

第一，房地產(chǎn)思維方式，即土地開發(fā)、土地升值、房產(chǎn)升值，這也是最基本的產(chǎn)品功能、土地開發(fā)功能、升值投資功能和住宅商業(yè)功能。房地產(chǎn)的思維方式代表了常規(guī)工作的傳統(tǒng)結構。

第二，工業(yè)產(chǎn)業(yè)思維方式，即生產(chǎn)產(chǎn)品、營銷產(chǎn)品、運輸產(chǎn)品。這構成了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的另一思維方式。

第三，互聯(lián)網(wǎng)思維方式，作為最新的、最現(xiàn)代的、最具創(chuàng)意的一種思維方式，今天在挑動著各種產(chǎn)業(yè)和各行各業(yè)的神經(jīng)。

第四，服務業(yè)思維方式，以旅游思維方式為例，即做旅游要打造旅游吸引核，要進行人流搬運，最后形成休閑消費聚集，形成旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結構。對于以人為本的消費服務業(yè)，其思維模式和以產(chǎn)品生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)完全不一樣；生產(chǎn)型服務業(yè)的思維方式也屬于服務業(yè)思維，和生產(chǎn)工業(yè)、房地產(chǎn)有很大差別。

第五，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)思維方式，即跳動性、創(chuàng)意性、跨越性和尋求亮點的模式，是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維方式在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域是非常暢行的。

第六，科技產(chǎn)業(yè)思維方式，從科技服務業(yè)到科技產(chǎn)品轉化，從小范圍實驗到擴大推廣，這樣一種科技發(fā)展的模式，又是一種思維方式。

對于今天的房地產(chǎn)行業(yè)來說，以上每一種產(chǎn)業(yè)的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)思維方式在攪動著房地產(chǎn)業(yè)，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會在2014年出現(xiàn)巨大的突破創(chuàng)新。

二、產(chǎn)業(yè)整合突破：突破土地與房產(chǎn)開發(fā)，引領產(chǎn)業(yè)整合

原來業(yè)界有一種說法――房地產(chǎn)是“筑巢引鳳”，即地產(chǎn)可以引進住戶、引進商業(yè)、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產(chǎn)不僅僅是建房，而是已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)的整合者。

之前，房地產(chǎn)已經(jīng)成功整合了多個單項產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、旅游、文化、教育、工業(yè)，生產(chǎn)性服務業(yè)等，形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大創(chuàng)新。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康服務產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、收藏與藝術產(chǎn)業(yè)等更廣泛與細分的產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域。房地產(chǎn)資本是現(xiàn)在中國最大的資本，房地產(chǎn)盈利能力也是中國之最。基于這兩個前提，房地產(chǎn)和金融結合就是中國現(xiàn)在最大的投資商和資本能量。因此幾乎已經(jīng)沒有什么可以不被房地產(chǎn)界入的圍。

此外，多產(chǎn)業(yè)融合的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成為重大趨勢。由此出現(xiàn)了綜合體、綜合型城市和綜合型城鎮(zhèn)。文化與旅游、旅游與養(yǎng)老、旅游與健康產(chǎn)業(yè)全面融合；商業(yè)地產(chǎn)全面的旅游化、文化化，形成商業(yè)綜合體模式升級；休閑小鎮(zhèn)等旅游商業(yè)與養(yǎng)生養(yǎng)老融合發(fā)展。以上這種城市化開發(fā)以及城鎮(zhèn)化開發(fā)都成為我們整合產(chǎn)業(yè)的手法，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)整合，其整合模式、整合手法、整合內(nèi)容都在實現(xiàn)突破。

三、城鎮(zhèn)化突破：突破新城開發(fā)，引領新型城鎮(zhèn)化開發(fā)與運營

新城開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)是兩個概念。新城開發(fā)是老概念，是地產(chǎn)界的綜合開發(fā)成熟模式。房地產(chǎn)商是區(qū)域開發(fā)的主導力量，通過整合產(chǎn)業(yè)，整合一二級開發(fā)，整合居住開發(fā)，已經(jīng)形成了城市開發(fā)與城市運營商的模式。

以前，房地產(chǎn)商主要做的是招商引資，而如今的以新型城鎮(zhèn)化為導向的城市開發(fā)與運營，將超越原有的模式，把人的城鎮(zhèn)化結合起來，把產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、戶籍制度改革、社保改革、社會化醫(yī)療教育系統(tǒng)開發(fā)結合起來，與人的城鎮(zhèn)化相結合，以改革為核心，構建新型城鎮(zhèn)化理念下的綜合開發(fā)模式，這將成為城鎮(zhèn)化的突破。

四、資本化突破：突破傳統(tǒng)投融資渠道，以資本為紐帶形成整合突破，房地產(chǎn)大資本整合時代到來

傳統(tǒng)的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產(chǎn)管理、投資銀行的介入、金融和地產(chǎn)的結合，必將產(chǎn)生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產(chǎn)企業(yè)大資本的整合，以及以房地產(chǎn)企業(yè)為依托，進行跨產(chǎn)業(yè)、跨區(qū)域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業(yè)，更復合的產(chǎn)業(yè)結構，還會產(chǎn)生資本人物和資本浪潮。

本文關鍵字：商業(yè)綜合體 商業(yè)地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多