旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)研究

2013-12-24 綠維創(chuàng)景 標簽：旅游地產(chǎn)

休閑商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

休閑商業(yè)地產(chǎn)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗經(jīng)濟時代的發(fā)展方向，是集聚人氣的最好選擇，包括城市休閑商業(yè)地產(chǎn)和旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)兩類。休閑商業(yè)地產(chǎn)對城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動作用日益凸顯：一是對城市商業(yè)的影響，表現(xiàn)在優(yōu)化城市商業(yè)格局，形成新的零售商業(yè)網(wǎng)點空間格局，加速零售商業(yè)空間優(yōu)化組合以及優(yōu)化城市商業(yè)環(huán)境；二是對城市休閑娛樂的影響，可以充實市區(qū)休閑娛樂的內容，引導人們新的休閑娛樂需求；三是對城市地域空間的影響，有利于加快新城區(qū)的發(fā)展，促進舊城區(qū)的改造，形成新的城市功能區(qū)；四是可以改造城市空間，優(yōu)化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強城市吸引力；五是有助于提升城市土地開發(fā)價值，可以擴大政府稅基，提高社會公共福利水平。

1、城市休閑商業(yè)地產(chǎn)

（1）特色商業(yè)休閑街區(qū)

特色商業(yè)街區(qū)是都市休閑的核心產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)結合的泛旅游產(chǎn)業(yè)模式。對政府和開發(fā)商來說，都有很大的操作空間，可以有效的實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)突破的特色抓手。有現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)、民俗特色休閑街區(qū)、濱水休閑街區(qū)、酒吧休閑街區(qū)、餐飲休閑街區(qū)等多種形態(tài)。這類街區(qū)在開發(fā)中，應以文化的打造為著力點，以景區(qū)化為打造手段，以休閑化為活力激發(fā)的催化劑。

（2）大型購物中心（SHOPPING MALL）

主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，具有規(guī)?；?、一站式、集約化等特點。一般來說，SHOPPING MALL集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業(yè)店、大型電影院、量販KTV等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施，創(chuàng)造出一個獨具吸引力的區(qū)域性休閑消費中心，帶動周邊寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)；此外，SHOPPING MALL還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗。

（3）游憩商業(yè)區(qū)（RBD）

RBD是國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑商業(yè)區(qū)，成為現(xiàn)代都市新亮點及大型城市的必需功能結構。

2、旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)

旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)具有一定的文化特色，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨溝邊邊街等。依據(jù)旅游區(qū)商業(yè)地產(chǎn)在旅游區(qū)中的地理位置和旅游與購物的功能布局，分為位于旅游區(qū)內的旅游休閑商業(yè)區(qū)（旅游景點商業(yè)地產(chǎn)）和位于旅游區(qū)附近與旅游景點隔離開的休閑商業(yè)區(qū)。

旅游區(qū)內的旅游休閑商業(yè)地產(chǎn)，與旅游區(qū)的自然、人文景觀融為一體，以云南麗江的四方街、廣西桂林的陽朔西街和上海豫園商城為典型代表。旅游區(qū)附近與旅游景點隔離開的休閑商業(yè)區(qū)，可分為兩種類型，一類是在旅游區(qū)主要交通出入口，自發(fā)形成一個為旅游活動服務的設施集中區(qū)，如南京夫子廟由食肆、文具店、書畫軒等組成的購物街區(qū)；一類是在大型自然人文景觀周邊，利用自然人文景觀的文化特色開發(fā)與之相應的休閑商業(yè)街區(qū)，如成都的錦里等。