2013年，全國(guó)房?jī)r(jià)給人留下的印象是一個(gè)“漲”字了得。2014年房市的投資機(jī)會(huì)在哪里？房市未來(lái)的投資趨勢(shì)又是什么？我們?nèi)绾闻渲脤儆谧约旱姆渴型顿Y？

養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為投資首選

如今，隨著我國(guó)快速步入老齡化社會(huì)，加上國(guó)人生活水平、營(yíng)養(yǎng)水平以及醫(yī)療水平的提高，人均預(yù)期壽命已經(jīng)提高到75歲之上，很多80多歲的老大爺、老太太不光能夠自己照料自己的生活，還能帶帶孫子輩，享受天倫之樂(lè)。但是，一個(gè)無(wú)法否認(rèn)的事實(shí)是，由于子女忙于打拼事業(yè)，多數(shù)老人身邊缺乏子女照料，加上“失獨(dú)”家庭的存在，養(yǎng)老已經(jīng)成為國(guó)人無(wú)法回避的問(wèn)題。

為了解決養(yǎng)老問(wèn)題，在現(xiàn)有社保、醫(yī)保的基礎(chǔ)上，有人提出仿效國(guó)外“以房養(yǎng)老”的方式，將老人所擁有的房屋折現(xiàn)或回購(gòu)出租，以此化解國(guó)人養(yǎng)老難題。但是，這種方式觸及了老人打算把房產(chǎn)留給子孫的傳統(tǒng)思維底線，實(shí)施難度很大。而如果通過(guò)社會(huì)化融資方式，興建以養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院為主的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，讓身邊缺乏子女照料的老人在養(yǎng)老地產(chǎn)中安度晚年，會(huì)得到老人和子女的理解。

如果按照這種養(yǎng)老思路，國(guó)人對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的需求可謂巨大。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)主要建筑在離城市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，地價(jià)不高，不需要豪華高檔，關(guān)鍵是要實(shí)用和舒適，一切設(shè)施要以適合老人使用為原則，其出租價(jià)位不會(huì)太高，但是勝在收益穩(wěn)定。對(duì)于正在尋找穩(wěn)定收益的投資者來(lái)說(shuō)，投資養(yǎng)老地產(chǎn)不失為首選。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目緊隨其后

去年12月，《紐約時(shí)報(bào)》在頭版刊登了一篇叫做“大理現(xiàn)象”的文章。文中說(shuō)道，如今，很多原來(lái)在北上廣一線城市打拼的中年人，因?yàn)閰捑肓艘痪€大城市緊張的工作，以及籠罩在一線城市上空揮之不去的霧霾，開(kāi)始逃離北上廣，到風(fēng)景秀麗的云南大理，找了一份薪水較低卻是工作壓力不大的工作，呼吸著大理的清新空氣，感覺(jué)那叫一個(gè)爽。

“大理現(xiàn)象”的出現(xiàn)，告訴了我們，隨著追求自我發(fā)展、追求個(gè)性化發(fā)展的“80后”、“90后”逐漸進(jìn)入職場(chǎng)，其對(duì)工作的認(rèn)識(shí)和“60后”、“70后”截然不同。由于國(guó)人家庭財(cái)富日漸累積，這些新近入場(chǎng)的職場(chǎng)人的生存壓力并不大，有的甚至不依賴工作，也能過(guò)得很滋潤(rùn)。因此，他們不再追求“拼命三郎”般的工作作風(fēng)，轉(zhuǎn)而尋求自我、舒適、個(gè)性的生活，寧愿哼著小曲在大理的小路上行走，也不愿背負(fù)著大城市巨大的工作壓力，這就使得在國(guó)內(nèi)風(fēng)景秀麗之地修建旅游地產(chǎn)，成為地產(chǎn)商未來(lái)新的利潤(rùn)點(diǎn)。

看到國(guó)人對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商紛紛加大了在旅游風(fēng)景區(qū)的圈地步伐，從萬(wàn)科到綠地，從恒大到保利，一個(gè)個(gè)都把眼光盯上了正在興起的旅游地產(chǎn)，一個(gè)個(gè)旅游度假村將取代傳統(tǒng)的酒店，成為國(guó)人閑暇出游的新去處。因此，抓住旅游地產(chǎn)即將爆發(fā)的機(jī)遇，適時(shí)參與投資旅游地產(chǎn)，或許會(huì)成為國(guó)人投資地產(chǎn)的新趨勢(shì)。

寫字樓投資正當(dāng)其時(shí)

除了上述養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之外，寫字樓投資也會(huì)成為國(guó)人投資房地產(chǎn)的新潮流。因?yàn)樵谕顿Y住宅遭遇限購(gòu)政策之后，不受限購(gòu)政策限制的寫字樓投資前景逐漸明朗起來(lái)，尤其是隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，從實(shí)業(yè)擴(kuò)張型轉(zhuǎn)向服務(wù)擴(kuò)張型，寫字樓的需求越大，這從國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓租價(jià)一路上漲就可看出。也許有人擔(dān)心電商發(fā)展會(huì)對(duì)寫字樓的投資前景有所沖擊，但是具體看來(lái)，電商業(yè)務(wù)發(fā)展再迅猛，其首先沖擊的還是商鋪，對(duì)寫字樓的沖擊影響有限，因此，投資者可以把投資視野適度轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰?BR>

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) 查看更多