2013年10月1日，《中華人民共和國(guó)旅游法》正式實(shí)施，這在很大程度上令外出旅游游客的自身和利益得到了法律保障。但是對(duì)于一部分沒(méi)有時(shí)間出遠(yuǎn)門(mén)或者出行不便的人士來(lái)講，如果推開(kāi)窗就能看到美麗的風(fēng)景該有多好。而近年來(lái)旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)，可以在一定程度上令人們的這一愿望得以實(shí)現(xiàn)，于是越來(lái)越多的人將眼光放在近兩年新興的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目上。

地理優(yōu)勢(shì)促旅游地產(chǎn)發(fā)展

較之以住宅產(chǎn)品為主體的傳統(tǒng)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。另外，今年以限購(gòu)為主旨的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，嚴(yán)厲地限制了投資和投機(jī)性住房需求，這在一定程度上也促使一些具備雄厚資金實(shí)力的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)以尋出路，將其作為未來(lái)投資的重點(diǎn)。合理而正當(dāng)?shù)耐顿Y仍存在于市場(chǎng)并有序進(jìn)行。也正是因此，旅游地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)盡顯。

在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，天津市擁有非常獨(dú)特的自然旅游資源，在四大直轄市中，天津是唯一具有山、海、河、溫泉等豐富的自然旅游資源的城市。除此之外還有例如鼓樓、大沽炮臺(tái)、五大道等豐富的人文旅游資源，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展與蛻變，天津旅游地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始慢慢步入成熟的發(fā)展氛圍，這些資源自然會(huì)吸引許多開(kāi)發(fā)商的眼球。由于近年來(lái)各地旅游地產(chǎn)的火爆，在北方旅游資源偏少的地區(qū)，能找到像天津有這么多旅游資源的地區(qū)并不容易，因而開(kāi)發(fā)商紛紛爭(zhēng)相拿地，構(gòu)建不同類(lèi)別的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)報(bào)道，近日在北京召開(kāi)的第五屆“9+10”區(qū)域旅游合作預(yù)備會(huì)提出，將于今年11月下旬召開(kāi)的第五屆“9+10”區(qū)域旅游合作會(huì)議，將全面構(gòu)建“首都旅游經(jīng)濟(jì)圈”。一個(gè)旅游項(xiàng)目的推出定會(huì)促進(jìn)該區(qū)域地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很多國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)貼著旅游度假的標(biāo)簽，但沒(méi)有完備的配套設(shè)施，衣食住行都不方便。而國(guó)外的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則要成熟得多，像意大利、馬爾代夫等。有專(zhuān)家表示，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結(jié)合的起步階段，而在北方旅游資源匱乏的地區(qū)，起步就更加緩慢了，天津在這方面已經(jīng)居于領(lǐng)先地位了。

目前，本市的旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)形成了薊縣、東麗湖、團(tuán)泊湖等幾個(gè)比較重要的板塊，而在其他區(qū)域，如濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、武清凱旋王國(guó)等旅游項(xiàng)目近幾年也是層出不窮，其中有很多都包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，極大地催生了旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)。

購(gòu)買(mǎi)旅游地避免入誤區(qū)

據(jù)了解，旅游房地產(chǎn)最早發(fā)源于法國(guó)地中海沿岸。二十世紀(jì)30年代開(kāi)始，在法國(guó)地中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]沿岸的尼斯、戛納等城市，開(kāi)發(fā)了許多供旅游者休假的公寓別墅。60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先以分時(shí)銷(xiāo)售方式招攬客戶(hù)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)由此形成。

在旅游地產(chǎn)迅猛發(fā)展的同時(shí)，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也提出忠告，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)尚處起步階段，仍存在一些急需解決的問(wèn)題，客戶(hù)投資仍需謹(jǐn)慎。一些開(kāi)發(fā)商在旅游休閑地產(chǎn)宣傳中打出“平民化”以打動(dòng)消費(fèi)者，而實(shí)際上目前中國(guó)旅游休閑房地產(chǎn)還屬中高端市場(chǎng)。很多開(kāi)發(fā)商只是拼命炒作概念，結(jié)果讓旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)越來(lái)越混亂，造成了許多惡劣影響。為此，有業(yè)內(nèi)人士指出，旅游地產(chǎn)具有體量龐大、業(yè)態(tài)豐富的特性，若想長(zhǎng)期發(fā)展，不僅要在硬件方面擁有優(yōu)越的品質(zhì)，更重要的是要在軟件方面有一套可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。同時(shí)，在對(duì)景區(qū)的開(kāi)發(fā)研究、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、遠(yuǎn)期維護(hù)等方面要跟上硬件升級(jí)的節(jié)奏，只有當(dāng)管理與硬件等級(jí)同步提升后，旅游地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展才能看到希望。

因此，有專(zhuān)家建議，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，應(yīng)從四方面考察一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值：首先是看這個(gè)項(xiàng)目是否有充足的自然旅游資源，比如是否靠近山、海、旅游景點(diǎn)等；其次看這個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理水平如何，是否有代客戶(hù)出租等投資服務(wù)；另外，買(mǎi)房不能光看價(jià)格、地點(diǎn)，還得看配套設(shè)施是否跟得上。目前很多項(xiàng)目在這方面還很不晚上，雖然已經(jīng)交房了，但是到了晚上幾乎沒(méi)有幾家是亮燈的，那么周邊肯定是不會(huì)有餐館、超市為其服務(wù)的。最后，需要特別關(guān)注一下短周期內(nèi)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的狀況，而不是一味地參照長(zhǎng)周期。如果沒(méi)有短期升值預(yù)期、沒(méi)有投資回報(bào)保證，消費(fèi)者購(gòu)房只為自己度假使用，那么成本就比較高，不適合投資使用。

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