繼海南之后，擁有豐富自然和環(huán)境資源的云南再次成為國內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的熱點(diǎn)區(qū)域。截至2013年6月，萬達(dá)、雅居樂、龍湖、華僑城、中化方興、中坤地產(chǎn)等一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均已進(jìn)入云南布局，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，云南旅游地產(chǎn)計(jì)劃投資總額已經(jīng)超過萬億元大關(guān)。麗江旅游地產(chǎn)是否能夠成為第二個(gè)亞龍灣？

旅游地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，但相比云南其他城市，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的麗江率先進(jìn)入旅游地產(chǎn)的回報(bào)期。這引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“增持麗江旅游[0.23% 資金 研報(bào)]地產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)行為，包括央企中化方興、港資中書控股等企業(yè)在內(nèi)，均已將大規(guī)模的投資計(jì)劃在麗江付諸實(shí)施。

先入“回報(bào)期” 開發(fā)商增持麗江

今年北京秋季房展會(huì)上，除了海南以外，云南、青島、桂林、承德等地項(xiàng)目數(shù)量更是創(chuàng)下新高，其中，由于全國一線房企的扎堆涌入，云南旅游地產(chǎn)表現(xiàn)尤為突出。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)、雅居樂、龍湖、華僑城、世紀(jì)金源、中坤、方興地產(chǎn)[-0.74%]、中弘股份[-2.52% 資金 研報(bào)]等幾十家一線房企紛紛搶灘云南。截至2013年6月，新一輪的云南旅游地產(chǎn)開發(fā)總投資已超萬億元，總占地規(guī)模超過20萬畝，而且單體項(xiàng)目投資金額動(dòng)輒上百億，大有“趕超”海南之勢(shì)。

由于旅游地產(chǎn)投資回報(bào)期較長(zhǎng)，麗江先期進(jìn)入回報(bào)周期使得這里成為眾多開發(fā)企業(yè)的必爭(zhēng)之地，然而因?yàn)槲幕Ｗo(hù)政策，能在麗江拿地并不是一件易事。在諸多實(shí)力房企的角逐中，中國書院文化控股集團(tuán)（下稱中書控股）憑借豐富的文化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與整合能力脫穎而出，在麗江束河?xùn)|獲得了超過27萬平方米的一個(gè)核心地塊，未來該地將建起一座總投資額逾25億元人民幣的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，也進(jìn)一步印證了當(dāng)?shù)卣谕恋匾?guī)劃方面的態(tài)度。

高端酒店聚集創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)

據(jù)悉，不僅是文化產(chǎn)業(yè)，麗江市政府其實(shí)意欲開拓一個(gè)更具國際水準(zhǔn)的特色區(qū)域，也就是目前悅榕莊、鉑爾曼、安縵、希爾頓、瑞吉、君悅等酒店集中進(jìn)駐的麗江束河?xùn)|區(qū)。北京第二外國語大學(xué)閑暇經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏翔表示，“高端酒店所吸引的高消費(fèi)能力的人群，除了旅游之外，還有諸如餐飲、社交、購物等一系列的連帶需求，這些需求對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，有較大的拉動(dòng)作用。”

魏翔的上述邏輯，曾在海南三亞亞龍灣被證實(shí)。由于亞龍灣的自然環(huán)境較為優(yōu)越，當(dāng)?shù)卣ㄟ^引入麗思卡爾頓、瑞吉等高端酒店，將高端消費(fèi)人群逐步引入亞龍灣區(qū)域。依靠滿足高端人群的各類需求，亞龍灣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平明顯超過三亞其它地區(qū)，尤其是樓市價(jià)格，三亞樓市均價(jià)為2.3萬元/平米，而亞龍灣區(qū)域房?jī)r(jià)卻已接近5萬元/平米。

高知人群目前是投資主力

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與海南樓市幾乎相同，云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過70%的購買客群為外地客戶，但是從三亞和束河兩地投資客群的構(gòu)成來看，高知人群在束河旅游地產(chǎn)投資當(dāng)中占有很大一部分比例，尤其以藝術(shù)家、影視明星等社會(huì)名人居多。

該負(fù)責(zé)人還進(jìn)一步介紹，當(dāng)?shù)卣舱诜e極拓展文化旅游產(chǎn)業(yè)，除了保有東巴文化、納西文化以外，以“世界的麗江”為目標(biāo)，在束河?xùn)|區(qū)規(guī)劃了一處國際藝術(shù)區(qū)，將由雪山投資開發(fā)建設(shè)一個(gè)以國際先鋒藝術(shù)文化為特色的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，未來將成為大型藝術(shù)公益品牌COART嘉年華的常駐地，通過與藝術(shù)跨界所形成的特有的體驗(yàn)式商業(yè)打造更為豐富、更加精細(xì)化的旅游資源。

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