繼5月出現(xiàn)兩年來首次“由漲入跌”的轉(zhuǎn)折之后，6月，百城房價(jià)繼續(xù)延續(xù)跌勢(shì)，且跌幅擴(kuò)大。

7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.5%，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

百城房價(jià)上一次的“正負(fù)轉(zhuǎn)折”發(fā)生在2012年6月，也就是說，百城房價(jià)在上行通道徘徊近兩年之久。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的第六屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇上表示，目前市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，行業(yè)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，該階段屬于改革的窗口期，但是目前房地產(chǎn)的中長期制度是短缺的，需要抓緊完善。

拐點(diǎn)并不意味著崩盤

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)重點(diǎn)城市中，71個(gè)城市環(huán)比下跌。

在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵看來，房地產(chǎn)價(jià)格從過去的迅速上漲，轉(zhuǎn)向價(jià)格增長幅度迅速放緩，甚至個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)下降即可被看做拐點(diǎn)。

不過，所謂的拐點(diǎn)并不能意味著會(huì)崩盤，李稻葵表示，目前已經(jīng)進(jìn)城的、有戶籍的這一部分百姓住房需求階段性得到了滿足，下一階段，還沒有進(jìn)城的，甚至現(xiàn)在還在農(nóng)村的，這部分百姓要進(jìn)城，需求方仍在緩慢啟動(dòng)，但這個(gè)過程需要時(shí)間。

全經(jīng)聯(lián)研究院常務(wù)副院長林峰在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也表示，當(dāng)前樓市的確處于下行趨勢(shì)，但并不意味著房價(jià)、地價(jià)都往下走，只是上漲的幅度下跌。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道集合查看百城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新建住宅環(huán)比下跌的71個(gè)城市房價(jià)同比仍處于較高漲幅。

值得一提的是，具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.61%，二手房環(huán)比下跌2.03%。

7月1日，克而瑞房價(jià)北京測(cè)評(píng)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數(shù)為29978套，成交金額與成交量均創(chuàng)下五年來新低。

雖然成交量跌入低谷，不過，克而瑞房價(jià)北京測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬指出，北京的實(shí)際成交均價(jià)仍維持在近27000元/平方米的歷史高位水平，總體來看，北京依然有足夠的購買力來支持新入市項(xiàng)目，即使下半年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，房價(jià)下調(diào)幅度也不會(huì)超過2000元/平方米。

談及這次調(diào)整的原因，朱中一表示，既有信貸資金的關(guān)系，也受部分地方的房價(jià)虛高以及供大于求的影響。

“此次調(diào)整是市場(chǎng)本身的原因?！痹谥熘幸豢磥恚?jīng)過這次的調(diào)整后，市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn)、健康、理性。

朱中一認(rèn)為，樓市在中長期是看好的，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化名義上是53.7%，實(shí)際上不到40%，城鎮(zhèn)化的發(fā)展對(duì)我們房地產(chǎn)的需求，不管是住宅，還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等等，都有發(fā)展空間。

林峰也認(rèn)為，在城市化率達(dá)到70%以前，保持上升曲線是沒有問題，也就是說，未來十到二十年，房地產(chǎn)保持良性發(fā)展結(jié)構(gòu)都沒有問題。

調(diào)控中長期制度待建

朱中一表示，樓市下行階段，也是改革的窗口期，亦給供大于求的城市的限購的行政手段的退出留出了時(shí)間和空間。

經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，2014年以來，有22個(gè)城市出現(xiàn)“限購松綁”的傳聞，其中，呼和浩特是首個(gè)明文松綁限購的城市。

2013年，朱中一多次給中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室做過匯報(bào)，也給總理匯報(bào)過，并多次提及兩個(gè)觀點(diǎn)。

“一個(gè)是土地出讓價(jià)格一定要跟房價(jià)調(diào)控目標(biāo)掛鉤，且不要和地方的財(cái)政掛鉤；另外一個(gè)是既要考慮經(jīng)濟(jì)增長的合理區(qū)間，又要考慮老百姓對(duì)高房價(jià)的承受能力?！敝熘幸蝗缡墙榻B。

“雖然2014年以來，中央不再提房價(jià)，但在中央的文件里，包括國家新印發(fā)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展綱要里面都提出來，房地產(chǎn)要供給基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)和消費(fèi)者的能力基本相適應(yīng)?！敝熘幸徽f。

“在這個(gè)時(shí)候，政府如何抓住改革的窗口期，構(gòu)建中長期制度，更好的發(fā)揮政府的作用，也是需要研究的?！敝熘幸唤忉?，比如說不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)、土地制度、金融制度以及房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的改革。

“把這些制度逐步建立，并明確建立的時(shí)間表、路線圖，投機(jī)會(huì)自然而然的少了，限購自然而然的就可以退出了?！敝熘幸环Q，當(dāng)前房地產(chǎn)的中長期制度是短缺的，需抓緊完善。

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