賣(mài)啟東項(xiàng)目換海南籌碼？

賣(mài)啟東項(xiàng)目換海南籌碼？

這不是恒大的第一個(gè)填海項(xiàng)目，早在7年前，恒大就在江蘇啟東有過(guò)一次填海造地項(xiàng)目。

2006年，恒大地產(chǎn)在江蘇啟東圍海造田8968畝，用以建造“恒大金碧天下”項(xiàng)目。在房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進(jìn)的年代，土地儲(chǔ)備是房產(chǎn)公司的子彈，足以證明一個(gè)公司的實(shí)力，恰逢恒大在香港上市的關(guān)鍵時(shí)刻，這一地塊成為恒大公司重要的砝碼。

2009年，恒大在香港上市時(shí)，該地塊估值達(dá)344億多元，占恒大地產(chǎn)當(dāng)時(shí)總估值的1/3.而從公開(kāi)的評(píng)估信息來(lái)看，該項(xiàng)目的地塊圍海價(jià)格為每平方米240元，而當(dāng)時(shí)江蘇啟東市的全市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為325億元，這一估值也被稱(chēng)為“許家印在講故事”，由此遭到各方質(zhì)疑。

資本市場(chǎng)喜歡聽(tīng)這樣的故事，恒大幾經(jīng)波折后成功上市。

本刊記者曾在2010年到啟東恒大金碧天下工地，盡管地處荒郊野外，遠(yuǎn)處是灰蒙蒙的泛著泥漿黃水的東海海景，但項(xiàng)目施工如火如荼。據(jù)當(dāng)時(shí)估計(jì)，啟東與對(duì)面的崇明島，相隔3公里的海灣，當(dāng)時(shí)正在修建從啟東到上海的大橋，若大橋修通后，車(chē)程將由4個(gè)小時(shí)變?yōu)?0分鐘，這就是啟東項(xiàng)目的價(jià)值所在：低價(jià)便宜，接近上海。

2011年12月24日，崇啟長(zhǎng)江大橋如約通車(chē)，而就在通車(chē)前半年的2011年5月16日，恒大發(fā)布公告稱(chēng)，已將其全資附屬公司Grandday Group的49%股權(quán)，作價(jià)5億美元,折合人民幣約32.4億元，轉(zhuǎn)讓給香港華人置業(yè)。

面對(duì)恒大是否缺資金的質(zhì)疑，恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體強(qiáng)調(diào)，恒大出售啟東項(xiàng)目股權(quán)并非短缺資金，而是為了儲(chǔ)備資金。

根據(jù)交易結(jié)果計(jì)算，華人置業(yè)將取得恒大地產(chǎn)啟東項(xiàng)目134萬(wàn)平方米地塊中49%權(quán)益，以作價(jià)38.75億元，項(xiàng)目的樓面地價(jià)達(dá)每平方米4420元，按照恒大填海造地樓面地價(jià)約240元計(jì)，獲利為17.4倍。