探尋旅游地產(chǎn)新模式 七彩云南花之城打特色牌
云南作為旅游大省和旅游地產(chǎn)起步較早的省份,未來如何發(fā)展?8月2日,在“旅游?價值?云南”消費滿意在云南――云南旅游發(fā)展高峰論壇暨七彩云南?花之城全球品牌簽約儀式上,眾多知名專家、業(yè)內(nèi)人士共同探討云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景。
現(xiàn)狀
資源豐富開發(fā)不足
云南的旅游資源享譽世界,作為省會城市昆明還需進一步將自己手上的這張牌打好,自從99世博會后,由于昆明市休閑度假產(chǎn)品及城市旅游產(chǎn)品開發(fā)不足等問題,直接導致了游客在昆明滯留時間偏短(國內(nèi)游客僅有1.98天,海外游客僅有1.6天),旅游消費水平不高,旅游綜合效益尚待提升等問題,昆明從旅游目的地逐漸被淪為了入滇游的中轉站?!熬包c資源開發(fā)不足是云南留不住人的原因之一,與此同時昆明沒有相應的特色旅游度假產(chǎn)品作為支撐和補充,才會呈現(xiàn)‘中轉站’的尷尬局面。”風光旅行社一名導游毫不避諱昆明旅游市場現(xiàn)狀,“旅游度假產(chǎn)品缺失是昆明旅游發(fā)展的難言之隱?!?/P>
云南機場集團空港營銷部郭其龍也表達了類似觀點,他稱,理論上講隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們收入水平提高,旅游度假的需求將越來越旺盛,市場前景非常廣闊。而事實卻是“理想很豐滿,現(xiàn)實很骨感。說白了,機場周邊如果最基本的公共配套都跟不上,還談何市場人氣、前景預期?!?/P>
記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn),多位業(yè)內(nèi)資深人士均直言,旅游產(chǎn)品與常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比,主要是滿足城市居民短期居住,并以滿足客戶度假、休閑或消費需求為主要功能。很多開發(fā)商也不是不能意識到這個問題,而如何通過區(qū)域環(huán)境等外部載體做到項目自身價值最大化,往往是企業(yè)開發(fā)進程中的最大阻力和困難。
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