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景區(qū)開發(fā)的八大理念及流程

2012-09-11 綠維創(chuàng)景 標簽:景區(qū)開發(fā)

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1、景區(qū)開發(fā)的八大理念

(1)在產業(yè)鏈聯(lián)動中尋找解決方案

景區(qū)的開發(fā)需要在食住行游購娛等旅游產業(yè)鏈甚至是跨旅游產業(yè)鏈中實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展,這一方面可以使景區(qū)擺脫對門票經濟的依賴,另一方面,還可以構建更加完善的產品體系,滿足游客越來越個性化的需求,提升景區(qū)旅游綜合經濟效益。

(2)用實證的科學手段,深度研究細分市場

對市場的了解程度決定了景區(qū)產品的科學程度。規(guī)劃設計前期,應通過實證的科學手段,深入研究市場特征,尤其是諸如老人、自駕游等細分市場,為后期的產品及游憩方式設計提供詳實有效的參考數(shù)據(jù)。

(3)以人為本,設計游憩模式

景區(qū)的消費主體是游客,因此無論是游線的設計、游樂項目的設計還是休憩及購物設施的布置,都要以人文本,符合游客的旅游習慣。

(4)追求獨創(chuàng)奇異,形成獨特性賣點

市場競爭的加劇、游客旅游需求的不斷提升,促使景區(qū)不能保持平庸,而是要在市場及資源的基礎上,盡可能的發(fā)揮創(chuàng)意,形成區(qū)別于其他景區(qū)的獨特性賣點。

(5)深度挖掘地脈文脈人脈,用情境化體驗化設計產品

一個景區(qū)最不能被復制的除了資源外,就是當?shù)亟涍^長期發(fā)展遺存下來的地脈、文脈和人脈,這也構成了游客被吸引的深層次原因。因此,景區(qū)進行產品設計時,需要深度挖掘當?shù)氐牡孛}、文脈和人脈,并且用情境化、體驗化的設計手法表達出來,讓游客可以真真切切的感受到、體驗到。

(6)遵循“品牌整合營銷傳播技術”,創(chuàng)新旅游營銷

隨著科學技術的發(fā)展及產業(yè)之間的融合,一些新興的旅游營銷模式不斷涌現(xiàn)。微博、微電影、四格漫畫、定制營銷等各種風靡的營銷手段,都可以拿來為景區(qū)服務。各景區(qū)應順應時代潮流,創(chuàng)新營銷模式,最大化實現(xiàn)景區(qū)的價值。

(7)遵循產業(yè)特性,再造管理流程,實現(xiàn)效率提升

與其他產業(yè)性比,旅游具備獨有的特性。景區(qū)可視為一個獨立運營的企業(yè),其管理要在汲取其他企業(yè)管理流程、模式的基礎上,遵循產業(yè)特性,實現(xiàn)創(chuàng)新,從而提升效率。

(8)以投資商和銀行為導向,包裝產品,實現(xiàn)融資

絕大多數(shù)景區(qū)的資源歸國家所有,但若只靠政府,無論是在初期開發(fā)還是后期運營方面都存在著不可回避的短板。在我們看來,政府在保留資源國有及對整個景區(qū)監(jiān)督的權利基礎上,將經營權開放,甚至依靠資本市場的力量來推動景區(qū)的開發(fā)建設,無疑是最快最有效的方式。

2、景區(qū)開發(fā)的流程

根據(jù)旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設的客觀實際情況,可以把旅游項目開發(fā)建設過程劃分為三階段五期。

時間

作內容

開工準備階段

投資決策與合同簽定期

管理架構與運作策劃期

開工準備與政府審批期

工程建設階段

資金運作與建設工程期

開業(yè)運作階段

開業(yè)準備與運作期

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