前景優(yōu)勢與模式

二、“泛主題”創(chuàng)意公園的優(yōu)勢與前景

“泛主題”創(chuàng)意公園的興盛與發(fā)展，即具有時代契機(jī)，也有項(xiàng)目本身的建設(shè)與開發(fā)運(yùn)營上的優(yōu)勢，更能密切對接未來市場的發(fā)展，前景廣闊。

（一）政策與時代優(yōu)勢

“泛主題”創(chuàng)意公園順應(yīng)時代發(fā)展潮流，能很好把握經(jīng)濟(jì)與政策契機(jī)。重點(diǎn)表現(xiàn)在：

第一，政策優(yōu)勢，“泛主題公園”可以歸為文化項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目，納入國家文化產(chǎn)業(yè)工程，獲取政策的扶持。

第二，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，通過創(chuàng)新休閑樂園，對接大眾的“小生計(jì)”娛樂，挖掘出新的消費(fèi)增長點(diǎn)，將是未來重要的休閑內(nèi)需形式。

（二）土地與建設(shè)優(yōu)勢

主題公園對區(qū)位有著特定的要求，占地大，多為特批用地，這對寸土寸金的城市用地，獲批將越來越難。

而“泛主題”創(chuàng)意公園多為破解遺留土地問題的創(chuàng)新開發(fā)之路，尤其是在我國大肆重復(fù)建設(shè)期之后，“泛主題”創(chuàng)意公園的價值將更加突出。

（三）開發(fā)投資優(yōu)勢

“泛主題”創(chuàng)意公園的建設(shè)，不必拘泥于既定的主題設(shè)計(jì)，也毋須繳納特定的專利使用或者品牌借用費(fèi)。加上相關(guān)資金的扶持與土地成本的較低，對開發(fā)投資的門檻，要求不高。大、中、小投資開發(fā)機(jī)構(gòu)，均可建設(shè)與資金規(guī)模相應(yīng)體量的“泛主題”創(chuàng)意公園。

（四）市場優(yōu)勢

“泛主題”創(chuàng)意公園的市場群體廣，受眾多，重游率高，無突出的專項(xiàng)市場指向性，盈利模式更加多樣化。

三、“泛主題”創(chuàng)意公園的模式

世界范圍內(nèi)，“泛主題”創(chuàng)意公園起步較晚、較為新穎，還在不斷的自我成長，遠(yuǎn)未發(fā)展到成熟階段。在這一過程中，也逐步呈現(xiàn)出特定的開發(fā)模式：

1.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生型

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)涵蓋范疇較廣，包括手工藝品、工業(yè)設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)、廣告?zhèn)髅?、視覺藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)、服裝設(shè)計(jì)、廣播影視、動漫音像、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等諸多方面。

此類模式，在單個或者綜合性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，由于創(chuàng)意人才的聚集，吸引大眾的觀光游賞，在此基礎(chǔ)上，通過時尚的理念、先進(jìn)的視覺和環(huán)境藝術(shù)技術(shù)，集合新型的商業(yè)休閑模式，進(jìn)行總體規(guī)劃，衍生發(fā)展出的“泛主題”創(chuàng)意公園。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生型“泛主題”公園，必須立足于成熟的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。在空間上，與產(chǎn)業(yè)區(qū)毗鄰或者融合；在功能上，與創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)形成有效互動，提升產(chǎn)業(yè)區(qū)的品牌與人氣，帶動區(qū)域休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有突出的社會綜合效應(yīng)。

總體來說，此類“泛主題”創(chuàng)意公園多為自發(fā)形成，有一定的自發(fā)歷程，難以復(fù)制與模仿。突出的代表，有北京的798與上海的濱江公園。

2.廢棄用地改造型

此類創(chuàng)意公園，是在原有廢棄遺留用地之上，通過時尚化的設(shè)計(jì)，所建設(shè)的針對民眾休閑游樂、公益化的公園。

在空間上，廢棄用地改造型的“泛主題”創(chuàng)意公園，多位于大都市圈，在確保文化理念、市場認(rèn)可度上，有充分的保障。

在形態(tài)上，此類創(chuàng)意公園凸顯對土地“復(fù)活”利用的社會效應(yīng)，讓土地重新迸發(fā)出新的生命與活力，在低碳環(huán)保與社會文化層面，有著創(chuàng)意突破。

在功能山，此類公園的公益性突出，多為市民的休閑公園，為城市國土創(chuàng)新開發(fā)的新名片與新標(biāo)桿。因此，此類公園的開發(fā)主體，多為地方政府。

3.專項(xiàng)開發(fā)型

專項(xiàng)開發(fā)型在立項(xiàng)之初，即以“泛主題”創(chuàng)意公園為明確的開發(fā)方向，是未來“泛主題”創(chuàng)意公園的主要開發(fā)模式。

由于“泛主題”創(chuàng)意公園為新生的公園形態(tài)，在市場前景、相關(guān)政策、投資回報等方面，存在不確定性，因此，世界范圍內(nèi)，此類項(xiàng)目案例屈指可數(shù)。

但隨著創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的興起，以及市民休閑的縱深化發(fā)展，專項(xiàng)開發(fā)型“泛主題”創(chuàng)意公園，將迎來廣闊的開發(fā)前景與市場。我國最具有代表性的為重慶洋人街。

[相關(guān)專題]主題公園創(chuàng)新開發(fā)專題

本文關(guān)鍵字： 查看更多