楊春陽：看到最近《參考消息》轉(zhuǎn)載觀點犀利、常引起爭議的經(jīng)濟學家謝國忠在《南華早報》發(fā)表的文章，謝國忠認為，中美兩個全球最大的經(jīng)濟體都在試圖控制資產(chǎn)價格，他所指主要是控制房地產(chǎn)價格以掌控經(jīng)濟。謝國忠說“地王”重返中國城市讓人擔憂，“這一次，‘地王’是國有企業(yè)。此類行動再度激起投機者的貪婪心理，同時讓真正的買家感到恐慌?！敝x國忠提到的“地王”是去年成交的北京萬柳地塊和廣州新城地塊。

當前，推進城鎮(zhèn)化，是事關中國下一步發(fā)展的一個重大戰(zhàn)略。城鎮(zhèn)化并不僅僅是一個與各地方經(jīng)濟發(fā)展的近期指標相掛鉤的問題，它將決定未來中國經(jīng)濟社會的中長期發(fā)展。我們也看到了，在當前各地經(jīng)濟普遍面對不同程度困局的形勢面前，大家把對加快推進城鎮(zhèn)化作為近期經(jīng)濟發(fā)展中的解困之策。似乎從中找到當前資金的出路和產(chǎn)業(yè)的突破口。如果僅僅是這樣的話，我們要對這種現(xiàn)象保持警覺。

今天，新華社一篇報道傳遞了李克強副總理的一個觀點，他認為推進城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，關鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，目的是造福百姓和富裕農(nóng)民。要走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力，不能人為“造城”，要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設融合，讓農(nóng)民工逐步融入了城鎮(zhèn)。我覺得李克強副總理是在提醒，城鎮(zhèn)化不是簡單的人為“造城”，不是單純的政府出讓土地，然后再由金融機構(gòu)所支持的房地產(chǎn)商來開發(fā)。

城鎮(zhèn)化資源是全民共享的，這其中既包括城市居民，也包括農(nóng)民。回顧一下經(jīng)濟發(fā)展的歷史，我們沒有發(fā)現(xiàn)哪些著名的城市是單純由房地產(chǎn)和房地產(chǎn)商來拉動的。包括哪些城市化率極高的發(fā)達社會。如果出現(xiàn)這種現(xiàn)象，恰恰是不健康、不正常的。比如我前一陣看到的《2012香港藍皮書》。香港是一個高度城市化的發(fā)達社會，藍皮書反映出這個高度城市化的社會依然在警惕著房地產(chǎn)商綁架城市的發(fā)展?！?012香港藍皮書》反思過去一段時期香港經(jīng)濟發(fā)展存在的問題時指出：政府減少土地供應和缺乏長遠房屋政策，導致香港樓價升幅遠遠超過香港市民可以承擔的范圍。過分依賴金融業(yè)及扭曲地產(chǎn)業(yè)，使香港失去重整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的機會。香港過去的教訓很像前面謝國忠所描述的那種短期政策。城鎮(zhèn)化進程和城鎮(zhèn)化的資源，不能被金融資本所支撐的房地產(chǎn)商所壟斷。香港作為一個經(jīng)濟發(fā)達的城市的經(jīng)驗教訓，值得我們吸取。

在當前，社會對地產(chǎn)商壟斷城市化資源是有警覺的。今天《21世紀經(jīng)濟報道》一條消息說，國土部嚴防“地王”出現(xiàn)，從去年三季度后，北京的萬柳地塊和廣州新城的地塊，成為成交單價超過當?shù)?007年以來最高值的兩塊“地王”，雖然數(shù)量不多，但是去年下半年到年底，各地高單價、高總價、高溢價率的地塊出現(xiàn)的頻次并不少。容易被誤解為房地產(chǎn)市場升溫，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

這段時間我一直在看《朱

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