隨著調(diào)控政策不斷升級(jí)，住宅市場(chǎng)成交量急劇下降，無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是投資客均陷入深度觀望之中。與之形成鮮明對(duì)比的是，未列入限購(gòu)范圍的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)機(jī)遇重重，有業(yè)內(nèi)人士稱，限購(gòu)政策明確調(diào)控對(duì)象是住宅，而產(chǎn)權(quán)式酒店則將迎來(lái)一個(gè)陽(yáng)光明媚的春天，或會(huì)成為投資客和開(kāi)發(fā)商“淘金”的熱點(diǎn)。

旅游地產(chǎn)迎發(fā)展契機(jī)

曾經(jīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資選擇眾多，住宅、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等都是保值又升值的產(chǎn)品。相對(duì)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的投資需要更專業(yè)知識(shí)背景，商鋪的投入則相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，所以多年來(lái)，住宅都是投資客的首選。

然而，為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，我國(guó)政府從2010年開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了一系列宏觀調(diào)控政策，使得京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落。受此影響，房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)大打折扣，原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉(zhuǎn)移投資，于是投資收益高且具有休閑度假功能的產(chǎn)權(quán)式酒店投資就成為投資者關(guān)注的目標(biāo)。

有專家認(rèn)為，作為日漸崛起的新興房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)式酒店在不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)等優(yōu)勢(shì)的合力推動(dòng)下，正在成為中國(guó)樓市的新寵，旅游地產(chǎn)也正迎來(lái)一次新的發(fā)展契機(jī)。

投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)權(quán)式酒店

隨著住宅限購(gòu)、限貸的雙重控制，許多購(gòu)房者被擋在了住宅市場(chǎng)之外，與此同時(shí)，一些投資客把目光轉(zhuǎn)向了“不限購(gòu)、不限貸”的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)。

產(chǎn)權(quán)酒店概念的實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求，由開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是作為投資理財(cái)?shù)姆绞竭€是提升生活品質(zhì)，產(chǎn)權(quán)式酒店都是不錯(cuò)的選擇。鼓勵(lì)在一線海景地段興建產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，既可以滿足市場(chǎng)對(duì)海景資源的合理開(kāi)發(fā)，又從購(gòu)買(mǎi)力層面放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，給子孫后代以可持續(xù)發(fā)展的空間。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)放率很高，而衡量一個(gè)酒店盈利水平最重要的參考數(shù)據(jù)便是酒店的開(kāi)放率。由于要承擔(dān)給予客戶的返租回報(bào)，產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運(yùn)營(yíng)壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場(chǎng)、強(qiáng)化服務(wù)，從而提高酒店整體的運(yùn)營(yíng)水平。

投入少且回報(bào)穩(wěn)

隨著商業(yè)活動(dòng)日趨頻繁，商務(wù)旅行呈急劇增長(zhǎng)趨勢(shì)，產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠性及投資回報(bào)方式無(wú)疑對(duì)這一市場(chǎng)具有極大吸引力，其間蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是作為旅游度假的暫時(shí)落腳點(diǎn)，還是用作房產(chǎn)投資，產(chǎn)權(quán)式酒店都將是很好的選擇。

所謂產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類(lèi)似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。

投資產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者只需首次少量投入，每年可安享高達(dá)9%的投資回報(bào)，還能享有一定額度的消費(fèi)回報(bào)，即享有一定天數(shù)的酒店免費(fèi)居住權(quán)，更好地實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)回購(gòu)，穩(wěn)健投資。

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