二次開發(fā)

（三）慘淡的記憶

歷屆世博會對建筑場館的去留有著不同的選擇，有些僅留下標志性建筑，如巴黎的埃菲爾鐵塔、西雅圖世博會的太空針、大阪世博會的太陽塔；有些是幾乎全部保留，有的則是全部拆除。

德國北部城市漢諾威2000年6月成功舉辦了第39屆世界博覽會，會后對世博園區(qū)采用了幾乎全部保留的模式。。前期組委會先尋找投資商，投資建造展覽館，世博會期間將展覽館租給某個國家。世博會結束后，投資商收回展館，略加改造，把土地推向市場出售或租賃。會后，除了世博劇場和基督教館被搬遷到其它地方，其余大量的展館建筑和設施都保留著。但時至今日，漢諾威世博會展館入口處巨大的廣場、密集的燈柱陣列與三三兩兩的游客形成鮮明的對比，顯得格外的冷清。大型場館空置，中心廣場空無一人，荷蘭館猶如一座工業(yè)化的“廢墟”佇立在草原中。

留下慘淡的，也有國內的記憶。

上海世博會屬于五年一次的注冊類世博，而1999年昆明世界園藝博覽會屬于認可類世博。昆明在舉辦世界園藝博覽會之后，為免讓世博園成為記憶，選擇了完整保留世博園，這在世博會的歷史上還是第一次。

昆明世界園藝博覽會，展示的是各種花卉。在展會期間，每天要換新的花卉，需費一百萬元。園藝博覽會結束之后，花卉撤銷，公園只剩下山樹。去掉花卉以后，就不是公園了。隨后，客流量由展會期間的每天12萬人次的高峰，下跌到2000人次左右，而占地218公頃的世博園，只要一開門，每天的運營成本就是20萬元。

日本2005年舉辦的愛知世博會則給世人留下一個全拆的干凈模式，在173公頃的世博園區(qū)內，除了“大地之塔”的基座使用了水泥之外，其它所有展館和設施都不打樁，全部用鋼結構支撐。這些鋼結構借鑒中國傳統(tǒng)木匠工藝的“榫頭”連接，不用焊接、不打螺釘。世博會結束后，所有場館和設施像拆積木一樣拆除，再到別的地方重復利用，園址全部恢復原狀，重歸自然。這樣選擇是因為日本國土面積小，而且有些民眾對舉辦愛知世博會表示反對。因此當時政府就承諾將來場地都不破壞，所有場館和設施都是臨時性的。但日本的模式離上海較為遙遠，因為細心的游客都能看到，上海世博會里好多場館是鋼架建筑，不是臨時的，說不定有些建筑的拆除成本比建造一個還高。

對于上海世博會后世博園區(qū)的處理，建議負責部門根據(jù)實際情況，讓民眾和專家團隊參與評選，后期經(jīng)過投票篩選，并解決建筑標準問題后，異地遷建一些標志性場館。

（四）二次開發(fā)的高度

精美場館是“生存”還是“毀滅”，或者深系于上海對城市的未來想象。如今絢麗的世博園，在2002年還是個沒敢讓國際展覽局考察團參觀的地方。5.28平方公里的場地內共擁擠著1.8萬余戶居民和272家企事業(yè)單位：民居破敗，工廠林立，交通擁堵，環(huán)境污染。如果不是因為世博選址，在未來的20到30年，這個地方也許還維持著原樣。為了上海城區(qū)功能再造，主辦方就專門挑了一個特別不好的地方，改造它。上海復旦大學教授葛劍雄說，正是借助于世博會，上海市完成了兩件幾乎難以完成的任務：產(chǎn)業(yè)調整和城區(qū)功能再造。

原來的工業(yè)破敗之地，如今已成為上海又一個中心地標。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼認為，過去5年中，由世博會所撬動的地鐵網(wǎng)絡快速延伸已給上海帶來了巨大財富，爆發(fā)式地帶動了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。在世博園區(qū)周邊的濱江地區(qū)，由于世博會的舉行，地價已經(jīng)飆升了5倍，房價從原來的每平米4000元漲到20000元。有專家認為，世博園區(qū)將成為上海市中心最大的一塊住宅開發(fā)儲備用地，世博園的各場館以及原址改動程度，最終要取決于對應的房地產(chǎn)開發(fā)價值。

而世博園區(qū)建設之前的原住民們，浦東新區(qū)塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸的房屋拆遷補償較高，最低補償單價5700元/m2。 

針對世博園后續(xù)利用問題，上海市市長韓正2010年4月表示，各個國家館拆除以后，這部分地塊將進入市場招拍掛，現(xiàn)在都在規(guī)劃。“我想首先不應該去賣土地，應該是做規(guī)劃，規(guī)劃做完以后向全社會征求意見，如果大家形成共識，辦好世博會以后這塊土地怎么用，再來考慮，我不希望出現(xiàn)地王。”

 外灘曾是這座城市的形象和象征，上海殖民地租界的歷史，曾在外灘邊留下了一個萬國建筑博覽會。但外灘又是如此地外在于它，仿佛懸掛在體外的心臟，在某處支配著這個城市的生活、經(jīng)驗和想象。

今天在黃浦江的偏僻一角又建了一個世博園，試圖在“城市，讓生活更美好”中，將上海由原來的世界建筑殖民地跳升為世界建筑生發(fā)地。

如果拆平后，簡單拍給開發(fā)商，上海和中國給未來留下了什么？

1992年西班牙塞維利亞因舉辦世博會，讓世界認識了一個新的西班牙：民主，融入歐盟，也使過去“北富南貧”的格局得以改善。

上海，一個曾經(jīng)無法定義，后被鎖定定義的城市。能否再次成為城市下一步定義的先鋒，依賴于如何處理和應用世博會所展現(xiàn)的塑造城市未來的各種建筑藝術。

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