生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式打造的五大要點(diǎn)

（一）依托城市家庭短途度假市場(chǎng)

城市居民是郊野型旅游項(xiàng)目的主要市場(chǎng)，在我國(guó)目前的節(jié)假日制度下，城市上班階層的假日主要表現(xiàn)為周末兩天時(shí)間，郊區(qū)滿足了城市居民從“建筑森林”逃向“綠色森林”的愿望，郊區(qū)與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選，在出游方式上通常以自駕出游為主，在人員組織上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、兒童，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園針對(duì)家庭出游的人群結(jié)構(gòu)合理安排園內(nèi)旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目?jī)?nèi)容，在具備郊野生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)休閑、度假、會(huì)議、娛樂、游樂等功能基礎(chǔ)上，針對(duì)老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類游戲、攝影等休閑娛樂項(xiàng)目，針對(duì)中青年群體，形成游樂園、賽車、賽馬、蹦極、攀巖等游樂娛樂項(xiàng)目，針對(duì)兒童群體，形成小型兒童游樂、民俗游藝、動(dòng)物表演等娛樂項(xiàng)目，通過各類項(xiàng)目的合理搭配，以最大限度的滿足城市家庭旅游需求為核心，對(duì)郊野休閑游憩模式進(jìn)行創(chuàng)新，以新的創(chuàng)意方式組織吃、住、行、游、購(gòu)、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的最大賣點(diǎn)，同時(shí)以“生態(tài)+游樂+農(nóng)業(yè)民俗+農(nóng)莊度假”的最佳組合找到其自身發(fā)展的市場(chǎng)空間。

（二）生態(tài)的郊野休閑環(huán)境

生態(tài)型農(nóng)莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區(qū)別在于生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區(qū)，具有良好的植被基礎(chǔ)，具有山谷、溪流、樹木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內(nèi)有高含量的負(fù)氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環(huán)境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂體驗(yàn)的同時(shí)充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結(jié)合露營(yíng)、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術(shù)體驗(yàn)、休閑露營(yíng)等郊野休閑項(xiàng)目，形成生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標(biāo)也通常成為生態(tài)型農(nóng)莊主題公園選址的首要條件。

（三）低成本的游樂設(shè)施設(shè)備

游樂項(xiàng)目是生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的游樂產(chǎn)品支撐，具有聚集項(xiàng)目人氣，構(gòu)成農(nóng)莊吸引核的作用，其與國(guó)內(nèi)一流主題公園或大型游樂園的最大區(qū)別在于，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的游樂設(shè)施設(shè)備以中型、小型設(shè)備為特點(diǎn)，采取低成本模式，規(guī)避大型城市主題公園和游樂園的高成本風(fēng)險(xiǎn)，降低了園區(qū)對(duì)門票收入的依賴，通?？刹捎玫烷T票或無門票策略（設(shè)備另計(jì)），也因此使其在市場(chǎng)運(yùn)作中更游刃有余，多數(shù)項(xiàng)目老少咸宜，擴(kuò)大了游樂項(xiàng)目的市場(chǎng)覆蓋面，使游樂本身更好的成為農(nóng)莊休閑度假的配套，提升了傳統(tǒng)度假村或度假區(qū)內(nèi)游客的游樂體驗(yàn)值，增強(qiáng)了休閑度假目的地的吸引力。因此，游樂設(shè)施低成本戰(zhàn)略降低了生態(tài)型農(nóng)莊主題公園在前期運(yùn)作中的成本投入，與其他主題公園項(xiàng)目相比更容易取得成功。

（四）全方位整合農(nóng)業(yè)民俗主題體驗(yàn)

在家庭出游市場(chǎng)中，兒童和老年人通常對(duì)民俗項(xiàng)目最有較濃厚的興趣，民俗項(xiàng)目展現(xiàn)給城市生活的人們一種有別于城市生活的農(nóng)村生活，對(duì)于暫時(shí)逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗(yàn)，因此深度挖掘地域民俗文化，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統(tǒng)民間游藝項(xiàng)目，作為園區(qū)的特色體驗(yàn)，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、?拐、拾牌、翻花線等民間傳統(tǒng)游戲。同時(shí)結(jié)合農(nóng)業(yè)民俗可開展類似于開心農(nóng)場(chǎng)種植體驗(yàn)、牧場(chǎng)動(dòng)物表演等農(nóng)業(yè)民俗主題體驗(yàn)活動(dòng)，帶給人們一次鄉(xiāng)村生活的真實(shí)體驗(yàn)。因此，農(nóng)業(yè)與民俗的體驗(yàn)是生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。

（五）與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)的緊密結(jié)合

隨著我國(guó)城市化的加快，城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)逐漸成為了區(qū)域產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的新方向，城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域位于城市周邊一到二小時(shí)車程內(nèi)，這類區(qū)域保留了鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境和較典型的農(nóng)業(yè)民俗，同時(shí)又擁有相對(duì)豐富的土地資源和較低的地價(jià)，城鄉(xiāng)結(jié)合部旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成為開發(fā)商看好的新投資方向。在這個(gè)大背景下，旅游休閑度假市場(chǎng)也在逐漸的成熟，旅游市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)旅游表現(xiàn)出強(qiáng)烈的需求趨勢(shì)，催生了針對(duì)中高端消費(fèi)市場(chǎng)的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的開發(fā)。生態(tài)型主題游樂與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，形成農(nóng)莊度假區(qū)，可滿足商務(wù)會(huì)議、酒店及農(nóng)莊別墅住宿、療養(yǎng)、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗(yàn)等功能，是一個(gè)完整的農(nóng)莊型度假區(qū)接待系統(tǒng)。農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開發(fā)既滿足了度假區(qū)旅游服務(wù)接待的功能，同時(shí)也平衡了其在游樂、民俗體驗(yàn)等其他項(xiàng)目上的投資。因此，與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的度假農(nóng)莊產(chǎn)品模式成為了決定項(xiàng)目成功與否的核心競(jìng)爭(zhēng)力要素。

總結(jié)

生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的價(jià)值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，和對(duì)城市家庭節(jié)假日休閑市場(chǎng)的準(zhǔn)確定位，以及地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目的有效組合，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式是一種具有生態(tài)與現(xiàn)代并存、既有鄉(xiāng)土氣息又不失時(shí)尚的都市田園，是都市人們的工作之于的開心農(nóng)場(chǎng)。生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的成功需要精準(zhǔn)的把握市場(chǎng)需求，需要對(duì)旅游、游樂項(xiàng)目及游憩方式進(jìn)行精心的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，需要對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、投融資模式進(jìn)行系統(tǒng)的策劃，只有進(jìn)行全方位、系統(tǒng)的前期策劃和論證，方能為項(xiàng)目后期的成功運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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