從休閑游憩角度看國(guó)內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升

2009-12-21 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

休閑游憩方式在別墅社區(qū)中的應(yīng)用

    別墅社區(qū)是建筑與住戶(hù)的集合體，是住戶(hù)群體休閑和社交休閑的客觀(guān)載體，其社區(qū)內(nèi)的休閑功能一般通過(guò)公共園林、多功能會(huì)所和物業(yè)服務(wù)等形式體現(xiàn)。在社區(qū)中運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造模式，主要在以下方面：

    1、社區(qū)園林景區(qū)化

    別墅社區(qū)的園林不應(yīng)該僅僅是滿(mǎn)足視覺(jué)的簡(jiǎn)單愉悅。而更應(yīng)該綜合體現(xiàn)別墅社區(qū)的歷史價(jià)值、人文價(jià)值和居住價(jià)值。而運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造思路，將社區(qū)園林按照小型景區(qū)的結(jié)構(gòu)和要求進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是體現(xiàn)別墅社區(qū)價(jià)值的重要手法，根據(jù)別墅社區(qū)既有的歷史人文資源和自然生態(tài)資源特點(diǎn)，別墅社區(qū)可以靈活打造成為側(cè)重于歷史性的景觀(guān)園林或生態(tài)性的景觀(guān)園林，并形成多層次的核心景點(diǎn)、景群、景道和小品，其園林內(nèi)部道路也要同時(shí)滿(mǎn)足居住社區(qū)的人流、車(chē)流動(dòng)線(xiàn)要求和景區(qū)游線(xiàn)設(shè)計(jì)特征。

    2、社區(qū)游憩參與化

    社區(qū)園林的景區(qū)化設(shè)計(jì)僅僅是打造了社區(qū)休閑生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，而將園林與人緊密聯(lián)系在一起的，則是人們?cè)谏鐓^(qū)中的各種休閑游憩方式。利用社區(qū)中的園林和休閑建筑，設(shè)計(jì)住戶(hù)參與性強(qiáng)、與自然景觀(guān)距離近的游憩項(xiàng)目，讓住戶(hù)在園林中不僅能觀(guān)賞，還能賞玩，體驗(yàn)和游樂(lè)；同時(shí)，社區(qū)游憩方式的設(shè)計(jì)也需要注重住戶(hù)間的參與，高端消費(fèi)者一般具有較穩(wěn)定、界限分明的社交空間，社區(qū)游憩方式的設(shè)計(jì)要充分考慮到這一點(diǎn)，既不影響住戶(hù)的休閑習(xí)慣，又能促進(jìn)住戶(hù)間的交流，使其沒(méi)有孤獨(dú)感。

    3、社區(qū)休閑方式升級(jí)化

    現(xiàn)有別墅社區(qū)配套的休閑方式同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍，雖然休閑項(xiàng)目較多（會(huì)所、高爾夫、網(wǎng)球、茶坊、酒吧、兒童娛樂(lè)場(chǎng)等），但大部分僅僅存在著數(shù)量和檔次上的差異。而且重在物質(zhì)休閑，對(duì)精神休閑，特別是符合高端消費(fèi)者的精神放松，康復(fù)方面的休閑方式開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)不足。因此，站在旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)的角度，可將一些更為先進(jìn)，更有品質(zhì)，精神休閑要素更豐富的休閑方式運(yùn)用進(jìn)社區(qū)休閑項(xiàng)目設(shè)置。

    如濱湖別墅社區(qū)的水休閑項(xiàng)目打造，一方面可以運(yùn)用水休閑打造技術(shù)，如綠維創(chuàng)景提出的“水圈分層次游憩及景觀(guān)設(shè)計(jì)”技術(shù)，形成親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀(guān)水、聽(tīng)水、濱水、游水10種利用水體、進(jìn)入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要詳細(xì)分析水的文化及哲學(xué)特質(zhì)（如水之五德），將其中對(duì)應(yīng)現(xiàn)代人的精神康復(fù)的要素，有機(jī)融入進(jìn)社區(qū)既有的歷史文脈中，形成人與景觀(guān)、人與項(xiàng)目之間心靈呼應(yīng)的社區(qū)水主題休閑項(xiàng)目系統(tǒng)。

    4、社區(qū)人性化休閑服務(wù)

    物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不可或缺的重要組成部分，特別是對(duì)于別墅社區(qū)，物業(yè)服務(wù)很大程度上決定了開(kāi)發(fā)思路的長(zhǎng)期落地。站在休閑游憩角度，可以發(fā)現(xiàn)，通過(guò)充分關(guān)注住戶(hù)休閑心理和休閑行為特征，一方面可充分豐富物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，另一方面也可提升整體服務(wù)品質(zhì)。一般而言，針對(duì)休閑游憩的物業(yè)服務(wù)分為兩類(lèi)，其中運(yùn)用較多的是物業(yè)組織的、住戶(hù)參與的休閑游憩活動(dòng)；而另一類(lèi)運(yùn)用較少的則是為住戶(hù)各種主動(dòng)和被動(dòng)休閑行為提供的配套服務(wù)。如主要針對(duì)商務(wù)人群的休閑別墅區(qū)，就可以根據(jù)中國(guó)商務(wù)人群的社交、洽談和休閑活動(dòng)一體化的特征，提供專(zhuān)屬的戶(hù)外酒會(huì)服務(wù)，讓住戶(hù)能在自己的私家庭院，隨時(shí)輕松舉辦各種風(fēng)格的戶(hù)外冷餐會(huì)和酒會(huì)。

    5、資源導(dǎo)向的社區(qū)特色休閑服務(wù)

    隨著別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的日益激烈，越來(lái)越多的別墅將其擁有的、具有一定稀缺性的休閑游憩資源（水體、植被、歷史遺存等）當(dāng)成項(xiàng)目重要的競(jìng)爭(zhēng)力。但同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，很多別墅熱衷于爭(zhēng)取和占有資源，卻疏于深度利用資源。一方面，我們可以以游憩項(xiàng)目打造方式設(shè)計(jì)與資源相對(duì)應(yīng)的休閑游憩項(xiàng)目和景觀(guān)，另一方面，還需要在服務(wù)上創(chuàng)新，用社區(qū)服務(wù)將資源真正用活。如國(guó)內(nèi)擁有溫泉的別墅社區(qū)，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)外，我們還可以為老年人群提供醫(yī)療康復(fù)上門(mén)的專(zhuān)屬溫泉養(yǎng)生服務(wù)；為需要身體康復(fù)的住戶(hù)提供長(zhǎng)期跟蹤，以溫泉水療為重要手段的水康復(fù)型健康管理服務(wù)；通過(guò)建設(shè)溫泉溫室，可以提供亞熱帶和熱帶室內(nèi)植物的配送和管理服務(wù)等。