中國(guó)文明千年歷史，留下了眾多的歷史文化名城名鎮(zhèn)，他們是城市發(fā)展及人民生活真實(shí)見(jiàn)證。例如南陽(yáng)賒店古鎮(zhèn)見(jiàn)證了明清晉陜商人外出經(jīng)商的發(fā)展演變，首鋼老廠見(jiàn)證了建國(guó)以后北京地區(qū)冶煉工人生活的變遷，就連前段時(shí)間熱播的電視劇《人世間》中的光字片也是見(jiàn)證了整個(gè)吉春市五代人的青春記憶。這些文化古鎮(zhèn)在發(fā)展過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)古城格局與現(xiàn)代功能空間需求不相符，功能與業(yè)態(tài)與保護(hù)利用相脫節(jié)，前期策劃與后期運(yùn)營(yíng) “兩層皮”，實(shí)施過(guò)程中資金、內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)不匹配等一系列問(wèn)題。




一

塑造獨(dú)特的文化IP，形成新的城市文旅品牌

文化古鎮(zhèn)擁有久遠(yuǎn)的歷史和珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，城市更新首要考慮歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)和利用，采取“保護(hù)基礎(chǔ)上再利用”是合適的。舊有歷史文化遺產(chǎn)不管是文化建筑、宗教建筑，辦公建筑、商業(yè)建筑、還是工業(yè)廠房，它們都承載著歷史文脈，是區(qū)別于其他城市的核心。在城市更新過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，保留其核心特色，挖掘核心文化IP，活化歷史文化街區(qū)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。



古北口鎮(zhèn)就是典型的以歷史文化遺產(chǎn)為核心的城市更新項(xiàng)目。同時(shí)歷史文化街區(qū)是原住民生活的載體，孕育了豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，充滿了帶有本土印記的文化記憶，城市更新應(yīng)在這些非物質(zhì)文化遺產(chǎn)活化上下功夫，形成有故事的景點(diǎn)。陶溪川就是活化利用非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的城市更新項(xiàng)目。

二

融合現(xiàn)代生活，承載城市新功能

文化古鎮(zhèn)既不能當(dāng)做文物一樣供起來(lái)，又不能拆掉重建。文化古鎮(zhèn)的更新應(yīng)首先找到自身的功能定位，引入合適的產(chǎn)業(yè)，融合更多現(xiàn)代功能，重新納入城市有機(jī)體中。然后通過(guò)空間肌理和建筑改造來(lái)承載新功能，依托獨(dú)特文化，創(chuàng)新不同的文旅活動(dòng)類型，使得古鎮(zhèn)重新煥發(fā)生機(jī)。北新橋街道東四北大街就是通過(guò)對(duì)沿街建筑進(jìn)行外立面改造，以文旅產(chǎn)業(yè)配套為新的城市功能定位，成功承載新城市功能，成為歷史文化街區(qū)城市更新改造的典范。


三

進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，引導(dǎo)古鎮(zhèn)更新建設(shè)

文旅產(chǎn)業(yè)作為創(chuàng)新發(fā)展的當(dāng)家產(chǎn)業(yè)，可以為古城城市更新提供豐富多樣的空間產(chǎn)品，也為城鎮(zhèn)空間提供更好的發(fā)展模式。更新片區(qū)從舊到新，重獲生機(jī)離不開(kāi)與周邊區(qū)域的互補(bǔ)。原有的體系和脈絡(luò)提供給更新片區(qū)以各種支持，更新片區(qū)在一到兩條主要街道上升級(jí)新業(yè)態(tài)，集中一個(gè)區(qū)域形成新的業(yè)態(tài)分布格局，在新舊互動(dòng)中產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，引導(dǎo)古鎮(zhèn)城市更新建設(shè)。



四

消費(fèi)主·導(dǎo)招商，業(yè)態(tài)與風(fēng)貌結(jié)合，形成城市名片

文化古鎮(zhèn)更新片區(qū)應(yīng)以消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)主·導(dǎo)古鎮(zhèn)的招商，在保持本土建筑特色，延續(xù)歷史文脈的同時(shí)，滿足核心業(yè)態(tài)的空間需求。在體驗(yàn)休閑類商業(yè)日益發(fā)達(dá)的今天，對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)、休閑式消費(fèi)需求的不斷增長(zhǎng)，催生出許多以歷史文化遺產(chǎn)為核心的更新改造項(xiàng)目，這些歷史遺產(chǎn)，既有古代的長(zhǎng)城邊關(guān)，祠堂廟宇，又有近現(xiàn)代的商業(yè)洋房、工業(yè)遺存。更新片區(qū)應(yīng)保持原有街區(qū)機(jī)理，密切與周圍街區(qū)銜接，使人流、車流、物流組織有序，各得其所。將歷史文化街區(qū)打造成為集文化消費(fèi)、休閑消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)于一體的休閑體驗(yàn)街區(qū)，核心業(yè)態(tài)與古鎮(zhèn)古村的整體風(fēng)貌相互結(jié)合，進(jìn)而形成新的城市名片。



文化古鎮(zhèn)城市更新綠維文旅運(yùn)營(yíng)路徑案例

古北口鎮(zhèn)

古北口鎮(zhèn)為北京市密云區(qū)轄鎮(zhèn)，面積84,71平方千米：古北水鎮(zhèn)則為古北口鎮(zhèn)區(qū)劃內(nèi)的一個(gè)獨(dú)立封閉式景區(qū)，面積9平方千米。在古北口鎮(zhèn)這個(gè)古鎮(zhèn)更新中，綠維文旅提出兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎，即以旅游產(chǎn)業(yè)為主引擎、文化產(chǎn)業(yè)為次引擎，構(gòu)建古北口鎮(zhèn)旅游休閑產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?；谶@兩大產(chǎn)業(yè)的整合，古北口鎮(zhèn)形成了兩個(gè)核心區(qū)結(jié)構(gòu)，一個(gè)是古北水鎮(zhèn)核心，另一個(gè)是新的開(kāi)放式的長(zhǎng)城古鎮(zhèn)。長(zhǎng)城古鎮(zhèn)核心作為原來(lái)建制鎮(zhèn)中·心區(qū)文化傳承的載體，主要打造長(zhǎng)城古鎮(zhèn)核心聚集區(qū)。長(zhǎng)城古鎮(zhèn)以長(zhǎng)城為核心，以古北口的口文化為重·點(diǎn)，以水關(guān)結(jié)構(gòu)為發(fā)展區(qū)，形成兩萬(wàn)個(gè)到三萬(wàn)個(gè)床位，大規(guī)模吸納游客，構(gòu)成大量的可以隨時(shí)往返不需要門(mén)票的開(kāi)放式度假區(qū)。其經(jīng)營(yíng)模式與收益模式將與封閉式結(jié)構(gòu)的古北水鎮(zhèn)有明顯不同。


綠維文旅認(rèn)為，在經(jīng)營(yíng)模式方面，長(zhǎng)城古鎮(zhèn)適宜采用“古鎮(zhèn)免費(fèi)+景點(diǎn)收費(fèi)”的開(kāi)放模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。即古鎮(zhèn)免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放，在古鎮(zhèn)內(nèi)打造若干景點(diǎn)，景點(diǎn)聯(lián)合起來(lái)形成一張120-150元的門(mén)票。經(jīng)營(yíng)模式的不同，直接導(dǎo)致了兩個(gè)小鎮(zhèn)收益模式的差異。古北水鎮(zhèn)的收益由“1/3的門(mén)票收入，1/3的酒店收入，1/3的景區(qū)綜合收入”構(gòu)成，主要包括索道、溫泉、餐飲住宿、娛樂(lè)演藝、展覽等項(xiàng)目收入；而長(zhǎng)城古鎮(zhèn)將由聯(lián)票、地產(chǎn)與休閑消費(fèi)構(gòu)成，包括旅游板塊的綜合演藝、門(mén)票、旅游商品、交通、產(chǎn)品體驗(yàn)、游樂(lè)等項(xiàng)目收益，以及土地升·值、商鋪地產(chǎn)、客棧地產(chǎn)、公寓地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等地產(chǎn)板塊收益。比較而言，開(kāi)放式結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)城古鎮(zhèn)較封閉式結(jié)構(gòu)的古北水鎮(zhèn)在收益結(jié)構(gòu)方面更加多樣、靈活。


綜上，以古北水鎮(zhèn)、長(zhǎng)城古鎮(zhèn)為代表的歷史文化小鎮(zhèn)與以古北口鎮(zhèn)為代表的基于景觀節(jié)點(diǎn)的演藝景區(qū)，相互支撐、相互促進(jìn)。通過(guò)資本的運(yùn)作，旅游核心吸引力的打造，形成商業(yè)化的收益模式，形成市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而形成與區(qū)域發(fā)展、與就業(yè)融合的協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制，實(shí)現(xiàn)歷史文化古鎮(zhèn)的城市更新。


END


聲明 ：我們致力保護(hù)作者版權(quán)，部分圖片及資料來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)原作者與出處，如涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將做出處理。

歡迎合作

綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“三·甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，經(jīng)過(guò)十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)、投融資、EPCO、招商、運(yùn)營(yíng)、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展新格局。

從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。

綠維文旅期待與大家的合作！


 

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 鄉(xiāng)村振興 查看更多