閑商業(yè)的載體

休閑商業(yè)的最佳載體，是休閑商業(yè)綜合體。綜合體涉及衣、食、住、行、玩、學(xué)等多個(gè)方面，各種功能互相滲透，營(yíng)造出一種立體化、多形態(tài)、復(fù)合化的休閑商業(yè)模式，滿足消費(fèi)者充分選擇、休閑生活和個(gè)性消費(fèi)多種要求，打造一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

城市休閑商業(yè)綜合體，是購物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。其突出表現(xiàn)為四大功能：綜合購物功能、特色餐飲功能、文化休閑功能、游憩娛樂功能。在具體建中，城市休閑商業(yè)綜合體以建設(shè)目標(biāo)為指向，重點(diǎn)包括五大類具體建設(shè)形態(tài)（見表）。

休閑商業(yè)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)

休閑商業(yè)是用來消費(fèi)與體驗(yàn)的，因此綠維文旅認(rèn)為，其運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是要通過活動(dòng)引爆，借助現(xiàn)代科技，融入時(shí)代創(chuàng)意元素，凸顯商業(yè)行為的休閑娛樂化。在這一過程中，娛樂元素廣泛地滲透到諸如購物、餐飲、養(yǎng)生、交通等消費(fèi)活動(dòng)中，成為產(chǎn)品與服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，使休閑娛樂也從一種無意的設(shè)置轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的建設(shè)。

第一，以專業(yè)化管理為手段。休閑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與普通的住宅不同，需要專業(yè)匹配的管理團(tuán)隊(duì)，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進(jìn)行管理。休閑商業(yè)地產(chǎn)要求管理的專業(yè)化，要包括物業(yè)管理、安保管理、人員管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，其中酒店、民宿類地產(chǎn)還需要專業(yè)的酒店服務(wù)管理。

第二，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為支撐。住宅地產(chǎn)以銷售為主，但是休閑商業(yè)地產(chǎn)以服務(wù)運(yùn)營(yíng)為主，有精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)，才能使地產(chǎn)價(jià)值不斷地升值。休閑商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，包括業(yè)態(tài)聚集、品牌運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)等內(nèi)容，通過旅游運(yùn)營(yíng)聚集客流，實(shí)現(xiàn)真正的消費(fèi)聚集。

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