現(xiàn)代商業(yè)的成功發(fā)展，必須跳脫出單純的為消費(fèi)者提供貨品的思維模式，而應(yīng)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)概念的引導(dǎo)下，有意識(shí)地以商品為載體，以服務(wù)為手段，使消費(fèi)者融入其中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。從而給顧客留下了難以忘卻的記憶，消費(fèi)者消費(fèi)的也不再是實(shí)實(shí)在在的商品，而是一種感覺(jué)，一種情緒上甚至精神上的體驗(yàn)，逐漸養(yǎng)成習(xí)慣、形成依賴(lài)。

（一）休閑商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

休閑商業(yè)地產(chǎn)的誕生，正式迎合了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)需求模式。現(xiàn)在消費(fèi)者的購(gòu)物類(lèi)型大致可以分為主動(dòng)型購(gòu)物和被動(dòng)型購(gòu)物兩類(lèi)：

² 主動(dòng)型消費(fèi)：是指消費(fèi)者主管存在購(gòu)物意愿的消費(fèi)行為，具體又分為：

1、 需求確定性購(gòu)物

此類(lèi)消費(fèi)者在購(gòu)物之前已經(jīng)明確了自己的產(chǎn)品需求，甚至品牌、型號(hào)、色彩等產(chǎn)品特征已經(jīng)明確。對(duì)于這類(lèi)群體來(lái)講購(gòu)物的方便性是他們最為重視的。

2、 需求選擇性購(gòu)物

此類(lèi)消費(fèi)者大致已明確了自己的產(chǎn)品需求方向，但并沒(méi)有確定商品的最終形態(tài)，對(duì)于同類(lèi)商品的可選擇性較強(qiáng)。那么對(duì)于此類(lèi)購(gòu)物群體來(lái)講購(gòu)物場(chǎng)所可提供商品的多樣化是他們最為看重的。

² 被動(dòng)型消費(fèi)：

此類(lèi)消費(fèi)者或許沒(méi)有明確的購(gòu)物需求，只是需要一個(gè)可以放松心情、緩解壓力的場(chǎng)所，在參與目的地場(chǎng)所的活動(dòng)中而形成消費(fèi)的行為。

對(duì)于現(xiàn)存商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式來(lái)講，基本都能夠滿(mǎn)足上述各不同類(lèi)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需求，同業(yè)間勢(shì)必會(huì)陷入傳統(tǒng)血腥競(jìng)爭(zhēng)所形成的“紅海”，如何創(chuàng)造需求、提升吸引力、突破競(jìng)爭(zhēng)，拓展非競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)空間——“藍(lán)海戰(zhàn)略”是未來(lái)商業(yè)所應(yīng)當(dāng)選區(qū)的思考模式。

優(yōu)勢(shì)：休閑商業(yè)結(jié)合了現(xiàn)存商業(yè)的專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“以人為本”理念，形成自己的產(chǎn)品吸引力，主動(dòng)吸引所有類(lèi)型購(gòu)物群體，拓展非競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)空間。

（二）休閑商業(yè)地產(chǎn)的成功因素：

第一個(gè)要素就是鮮明的主題、科學(xué)的定位

休閑商業(yè)地產(chǎn)的成功與否，鮮明的主題是休閑地產(chǎn)打造成功的首要要素，科學(xué)的定位，主題跟定位的關(guān)系密不可分，休閑地產(chǎn)一般都是高端產(chǎn)品。

第二個(gè)要素是豐富的功能

休閑商業(yè)地產(chǎn)，特別強(qiáng)調(diào)功能的表現(xiàn)。多樣化的功能表現(xiàn)滿(mǎn)足多樣化的群體需求，這也是決定項(xiàng)目人流數(shù)量支撐的重要因素。

第三個(gè)要素是項(xiàng)目區(qū)位

休閑商業(yè)地產(chǎn)成功與否區(qū)位很重要。交通區(qū)位上，休閑商業(yè)地產(chǎn)一般要求交通要便捷。此外，人氣的聚集度和環(huán)境配套情況，都是會(huì)產(chǎn)生影響。

第四個(gè)要素是產(chǎn)品的設(shè)計(jì)

獨(dú)樹(shù)一幟，不同于一般的設(shè)計(jì)方案，休閑商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)理念，且同時(shí)應(yīng)考慮到配套環(huán)境需求、休閑旅游需求等等。

第五個(gè)要素是合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃

休閑商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局劃分可是不同業(yè)態(tài)間形成良好的人流資源共享，形成業(yè)態(tài)間的相互拉動(dòng)與提升。

第六個(gè)要素是成功的招商

過(guò)去的商業(yè)地產(chǎn)招商形式就是出賣(mài)房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)沒(méi)有規(guī)劃，很容易造成后期經(jīng)營(yíng)混亂，對(duì)項(xiàng)目自身形象帶來(lái)不利影響。而現(xiàn)代的招商理念應(yīng)該是事先對(duì)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)好，進(jìn)行合理招商。

綜合以上因素，可歸納為：成功的休閑商業(yè)地產(chǎn)必須要在符合體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的前提下樹(shù)立項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，以特點(diǎn)引起關(guān)注，提升吸引力，形成焦點(diǎn)，帶動(dòng)人潮，完成營(yíng)運(yùn)目標(biāo)。

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