綠維文旅認為大力推動發(fā)展“共享農(nóng)莊”，著力打造產(chǎn)品訂制型、休閑養(yǎng)生型等五大類特色“共享農(nóng)莊”，使農(nóng)民轉(zhuǎn)變成為股民、農(nóng)房轉(zhuǎn)變成為客房、農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨轉(zhuǎn)變成為期貨、消費者轉(zhuǎn)變成為投資者，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村增美，是探討鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的新思路。

一、共享農(nóng)莊概念梳理

（一）共享經(jīng)濟解讀

克強總理在2016年政府工作報告中就強調(diào)，要大力推動包括共享經(jīng)濟等在內(nèi)的“新經(jīng)濟”領域的快速發(fā)展。共享經(jīng)濟指人們通過一個第三方的互聯(lián)網(wǎng)或移動互聯(lián)網(wǎng)的技術平臺，將閑置的或者盈余的商品、服務、經(jīng)驗等以有償或者無償?shù)姆绞教峁┙o需求者。共享經(jīng)濟強調(diào)提高資源的使用效率，突出“使用權”而非“擁有權”，強調(diào)開放、去中心化的組織形式。

（二）共享農(nóng)莊解讀

共享農(nóng)莊是以共享經(jīng)濟為理論支撐，互聯(lián)網(wǎng)為技術職稱，中高收入家庭及“候鳥”群體需求為市場支撐，以私人訂制服務為核心，聯(lián)合政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多元力量，培育的農(nóng)旅融合發(fā)展型業(yè)態(tài)。

（三）共享農(nóng)莊不同于普通農(nóng)莊的特點

1.提升農(nóng)業(yè)綜合收益

2.引領潮流的新型生活方式

3.強調(diào)使用權思想，弱化所有權觀念

4.充分利用互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)技術，這是重要的核心載體

（四）五大類特色“共享農(nóng)莊”

產(chǎn)品定制型

對消費者認養(yǎng)的農(nóng)作物進行訂單式農(nóng)業(yè)管理，結合O2O電子商務平臺，消費者可以是普通消費者，也可以是大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、菜籃子工程、酒店、企業(yè)、學校等社會團體。

休閑養(yǎng)生型

以出租、合作等方式發(fā)展特色民俗、生態(tài)種養(yǎng)，吸引消費者特別是“候鳥”群體前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。

投資回報型

主要以眾籌的方式募集資金用于“共享農(nóng)莊”的發(fā)展，消費者及投資者可獲得農(nóng)莊實物或投資收益回報。

扶貧濟困型

通過“共享農(nóng)莊”，進行點對點、戶對戶的精準扶貧，釋放農(nóng)村閑置資產(chǎn)和勞動力，實現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。

文化創(chuàng)意型

利用鄉(xiāng)村特有資源，吸引各類藝術家、創(chuàng)客，利用品牌設計、藝術再造、農(nóng)業(yè)科普、產(chǎn)學研聯(lián)動等文創(chuàng)藝術方式，打造特色農(nóng)莊。

二、共享農(nóng)莊規(guī)劃要點

（一）理念普及

讓農(nóng)戶手中的生產(chǎn)資料、生活資料、生態(tài)環(huán)境等通過共享農(nóng)莊平臺轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，通過產(chǎn)品培育逐漸培養(yǎng)農(nóng)莊獨特的共享文化，讓共享文化逐漸內(nèi)化農(nóng)莊的文化，成為其獨特的旅游吸引物。

（二）以農(nóng)為本

突出農(nóng)業(yè)特色，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進一二三產(chǎn)融合，挖掘農(nóng)業(yè)多元屬性，拓寬非農(nóng)功能。堅持“農(nóng)旅文”融合，以農(nóng)促旅、以旅強農(nóng)、以文創(chuàng)促產(chǎn)品銷售，樹立“共享農(nóng)莊”品牌。

（三）整合資源

將產(chǎn)業(yè)資源、文化資源、特色建筑等個體資源進行有效整合，針對主要客群需求確定產(chǎn)品打造的方向，對其進行綜合開發(fā)。

（四）頂層設計

頂層設計包括從資源開發(fā)到農(nóng)莊運營的一體化過程，需要整合政府、村集體、農(nóng)民、消費者各方利益與訴求，以期實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、文化效益的最大化，頂層設計決定旅游者進入農(nóng)莊的直觀感受。

（五）平臺打造

利用云端互聯(lián)網(wǎng)技術打造共享交易共享平臺，為全國乃至全球的需求者配對?？梢圆扇÷?lián)盟的方式，將全國共享農(nóng)莊信息進行整合，建立共享農(nóng)莊網(wǎng)站。向全國，乃至全球進行共享資源的宣傳推廣。

（六）基礎設施完善

“共享農(nóng)莊”要建設商業(yè)購物、醫(yī)療教育、通信網(wǎng)絡、旅游廁所、生態(tài)農(nóng)田等基礎設施，在休閑旅游功能建設方面，農(nóng)莊要完善農(nóng)莊及周邊的道路、餐廳、客房、景觀、生態(tài)停車場、污水處理、標識標牌、休閑娛樂等設施，實現(xiàn)農(nóng)莊美化亮化。

三、共享模式在農(nóng)莊中的應用

（一）農(nóng)莊的共享結構

農(nóng)莊的共享主要在農(nóng)戶與旅游者之間得以實現(xiàn)，體現(xiàn)在游客共享民宿、共享農(nóng)村的餐飲及生活方式、共享農(nóng)戶的生產(chǎn)資料（包括農(nóng)田、農(nóng)具、果蔬種植等）以及共享農(nóng)產(chǎn)品等主要結構上。消費者共享農(nóng)莊資源，形成農(nóng)莊的共享結構模式，農(nóng)莊共享主要體現(xiàn)在：股權共享、資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料共享和生活資料共享。

共享房屋：旅游者通過購買房屋一定比例的使用權，從而實現(xiàn)一定期限內(nèi)一段時間的使用權，同時還享有轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權益。通過時權交換公司這個平臺還可以實現(xiàn)分地域?qū)崣嗟慕粨Q。

共享田園：這種共享可以是時權共享、產(chǎn)品共享、生活共享、股權共享（農(nóng)民、合作社、投資人、消費者的股權三結合）、資產(chǎn)共享和生產(chǎn)生活資料共享等。通過這種共享模式可以實現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)、土地品種選擇權、土地種植權、農(nóng)產(chǎn)品采摘權及處置權。

（二）農(nóng)莊發(fā)展結構

共享交易平臺作為一種媒介，主要對接的是鄉(xiāng)村閑置資源與消費者需求，從而實現(xiàn)閑置資源的社會共享，具體說就是鄉(xiāng)村提供土地、房屋、食品等，消費者通過這個平臺實現(xiàn)這些資源、產(chǎn)品的共享。而共享農(nóng)莊提供的就是這樣一個平臺,通過協(xié)調(diào)農(nóng)戶、企業(yè)、政府的不同角色，整合資源，構建交易平臺,實現(xiàn)鄉(xiāng)村與消費者之間的共享。共享農(nóng)莊是在農(nóng)戶、企業(yè)和政府共同支持下建立的，其中農(nóng)戶提供資源支持，企業(yè)對共享農(nóng)莊進行頂級的規(guī)劃設計和開發(fā)運營，政府支持引導共享農(nóng)莊建立并提供保障。

（三）共享農(nóng)莊交易平臺服務

農(nóng)莊共享交易平臺是利用“互聯(lián)網(wǎng)+”與VR等新技術，以企業(yè)和政府為支撐，實現(xiàn)農(nóng)莊閑置資源的轉(zhuǎn)化，對接消費者，實現(xiàn)資源需求最大化的配對，最終轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者共享的消費產(chǎn)品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農(nóng)田、特色物產(chǎn)、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有鄉(xiāng)村閑置的資源都都可以成為農(nóng)莊閑置的可以共享的資源，而農(nóng)莊共享交易平臺服務的作用就是將這些閑置資源產(chǎn)品化，成為諸如農(nóng)莊私廚、時權民宿、農(nóng)事體驗、農(nóng)產(chǎn)品異地購等消費者可以直接共享的產(chǎn)品，實現(xiàn)資源需求最大化配對。

四、共享農(nóng)莊案例分析

2017年11月20日，海南省農(nóng)業(yè)廳公示了擬定的首批61家共享農(nóng)莊試點單位。

為了方便社會各界了解海南“共享農(nóng)莊”，本文對馮塘綠園共享農(nóng)莊、云龍御養(yǎng)共享農(nóng)莊、好圣航天共享農(nóng)莊三家“共享農(nóng)莊”試點單位的基本情況進行了收集整理。

?？冢厚T塘綠園共享農(nóng)莊

馮塘綠園，瓊北最美的美麗鄉(xiāng)村園區(qū)，位于?？谛阌^(qū)永興鎮(zhèn)馮塘村，距海口市區(qū)26公里（海榆中線26公里處），約35分鐘車程，交通十分便利。

馮塘綠園由海口天堡嘉圓實業(yè)有限公司投資開發(fā)建設，項目總投資約40000萬元，總面積約為1萬畝，主要種植橄欖種植、蓮花、蔬果、果樹、生態(tài)濕地（養(yǎng)魚）；住宿房99 間、床位200 張，餐飲接待能力餐桌80 張，農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)使用面積200 平方米。

農(nóng)莊秉承“返璞歸真”的建設理念，注重環(huán)保，以保護生態(tài)和保護古村文化為己任，堅持走可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)之路，獲得社會各界的廣泛贊譽。

?？冢涸讫堅○B(yǎng)共享農(nóng)莊

云龍御養(yǎng)共享農(nóng)莊，地處海南省?？谑兄斜辈康脑讫堟?zhèn)臨江地塊，處南渡江下游東安，距省會海口市區(qū)約20分鐘車程（?？诿捞m機場至該項目車程約15分鐘）。

農(nóng)莊緊密結合當?shù)嘏c南渡江近鄰的區(qū)位優(yōu)勢與海南海口優(yōu)越的空氣質(zhì)量優(yōu)勢，采用立體綠化手段，按照因地制宜原則，結合中泰兩國文化特色，響應國家“一帶一路”戰(zhàn)略，把該農(nóng)莊打造成“養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生旅游、特種經(jīng)濟作物培育、社區(qū)農(nóng)莊、樹木種植、特色養(yǎng)殖、綠色餐飲”的獨秀于海南國際旅游島和?？谑械纳鷳B(tài)御養(yǎng)旅游景觀名點，具區(qū)域領先優(yōu)勢和強大帶動作用，總規(guī)劃約5500畝，總投資約16億元。

文昌：好圣航天共享農(nóng)莊

好圣航天農(nóng)莊，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)紅海行政村好圣自然村，系由海天一舍（海南）實業(yè)有限公司投資開發(fā)建設。

農(nóng)莊采取“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，通過收購村民農(nóng)副產(chǎn)品、打造特色農(nóng)莊餐廳，建設專門供村民飼養(yǎng)文昌雞的雞舍等多項措施，豐富村里的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。此外，農(nóng)莊為游客提供“土地租賃、托管代種、產(chǎn)品認養(yǎng)、自行耕種”等形式多樣的私人定制服務，并針對中高收入家庭、“候鳥”群體提供個性化服務，為各地游客展現(xiàn)出獨特的農(nóng)莊新生活，增強了好圣村的旅游吸引力。