近日，浙江省人民政府辦公廳頒發(fā)了《關于確定民宿范圍和條件的指導意見》（以下簡稱《意見》），《意見》針對民宿范圍和條件做出了新規(guī)定，《意見》明確，民宿的經營規(guī)模，單棟房屋客房數不超過15間，建筑層數不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。

隨著大眾旅游休閑度假方式的不斷轉換，民宿需求的逐步擴大和網絡媒體的宣傳，民宿在最近三年飛速發(fā)展。據統(tǒng)計，截至2016年，僅杭州就有超過2000戶民宿，床位3.5萬張，從業(yè)人員超過2萬人，對民宿的建設裝修等投入累計超過30億元，產值超過7億元，部分集聚的民宿村，戶均收入達到30萬元左右。

由于民宿主要是利用居民和農戶現(xiàn)有的自住房屋開展經營，且大部分受到原有格局限制，依據現(xiàn)行旅館業(yè)和消防管理有關規(guī)定，民宿這種新業(yè)態(tài)往往不能達到經營住宿業(yè)的消防管理等要求，難以取得住宿業(yè)經營許可。因此，目前眾多的民宿實際處于沒有法律依據自發(fā)經營的狀態(tài)?！兑庖姟分荚趯γ袼薜姆秶蜅l件予以明確，將符合條件的民宿經營合法化，使民宿經營過程中能夠有法可依，有章可循。

《意見》對民宿的開辦條件主要從建筑設施、消防安全和經營管理等方面作了比較詳細的規(guī)定。在建筑設施條件的設置上，尤其強調了新建、改建的建筑物在取得規(guī)劃許可證、符合有關工程建設強制性標準、不得破壞建筑主體和承重結構等方面的要求；在消防安全條件的設置上，根據不同的建筑層數和不同的樓層建筑面積，從主體建筑的耐火等級、滅火器的數量、疏散樓梯的設置和逃生設施的配備等方面，作了不同的要求；在經營管理條件的設置上，強調了民宿必須安裝旅客住宿登記信息系統(tǒng)、落實旅客住宿登記制度，以及衛(wèi)生設施、餐飲服務和環(huán)境保護等相關方面的要求。同時《意見》僅對民宿的范圍和條件作了規(guī)定，便于民宿及時通過公安及其消防機構、衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)督等有關部門的開業(yè)審核。

《意見》僅對民宿的范圍和條件作了規(guī)定，便于民宿及時通過公安及其消防機構、衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)督等有關部門的開業(yè)審核。但也應認識到，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，在經營中要在“民”上做好文章，突出民俗民風，突出人文內涵，提升民宿的特色和品味，為旅客提供富有家庭味、鄉(xiāng)土味和人情味的個性化服務，讓旅客充分體驗當地的風土人情，享受悠游的情趣，才能煥發(fā)出民宿的生命力和蓬勃生機。

以下是文件全部內容：

各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位：

為促進浙江省民宿業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，根據《浙江省旅游條例》和《浙江省消防條例》有關規(guī)定，經省政府同意，現(xiàn)就確定民宿的范圍和條件提出如下指導意見。

一、民宿的范圍

本指導意見所指的民宿（含提供住宿的農家樂，下同），是利用城鄉(xiāng)居民自有住宅、集體用房或其他配套用房，結合當地人文、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農林牧漁生產活動，為旅游者休閑度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲等服務的處所。

解讀：明確將民宿定義為“利用城鄉(xiāng)居民自有住宅開辦接待旅游者住宿的民宿”。民宿經營主體既可以是自有住宅的主人，也可以是外來資本。從相關單位反饋的意見及浙江省民宿業(yè)經營主體的現(xiàn)實情況來看，浙江省不少民宿是由外來資本租賃城鄉(xiāng)居民自有住宅來經營的。因此，從鼓勵民宿多元化、精品化發(fā)展的角度，《意見》對民宿經營主體未作出限制性規(guī)定，允許外來資本投資開辦民宿，成為民宿的經營主體。

從相關單位反饋的意見和浙江省民宿發(fā)展的實際情況來看，部分市縣存在利用村委老辦公樓、廢棄的學校教學樓、舊廠房和舊倉庫等集體用房開辦民宿的情況。因此，從鼓勵盤活集體資產和有利于民宿發(fā)展的原則出發(fā)，《意見》將利用集體用房或其他配套用房經營民宿也納入民宿的范圍。

民宿的經營規(guī)模，單棟房屋客房數不超過15間，建筑層數不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。

解讀：出于消防等安全考慮，目前，全省各地普遍將民宿的經營規(guī)模進行了設定。經公安、消防等相關部門與各市討論，并參考了國內外對民宿的相關規(guī)定，《意見》明確了在建筑設施、消防安全和經營管理等方面要求的前提下，將民宿的經營規(guī)模設定為單棟房屋客房數不超過15間，建筑層數不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。

各地可結合當地實際，適當放寬民宿規(guī)模界定標準，但應相應提高消防安全技術要求，并報省政府備案。

二、民宿的條件

具備下列條件的民宿，公安、衛(wèi)生計生、市場監(jiān)督管理、食品藥品監(jiān)督管理等有關部門應當發(fā)放相關的經營許可或準予申報登記。

（一）民宿的建筑設施

1.建筑物系合法建筑，符合有關房屋質量安全要求。

2.新建、改建的建筑物應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關規(guī)定和有關工程建設強制性標準，依法設計、施工；改建的建筑物，不得破壞建筑主體和承重結構，必要時還應采取加固措施并進行安全鑒定，確保建筑使用安全。

3.自然保護區(qū)、飲用水水源一級保護區(qū)、重要的自然與文化遺產、風景名勝區(qū)的核心景區(qū)等高敏感區(qū)域，禁止新建、擴建民宿項目。

（二）民宿的消防安全

1.建筑主體應為鋼筋混凝土或磚混結構，樓板或樓梯為木結構的，建筑層數不得超過2層且每層最大建筑面積不得大于200平方米。

2.疏散樓梯可采用敞開樓梯間或室外疏散樓梯，采用敞開樓梯間的，客房門應安裝閉門器；疏散樓梯凈寬不應小于1.1米，確有困難的，不得小于0.9米。

3.疏散通道和安全出口應保持暢通，3層以上樓層應每層配置逃生繩、逃生梯等逃生設施，并對其采取保護措施。

4.每間客房應設有開向戶外的窗戶，窗戶不得設置金屬柵欄，確需設置的，應能從內部易于開啟，并可供人員逃生。

5.客房、廚房、內走道應安裝獨立式或聯(lián)網型火災探測報警器，樓梯間、疏散走道應設置消防應急照明和疏散指示標志，客房應配備逃生用口罩和手電筒等器材。

6.每層配備不少于2具3公斤以上ABC型干粉滅火器，并放置在公共部位。

7.開關、插座和照明燈具靠近可燃物的，應采取隔熱、散熱等保護措施；明敷的電氣線路應采用阻燃硬質聚氯乙烯（PVC）管或金屬管保護。

8.除廚房外，其他部位不得使用明火、存放瓶裝液化石油氣；廚房與其他部位應當采取分隔措施，并設置自然排風窗；燃油、燃氣鍋爐房不得設置在主體建筑內。

9.除棋牌室、音樂茶座外，建筑內不得設置營業(yè)性娛樂場所。

10.民宿可設置1部疏散樓梯；樓梯間不能直通屋頂平臺并通向相鄰建筑進行疏散，且規(guī)模達到下列條件的，應設置2部疏散樓梯：

（1）建筑層數為3層，且任一樓層建筑面積大于200平方米；

（2）建筑層數為4層，且任一樓層建筑面積大于125平方米。

解讀：《意見》對民宿的開辦條件主要從建筑設施、消防安全和經營管理等方面作了比較詳細的規(guī)定。在建筑設施條件的設置上，尤其強調了新建、改建的建筑物在取得規(guī)劃許可證、符合有關工程建設強制性標準、不得破壞建筑主體和承重結構等方面的要求；在消防安全條件的設置上，根據不同的建筑層數和不同的樓層建筑面積，從主體建筑的耐火等級、滅火器的數量、疏散樓梯的設置和逃生設施的配備等方面，作了不同的要求；在經營管理條件的設置上，強調了民宿必須安裝旅客住宿登記信息系統(tǒng)、落實旅客住宿登記制度，以及衛(wèi)生設施、餐飲服務和環(huán)境保護等相關方面的要求。

（三）民宿的經營管理

1.客房及衛(wèi)生間應具良好通風、有直接采光或有充足光線，衛(wèi)生間應干濕分離，并供應冷、熱水及清潔用品。

2.經常維護場所環(huán)境清潔及衛(wèi)生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛(wèi)生的病媒及孳生源。

3.根據經營規(guī)模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛(wèi)生間，用于食品經營的工具、用具、容器設施等符合食品安全規(guī)定。

4.提供給旅客使用的生活飲用水應當符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準要求。

5.食品工作和公共場所從業(yè)人員應持有健康證明，并經衛(wèi)生知識培訓合格。

6.具有較強的環(huán)境保護意識，積極推行生活和餐飲垃圾分類處理。

7.民宿所在地應綜合考慮環(huán)境容量，加強污水處理等設施建設，確保達標排放。

8.安裝旅館業(yè)住宿登記信息系統(tǒng)或使用手機客戶端（APP）旅客住宿登記系統(tǒng)，落實旅客住宿登記制度。

9.配備必要的防盜設施，客房的門、窗須符合防盜要求，并設置符合防盜要求的物品保管柜（箱）。

10.建立安全管理制度，配備專職或兼職治安保衛(wèi)人員和消防安全管理人員。

解讀：為了民宿業(yè)的合法有序發(fā)展，《意見》僅對民宿的范圍和條件作了規(guī)定，便于民宿及時通過公安及其消防機構、衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)督等有關部門的開業(yè)審核。但也應認識到，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，在經營中要在“民”上做好文章，突出民俗民風，突出人文內涵，提升民宿的特色和品味，為旅客提供富有家庭味、鄉(xiāng)土味和人情味的個性化服務，讓旅客充分體驗當地的風土人情，享受悠游的情趣，才能煥發(fā)出民宿的生命力和蓬勃生機。

對不符合本指導意見規(guī)定范圍和條件的住宿設施，公安、衛(wèi)生計生、市場監(jiān)督管理、食品藥品監(jiān)督管理等有關部門依照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國食品安全法》《旅館業(yè)治安管理辦法》《無照經營查處取締

辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

本指導意見自2017年1月5日起施行。

浙江省人民政府辦公廳

2016年12月5日

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