據(jù)英國(guó)媒體CoStar(8月30日)透露，上周以8000萬(wàn)英鎊(約合7億人民幣)收購(gòu)希爾頓逸林酒店(DoubleTree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)的中資身份終揭曉：佳辰資本(Junson Capital)通過(guò)希爾頓逸林酒店這一項(xiàng)目首次進(jìn)入英國(guó)市場(chǎng)。

佳辰資本作為一家家族辦公室，由龍湖地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人-蔡奎于2013年在香港成立，蔡奎為龍湖地產(chǎn)主席(前中國(guó)女首富)吳亞軍前夫。2009年龍湖地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市時(shí)，吳亞軍持股46.9%，蔡奎持股31.3%。佳辰資本今年2月曾聯(lián)合韓國(guó)未來(lái)資產(chǎn)(Mirae Asset Global Investments)出資4.4億歐元(約31.7億人民幣)收購(gòu)了德國(guó)科隆市政廳和全球第五大體育場(chǎng)科隆朗盛競(jìng)技場(chǎng)。

據(jù)Property Week此前透露，佳辰資本此次在倫敦投資的希爾頓逸林酒店位于東倫敦碼頭區(qū)(Docklands)，泰晤士南岸河畔，總面積為147,168 平方英尺(約合13,672平方米)，共有378間客房，年回報(bào)率6%。該酒店賣家為美國(guó)投資基金HIG旗下的Bayside Capital，2年前從瑞典投資機(jī)構(gòu)Pandox AB手中以6千萬(wàn)英鎊的價(jià)格(按照當(dāng)時(shí)英鎊匯率約為6億人民幣)買下這一酒店之后，Bayside Capital便對(duì)其進(jìn)行了大規(guī)模的翻新，并將酒店品牌從希爾頓改為希爾頓逸林酒店Doubletree。在完成所有翻新工作之后，Bayside Capital于2015年8月將這一酒店重新放回市場(chǎng)出售。

不同于此前中國(guó)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司用公司名義收購(gòu)英國(guó)地產(chǎn)，用家族辦公室收購(gòu)英國(guó)資產(chǎn)的投資方式在財(cái)富大規(guī)模集中于大家族的香港十分流行，這次龍湖創(chuàng)始人蔡奎選擇使用家族辦公室的方式進(jìn)行操作，給未來(lái)希望來(lái)英國(guó)投資的中資提供了另一種思路。

這次收購(gòu)如果考慮進(jìn)英鎊貶值帶來(lái)的匯率變化和賣家花掉的翻新成本，實(shí)際收購(gòu)價(jià)格十分劃算，6%的年回報(bào)率收益也不算低，考慮到這個(gè)距離金絲雀碼頭金融城如此近的位置，即便過(guò)了旅游旺季，周邊的商務(wù)出差入住也能保證酒店日常的入住率。

博主之前報(bào)道過(guò)香港投資者在英國(guó)脫歐后反應(yīng)迅速，連續(xù)出手拿下兩個(gè)倫敦酒店物業(yè)，相比大公司“搬家”對(duì)倫敦辦公樓物業(yè)造成的不確定，倫敦酒店物業(yè)非常堅(jiān)挺。同時(shí)由于英鎊大幅貶值和倫敦的夏天打折季，脫歐后前往倫敦旅游掃貨的游客數(shù)量猛增，牛津街上擠滿了來(lái)自世界各地的游客，景點(diǎn)周邊酒店預(yù)訂供不應(yīng)求。

博主最近周末在倫敦街上到處都能看到來(lái)自祖國(guó)的旅游團(tuán)和游學(xué)團(tuán)，最近工作期間也收到很多對(duì)于英國(guó)酒店的收購(gòu)需求，可見(jiàn)脫歐公投之后英國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)風(fēng)向有了明顯變化。目前看來(lái)，酒店、零售物業(yè)、學(xué)校等投資標(biāo)的問(wèn)詢量猛增，俱樂(lè)部、青訓(xùn)、球衣贊助等足球相關(guān)項(xiàng)目也受到熱捧。

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