林峰:享老產業(yè)、度假型養(yǎng)老與分權寶。
四、分權寶解決度假養(yǎng)老問題,實現享老
針對目前度假地產銷售面臨的產權與使用權分離問題、交換問題、管理與經營問題、大眾度假的供給問題等困境,林峰院長認為構建“分權”平臺,度假地產共享經濟才是解決之道。
1、度假地產共享經濟——共享產權、以房養(yǎng)游、玩轉全球
分權寶是通過一地分權置業(yè)實現全球換住度假,并提供旅行服務的分權度假交換平臺。分權寶作為地產、旅游、金融跨界整合的旅游度假產品和平臺,集合了酒店化經營、產權分割、時權交換、旅行服務于一體,可以有效解決度假地產去化問題。
分權寶的理念:共享產權、以房養(yǎng)游、玩轉全球。
分權寶產品的設計初衷是為了降低投資門檻,使更多的大眾家庭能享受到全新的旅游模式、實現旅行夢想。
這是分權寶的一個簡單的設計模型,1/13產權,每人擁有28天的消費權。如按酒店10%的收益算,投資1/13產權一份,假設是2萬元,那么每年將擁有2000塊的消費價值。如不去住,可以按七折折現金,得到7%的現金收益。如去住,可通過分權寶全球度假酒店交換系統(tǒng)中1000家酒店進行任意交換,目前分權寶已經形成了1000家酒店服務體系,會員可以任意換住。如果分權寶的1000家酒店換成全國的100個度假型養(yǎng)老區(qū),老人可以到這100個度假型養(yǎng)老區(qū)去住。那么就形成了全國交換互動,形成一個完整的交換體系。
因此,通過分權寶平臺不僅可以將度假養(yǎng)老全產權房產,轉化為分享產權;降低投資門檻,提升使用價值,解決大眾度假的供給問題;還可以使老人比較容易享受到全新的旅游度假模式,實現旅居養(yǎng)老的夢想。
2、養(yǎng)老物業(yè)與服務的眾籌與貼現——實現旅居交換與享老度假
享老模式中,如何讓物業(yè)即不動產與服務間形成貼現,實際上分權寶是一種貼現工具,分權寶即是眾籌模式又是貼現模式。貼現是把度假區(qū)的度假物業(yè)由客戶進行不動產投資,投資不動產卻享受著不動產經營的收入,用不動產經營收益來滿足你的度假需求的一種結構。
度假地產、養(yǎng)老地產一旦納入異地養(yǎng)老結構,不需要買一套房,只需買一月、兩月。假如十三個老人每人買了一個月,大家都想春節(jié)去,平時沒人去,那么矛盾出來了。于是,我們提供了一套辦法,一套房子十三個人買,每個人住一個月,但是春節(jié)旺季去住,需要多承擔40%-50%的成本。如果八月淡季去住,雖然買一個月,但可以住三個月時間,用分值把他區(qū)分開,以購買的額度十三分之一和享有的時間,通過不同地方旺季與淡季之間的價差,形成“分分”這樣一種數字化貨幣來調節(jié)購買的投資價值與消費價值之間的差距。這樣就形成了一種度假地產或者養(yǎng)老型度假地產去化的解決辦法,也緩解了度假地產的供給與需求不平衡的問題。
3、標準分權、第三方托管——分權寶兩個模式實現享老
分權度假是共享經濟、資產證券化的一種手法,分權寶基于度假養(yǎng)老和享老,形成了兩個模式。
第一,標準分權模式——客戶購買產權份額所花的錢全部用來買產權。也就形成了13個人共有一份產權證,客戶名字寫到產權證上,但產權證原件由平臺保管。
第二,第三方托管模式——不辦理產權證,產權證辦到平臺或第三方公司,由相關律師事務所或相關金融機構監(jiān)控??蛻舢a權是虛擬的產權,可以隨時在網絡上交換產權,這樣保證了產權的退出模式。客戶相當于每年擁有了一個投資基金或享老基金。份額永遠都是客戶的,還能夠享受到老年生活的收益,收益來源于經營回報。由此實現了一種全球享老的價值。
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