辭任了萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)的馮侖下一盤(pán)“大棋”，總投資額約300億元的“立體城市”將正式落戶西咸新區(qū)――秦漢新城渭河北岸綜合服務(wù)區(qū)。

一個(gè)近乎天方夜譚的“立體城市”計(jì)劃，在幾年探索中，終于漸漸有了實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2012年9月25日，在西安香格里拉飯店，陜西省省長(zhǎng)趙正永會(huì)見(jiàn)馮侖、劉永好。隨后舉行的西咸立體城市項(xiàng)目簽約儀式宣告，一項(xiàng)總建筑面積約500萬(wàn)平方米，總投資額約300億元的“立體城市”將正式落戶西咸新區(qū)――秦漢新城渭河北岸綜合服務(wù)區(qū)。

這一次，馮侖的身份是北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司董事長(zhǎng)。馮侖擅長(zhǎng)“空手道”，但在立體城市這個(gè)項(xiàng)目上，北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司前期投入已經(jīng)超過(guò)1個(gè)億。

除了西安以外，萬(wàn)通立體之城計(jì)劃同時(shí)在四川成都等地實(shí)施。而據(jù)透露，公司將在四大城市圈、交通樞紐商貿(mào)聚集區(qū)域以及中國(guó)民企活躍區(qū)域繼續(xù)投資建設(shè)多個(gè)立體城市。

對(duì)于這個(gè)大手筆的“立體城市”計(jì)劃，有人認(rèn)為馮侖此舉過(guò)于冒險(xiǎn)?！捌髽I(yè)家不冒險(xiǎn)還叫企業(yè)家嗎？”馮侖這樣反問(wèn)。

“企業(yè)家干的就是這個(gè)活兒。使命、創(chuàng)新、創(chuàng)造價(jià)值，當(dāng)然，承擔(dān)失敗責(zé)任?！痹诮邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)馮侖進(jìn)一步表示。

“就好比你追一個(gè)女孩子，開(kāi)始說(shuō)‘愛(ài)’她不信。堅(jiān)持說(shuō)20年，沒(méi)有人不信。有一天你不說(shuō)了，她開(kāi)始想是不是自己犯錯(cuò)了，反而會(huì)回來(lái)找你?！?/P>

新城市烏托邦

“立體城市”這個(gè)概念，猛一聽(tīng)近乎“不靠譜”。在馮侖最初的設(shè)想中，宛若一座空中之城。除了功能區(qū)垂直層疊外，交通和樓宇連接也在空中完成。以此達(dá)到集約土地的效果。

“理想是畫(huà)上的美人，現(xiàn)實(shí)是家里的媳婦?！蓖ㄟ^(guò)四年時(shí)間，馮侖的理想已經(jīng)從畫(huà)上開(kāi)始落地。在成都立體之城的規(guī)劃中，可以看到建筑規(guī)劃方案更像盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的水泥森林。遠(yuǎn)沒(méi)當(dāng)初設(shè)想的那樣炫目，但卻切實(shí)可行。

馮侖為什么要花這么大力氣做“立體之城”?

真正讓馮侖動(dòng)心的是中國(guó)城市化發(fā)展的軌跡，那時(shí)，馮侖剛剛將公司總部搬到萬(wàn)通中心，而家住得比較遠(yuǎn)，每天幾小時(shí)的堵車(chē)，讓他由衷希望有一種城市解決方案，可以讓人們?cè)诩腋浇涂梢越鉀Q從上班到下班、居住、工作、教育、醫(yī)療、休閑全部功能。

于是，4年前的某一天，馮侖的朋友郝杰斌半夜接到了馮侖的電話，“你愿不愿意跟我一起做一件不靠譜的事情？”“馮侖敢做，我有什么不敢做。” 郝杰斌這樣回憶著告訴本報(bào)記者。于是，郝杰斌成為了北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司總經(jīng)理。

于是就有了2009年12月8日哥本哈根“中國(guó)商界氣候變化國(guó)際論壇”上馮侖的發(fā)言，馮侖說(shuō)，計(jì)劃在大約兩平方公里的土地上，打造一個(gè)建筑面積600萬(wàn)至1000萬(wàn)平方米，可容納15萬(wàn)至20萬(wàn)人口的高密度建筑群。

與劉永好合作

馮侖近乎瘋狂的想象最初除了郝杰斌外沒(méi)人相信，甚至包括萬(wàn)通的團(tuán)隊(duì)。

但馮侖并沒(méi)放棄，他認(rèn)為這是一個(gè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的好機(jī)會(huì)。仿佛當(dāng)年曼哈頓摩天大樓時(shí)代的機(jī)遇，只不過(guò)今天叫立體城市，要用新技術(shù)、新發(fā)明，把若干摩天大樓梳理好，擺布合理，讓它們功能上互通互聯(lián)，而且低碳環(huán)保。

當(dāng)然，這個(gè)立體之城應(yīng)該有一個(gè)產(chǎn)業(yè)主題，馮侖在調(diào)研后選擇了醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)是進(jìn)一步城市化當(dāng)中最短缺的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)醫(yī)療城中，有?？漆t(yī)院、綜合醫(yī)院，還有普通的平民醫(yī)院。

立體農(nóng)業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)，在日本叫植物工廠。在房間里生產(chǎn)水果、蔬菜甚至糧食，這在日本已經(jīng)有很多。

提到農(nóng)業(yè)，馮侖自然想到了新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好。馮侖與劉永好同是民生銀行的股東，在股東大會(huì)上多次見(jiàn)面。除此之外，兩人同是中歐國(guó)際工商學(xué)院同學(xué)。在某基金的成立儀式上，劉永好對(duì)外透露，馮侖曾多次邀請(qǐng)他參與立體之城建設(shè)。

兩人的合作在陜西西咸新區(qū)區(qū)域內(nèi)繼續(xù)加深，西咸立體城市總用地3.79平方公里，綜合容積率將達(dá)到4.0以上，其中核心區(qū)1.57平方公里為集中建設(shè)區(qū)，將建設(shè)約600萬(wàn)平方米的建筑面積，容納居住人口10萬(wàn)~15萬(wàn)人；解決3萬(wàn)~4萬(wàn)人的就業(yè)，南北兩側(cè)2.22平方公里主要為景觀生態(tài)緩沖區(qū)，并結(jié)合場(chǎng)地特色發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，打造區(qū)域知名的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地。

對(duì)于雙方合作的投資比例，馮侖并未對(duì)外公布。

“我投得多一點(diǎn)，劉總比我投得少一點(diǎn)?！钡翢o(wú)疑問(wèn)，劉永好的加盟，無(wú)疑為立體城市項(xiàng)目的促成打了一針強(qiáng)心劑。

學(xué)習(xí)迪斯尼

警察局在3樓，酒店大堂在21層，這樣的設(shè)想，在當(dāng)今建筑中已經(jīng)一一被實(shí)現(xiàn)。馮侖說(shuō)：“其實(shí)改變的只是我們的思維和生活方式?！?/P>

“立體之城不是房地產(chǎn)，也不是商業(yè)地產(chǎn)，更不是總部經(jīng)濟(jì)的概念?！瘪T侖向記者強(qiáng)調(diào)。在他看來(lái)，這是一種全新的商業(yè)模式，其職能比地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都要復(fù)雜得多?！暗覀冏龅囊膊皇峭庑侨说氖拢€是基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)。”

“往大了說(shuō)，這個(gè)就好像迪斯尼模式，有主題有內(nèi)容有規(guī)劃?！瘪T侖解釋， 在整個(gè)過(guò)程中，馮侖就好像一個(gè)總導(dǎo)演，通過(guò)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、招標(biāo)和基金運(yùn)作來(lái)整合資源。馮侖自己將之稱為“接線板”工程。

節(jié)約占地是立體城市的一大特點(diǎn)，在規(guī)劃中，立體城市土地只占原來(lái)的1/7，投資額則需要2倍以上。資金當(dāng)然是必須解決的難題之一。

產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)是立體城市第二大特點(diǎn)。馮侖認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、產(chǎn)城一體也恰恰是立體城市最核心的競(jìng)爭(zhēng)力，“能解決當(dāng)?shù)?0%的就業(yè)需求”。

當(dāng)然，一切仍有不確定的風(fēng)險(xiǎn)?！扒鞍胍瓜胂胧?，后半夜想想成功。”馮侖坦言?；叵氘?dāng)年在紐約的中國(guó)中心計(jì)劃，也曾是無(wú)數(shù)人反對(duì)。多年前，馮侖在紐約見(jiàn)到靳羽西時(shí)，她說(shuō)：“在這個(gè)地方蓋一座最高的樓，然后里面有‘中國(guó)中心’，這讓美國(guó)人精神上、價(jià)值觀上受不了，我是華裔我都受不了?！彼ㄗh馮侖改個(gè)名字，或者換個(gè)地方。8年后，中國(guó)中心如期建立，也同樣受到了美國(guó)社會(huì)的認(rèn)可。

承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)越大，獲得利潤(rùn)越大，是企業(yè)家不變的法則。而馮侖將這個(gè)過(guò)程描述為“追求理想，順便賺錢(qián)”。在馮侖看來(lái)，成功與否只是時(shí)間和堅(jiān)持的問(wèn)題。

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