由全球最大高爾夫球場開發(fā)商觀瀾湖集團聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、華誼兄弟董事長王中軍及導演馮小剛在內(nèi)的豪華投資陣營出現(xiàn)在海口。

難擋海南國際旅游島的投資誘惑，一個由全球最大高爾夫球場開發(fā)商觀瀾湖集團聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、中國娛樂大亨華誼兄弟董事長王中軍及導演馮小剛在內(nèi)的豪華投資陣營出現(xiàn)在?？凇?/P>

記者獲悉，自觀瀾湖集團與蘭桂坊宣布跨界攜手共同打造“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇焙?，項目一期建筑工程已完工逾六成，日前有三家頂級國際酒店宣布簽約進駐。與此同時，該項目牽手王中軍及馮小剛，擬投資10多億元打造全國首個“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”。

不過，與三亞相比，海口作為商務(wù)城市亦有隱憂。此次朱鼎健、盛智文、王中軍、馮小剛中港地產(chǎn)巨頭與娛樂大亨聯(lián)手，是否能玩轉(zhuǎn)旅游地產(chǎn)？

超級品牌陣營組團扎堆海口

據(jù)悉，“觀瀾湖?蘭桂坊?海口”項目緊連興建于火山巖石漠地上的觀瀾湖?？趪H高爾夫度假區(qū)，后者規(guī)劃控制面積達到1400畝，計劃建筑面積950畝。“目前已建成的有全世界最大的觀瀾湖黑石高爾夫球場、全亞洲最大的礦溫泉、全世界最大的水療中心及度假酒店。”朱鼎健透露，到目前為止總投入已超過80億元人民幣。

觀瀾湖集團之前在外界印象中，支柱產(chǎn)業(yè)始終是高爾夫球會和休閑旅游。不過朱鼎健在接手后，公司逐漸向綜合地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力。據(jù)悉，作為度假區(qū)的一部分，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表椖空嫉?4萬平方米，除蘭桂坊酒吧街外，還有主題商場、體育石礦湖等，總投資在20億元，預計2012年12月封頂?！拔覀儎倓傔€引進麗思卡爾頓、萬麗和HardRock三家五星級酒店，目前已完成整體設(shè)計?！敝於”硎?，這項投資也在20億元左右。

“賓士域保齡球館、美國著名冰堡國際花樣溜冰訓練中心以及日本著名娛樂集團eXcape模擬賽車中心三大國際品牌及橙天嘉禾的IMAX影院已經(jīng)進駐?！碧m桂坊集團主席盛智文表示，S.MUSE、Speedo、Quiksilver、Oakley等國際尖端品牌于本周二簽約。近期簽約的馮小剛電影公社項目，一期將建設(shè)15萬平方米，包括多個電影棚、5家酒店、300多個店鋪，同時還將復制電影中的場景，包括《夜宴》越人歌、《溫故1942》民國街等。該項目投資總額將超過10億元，朱鼎健表示，項目已開工建設(shè)，到2014年底完工投入運營。由此，“觀瀾湖?蘭桂坊?海口”項目目前總投資已超50億元。

商務(wù)城市的隱性風險

朱鼎健稱，該集團將遵循先旅游后地產(chǎn)的成熟開發(fā)模式和邏輯，預計“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表椖?013年底拉開序幕?！案郀柗蚯驁鲆呀?jīng)投入運營，并已承辦明星賽事。酒店項目今年底至明年初正式開工，預計2015年第二季度陸續(xù)投入使用?！睋?jù)透露，目前馮小剛電影公社已經(jīng)動工，到2014年底完工投入運營。項目全部投入運營后，一個集合高爾夫、購物、娛樂、餐飲、體育賽事、展覽及養(yǎng)生于一體的超級綜合體項目將浮出水面。

不過，相對于三亞，?？谝恢北灰暈樯虅?wù)城市，其游客數(shù)量能否承擔起如此大體量的項目也存在一定風險。對此，朱鼎健表示，香港迪士尼每年有500萬游客，而深圳觀瀾湖每年游客數(shù)則達到300萬人次，照此推算，?？陧椖磕壳懊磕?00萬的客流還有增長空間。

此外，朱鼎健也承認，海口航班航線減少是目前影響旅游業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。據(jù)悉，今年5月旅游淡季，?？诿捞m機場減少700多個航班、三亞鳳凰機場減少800多個航班。“?？诤桨鄿p少無疑將影響當?shù)芈糜雾椖康目驮矗@個先有雞蛋還是先有雞的經(jīng)濟學問題如何解決，還需要市場來推動。”

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多