城市化進(jìn)程發(fā)展到今天，旅游景區(qū)已不再是單純意義上的風(fēng)景或建筑，而是構(gòu)筑起專屬于這座城市的歷史、人文風(fēng)情、文化延伸的脈絡(luò)，繼承城市的文脈、性格與品質(zhì)。與此同時，一種嶄新的物業(yè)形態(tài)――“旅游綜合體”應(yīng)運(yùn)而生。在功能上，它為我們詳細(xì)演繹了一個能將舒適、便捷、愉悅的旅游休閑生活方式強(qiáng)有力地支持起來的神奇組合。

今天，城市的肆意擴(kuò)張嚴(yán)重侵占了生活中的綠意空間，繁華城市的背后更需要一種綠色悠遠(yuǎn)的寧靜，來成就城市現(xiàn)實(shí)之外的夢想。在此基礎(chǔ)上，越來越多的旅游景區(qū)開始逐漸進(jìn)入人們的視野，成為都市人休閑放松的首選地。城市現(xiàn)實(shí)與旅游夢想的距離正在不斷縮短，在景區(qū)修復(fù)擴(kuò)建等一系列動作中，高漲的景區(qū)消費(fèi)熱情，也讓我們看到了生活中難以捕捉的旅游夢想的細(xì)節(jié)。

新形勢下，城市顯然要為旅游景區(qū)的良性發(fā)展和市民的有序出行，承擔(dān)更多更為重要的責(zé)任。

換句話說，城市、景區(qū)與市民都需要更深層次的思考。

旅游夢想:打開更多的思路

在越來越壓抑的城市生活空間里，如何釋放自己，做法因人而異。然而大家卻不約而同地統(tǒng)一了一個思路:打破傳統(tǒng)的旅游觀念，旅游出行模式由觀光向度假發(fā)展。

這樣的說法無疑是有事實(shí)根據(jù)的。據(jù)省內(nèi)旅游公司介紹，隨著假日制度的逐步落實(shí)，旅游度假正在逐漸生活化，更多市民選擇以旅游的方式提升生活品質(zhì)，公眾假日出游已成為普遍行為。近年來在大批的游客中，自由行與家庭游成為市民主要的出行方式，其中年輕人逐漸成為主力軍，他們的需求也在轉(zhuǎn)型升級:“走馬觀花”式的傳統(tǒng)旅游方式正在發(fā)生改變，市場正日益向一地深度游發(fā)展。

旅游觀念的轉(zhuǎn)變也使得市民不再集中到某個時間段集中出游，錯峰出游、抄底游成為不少市民的選擇。以濟(jì)南為例，具體表現(xiàn)出的特點(diǎn)有:一些市民家庭選擇到郊區(qū)或城市周圍旅游景點(diǎn)，一住就是兩三天，在住所周圍踏青、觀光，非常隨意；另外，假期期間濟(jì)南高速路一天的往返流量反映出濟(jì)南市民近來更青睞于自駕游；傳統(tǒng)的幾大觀光景點(diǎn)，從目前的統(tǒng)計數(shù)字來看，客流量并沒有明顯的增加，但郊區(qū)新興旅游景點(diǎn)，客流量卻有所上漲。這說明，短途的周邊度假旅游逐步被百姓接受，也說明濟(jì)南市民開始由旅游觀光的簡單旅游方式向休閑度假發(fā)展。

城市現(xiàn)實(shí):旅游配套設(shè)施的跟進(jìn)

如果你和我一樣，只是認(rèn)為酒店是個滿足旅客投宿的場所，那就顯得過于簡單。而今，在我們生活的城市，作為主要旅游配套設(shè)施的酒店，正以各種令人咋舌的規(guī)模和速度刷新著我們曾自以為是的觀念。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的城市，更需要一座以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)、以高檔酒店為載體、以一流自然人文服務(wù)環(huán)境為前提、以高品質(zhì)功能齊全的服務(wù)內(nèi)容為根本的旅游綜合體度假地產(chǎn)項目，通過進(jìn)行多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，整合文化等各種資源，滿足休閑旅游時代人們多層次的需求；并以旅游發(fā)展提升土地價值，形成旅游地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，推動城鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展。

這種依托周邊豐富的自然旅游資源而建的度假地產(chǎn)項目，是融合了旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較之一般的住宅，度假地產(chǎn)的特點(diǎn)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有城市住宅無法復(fù)制的自然景觀、休閑配套的同時，還兼具極高的投資價值。

說起度假地產(chǎn)，不得不提到深圳華僑城。這座最初由旅游起步的華僑城，先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，帶旺公園周邊住宅的同時，又反過來促進(jìn)了華僑城的全面發(fā)展。這種住宅與休閑度假配套相結(jié)合的模式如今被奉為度假地產(chǎn)的經(jīng)典模式。

說起山東的旅游綜合體度假地產(chǎn)典范，同樣不得不提的是由蓬達(dá)旅業(yè)集團(tuán)精心打造的泰安蓬達(dá)國際度假酒店。對此，集團(tuán)總裁蓋其東先生有自己獨(dú)到的見解。他認(rèn)為，旅游文化產(chǎn)業(yè)將是今后五年高速增長的產(chǎn)業(yè)，做旅游綜合體度假地產(chǎn)項目是為了更好地延伸旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈。許多人是以旅游的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)，將旅游與地產(chǎn)分離開，其實(shí)不然:在景區(qū)周邊開發(fā)地產(chǎn)項目的最終落腳點(diǎn)依然是做旅游，做文化。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地。

在建的泰安蓬達(dá)國際度假酒店，位于泰安“瑞奧不夜城”內(nèi)，總建筑面積約15萬平方米，總投資8億元，建成后擁有2200余套五星級標(biāo)準(zhǔn)精裝客房，可容納2000多人的室內(nèi)演藝劇場和2萬平方米的旅游購物中心。這里綜合了住宿、餐飲、演藝、購物、娛樂等眾多要素，具備綜合性的市場競爭優(yōu)勢，是泰安市近幾年來重點(diǎn)、大型、以旅游為載體的綜合工程。也將是山東省內(nèi)第一個真正意義上的休閑娛樂要素最齊全、體量最大的旅游集散中心。

也許，這才是城市景區(qū)周邊配套設(shè)施的終極發(fā)展目標(biāo)。更加毋庸置疑的一點(diǎn)是，在這一過程中，新一輪調(diào)控政策下的投資熱潮亦將隨之引發(fā)。

本文關(guān)鍵字：旅游綜合體 查看更多