9月12日綠維合伙人分享會上，綠維旅游投融資研究分院院長張洪治向各位合伙人做了《一級開發(fā)企業(yè)業(yè)務模式及產品模式》的主題分享，介紹了土地一級開發(fā)這一重要概念，并分享了在實踐運作中需要注意的一些問題。

張院長指出，在特色小鎮(zhèn)開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、園區(qū)開發(fā)、大景區(qū)開發(fā)以及旅游地產開發(fā)過程中一般都會涉及到一級開發(fā)與運營的問題。很多人對一級開發(fā)與運營缺乏深入的了解，對于開發(fā)模式、產品模式、法律法規(guī)以及運作過程中的技巧和規(guī)則有諸多盲區(qū)甚至誤區(qū)，這都會造成我們在進行規(guī)劃設計時造成與甲方溝通的困難與不足。本次分享交流通過對一級開發(fā)、區(qū)域開發(fā)運營標桿企業(yè)的解讀，以及對失敗案例、成功案例的分析，不僅加強了大家對這方面的認識和了解，也對進一步提升各分院對客戶的服務水平和能力提供了支持和幫助。

通過案例分享與講解，張院長指出未來規(guī)劃設計單位的核心必然會從技術型走向產品型，產品型的核心是模塊化與標準化；其次，規(guī)劃項目真正達到落地建設，不僅是指項目從策劃做到施工圖一直到項目建成，更是指從建設到運營并且能夠產生穩(wěn)定的現金流，真正的為業(yè)主創(chuàng)造了實實在在的效益；再次，區(qū)域開發(fā)過程不僅僅是投資過程更是一個經營過程，這里面涉及到資源占有策略、現金規(guī)劃以及投融資規(guī)劃，開發(fā)中創(chuàng)效益，為運營打基礎。

享人介紹

綠維旅游投融資研究院院長 張洪治

清華大學工商管理專業(yè)研究生畢業(yè)，技術經濟與管理方向。歷任中石化總公司預算師、國泰君安投資銀行部經理、華夏幸?；鶚I(yè)投資發(fā)展總監(jiān)、大地風景西南院院長。精通技術經濟學，多年土地一級開發(fā)、城市運營、區(qū)域開發(fā)、新農村建設、旅游地產開發(fā)經驗。

－熟悉地產項目的一級開發(fā)和二級開發(fā)的投資測算、開發(fā)策略制定和成本控制，熟悉區(qū)域開發(fā)投資管理，熟悉新農村建設相關流程。

－有扎實的專業(yè)基礎，精通技術經濟學原理，熟悉投資評估、價值評估、財務分析、行業(yè)分析、政策研究，熟悉項目投資管理流程和項目管理辦法。

－多年項目資本運作、投資策劃、企業(yè)項目投融資經驗，對投資項目的整個投資管理、財務分析以及風險控制有較深研究與實踐經驗。

擅長領域：

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃、文化旅游規(guī)劃、旅游投融資規(guī)劃、項目技術經濟分析

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