七仙瑤池總體策劃

當業(yè)主委托我們設計位于海南保亭七仙嶺的一個度假酒店時，我們立刻被項目地繁茂的熱帶雨林環(huán)境所吸引。滿目蒼翠山林，潺潺流水蜿蜒在郁郁的椰林之中。

面對甲方的高起點設計要求，我院通過對保亭現有酒店接待容量、客房產品類型、酒店硬件檔次進行梳理分析。在政府對七仙嶺旅游度假區(qū)開發(fā)的升級宏觀政策下，七仙嶺旅游度假區(qū)現有酒店在高端旅游接待優(yōu)勢不足，市場存在很大缺口。我們認為有必要對酒店進行產品提升、產品規(guī)模擴容、產品合理配套，以國際的眼光、手法來處理酒店與高端市場、項目場域環(huán)境的密切關系，突顯酒店地域特色。通過酒店公共服務配套優(yōu)化完善，提升整體項目開發(fā)片區(qū)產品的價值，實現甲方價值鏈的良性循環(huán)。也滿足政府對七仙嶺度假區(qū)開發(fā)訴求，提升七仙嶺度假區(qū)品質和國際地位，完善旅游服務設施，改變現有七仙嶺度假區(qū)酒店產品與高端消費市場不對等格局。

那么如何合理的挖掘項目場域資源，如何的從當地傳統建筑式樣、民俗文化提煉設計元素，如何在設計中結合自然、結合市場需求以及日后酒店運營管理。我院項目組提出三步走的工作思路，環(huán)環(huán)相扣，合理組織設計過程。首要是產品策劃；其次為規(guī)劃；最后為建筑設計。策劃確定酒店規(guī)模和指標，規(guī)劃確定功能布局，在策劃產品明確與規(guī)劃布局合理的前提下，我們以游客的消費行為及體驗為主要線索進行酒店建筑設計。

一、    策劃篇

策劃階段我們通過對項目背景的全面考察，同時對海南休閑度假市場做了細致的調研，理清消費客戶群體和需求產品類型，運用我院提出的衡量度假酒店六把標尺的手段進行分析，確定酒店定位分析、規(guī)模、功能配比以及收益模式，從而為下一步的酒店設計提供技術指標和市場方面的依據支持。

（一）項目背景

對項目背景的分析，能夠讓我們更好的了解項目的大環(huán)境，對進一步定位酒店客戶源等起著基礎的作用，包括分析地理區(qū)位、氣候條件、市場、資源。

1 地理區(qū)位

本項目位于保亭縣東北的七仙嶺風景度假區(qū)內，南距縣城9公里，三亞78公里，北上?？?65公里，東距海棠灣45公里。優(yōu)勢的地理區(qū)位，逐步形成與濱海旅游明顯區(qū)域特色，山海互補的旅游格局，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象。

2 氣候條件

七仙嶺屬熱帶季風氣候區(qū)，具有熱量豐富，雨量充沛，蒸發(fā)量大，季風變化明顯的特點。年平均氣溫23攝氏度，冬暖夏涼，是海南首選的度假休閑天堂。

3 市場分析

隨著海南國際旅游島推進上升為國家戰(zhàn)略，海南旅游休閑化升級，海南旅游國際化發(fā)展是七仙嶺度假區(qū)開發(fā)的重要背景。海南度假旅游已經度過了濱海旅游一枝獨秀的火爆季節(jié)，山地熱帶雨林、森林生態(tài)旅游在海南旅游發(fā)展的浪潮中被忽略多時，近日已經顯露出對海南旅游新篇章開啟的重要性。今后的海南旅游格局一定是以五指山、七仙嶺為首的熱帶島嶼山地雨林度假方式“上山”和以亞龍灣、三亞灣為首的濱海度假休閑旅游方式“下海”，雙管齊下、并行不悖的發(fā)展策略。 

通過對七仙嶺旅游度假區(qū)同類酒店市場的市場調研可得出，七仙嶺酒店接待能力還有20-30萬人次/年的缺口， 60%-70入%住率推算約800-1000床位，約500-600間客房。

4 資源分析

項目區(qū)具有良好的水資源、森林資源和文化資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，這里遍布原生態(tài)熱帶雨林，層層疊疊，郁郁蔥蔥。位于全海南溫泉水溫最高、水質最好、流量最大的溫泉——七仙嶺溫泉的上源，熱氣裊裊升騰如云似霧，風景有如天宮瑤池、人間仙境。

該區(qū)域是傳說中七仙女下凡沐浴之地，當地苗黎民俗有“七夕”迎圣水的盛大活動，因其影響深遠被評為"中國十大著名節(jié)慶品牌"。而項目地恰是圣水源頭，再加上濃郁的黎苗族風情，項目地可謂文化積淀深厚。

獨特的自然資源、濃厚的人文資源、良好的市場發(fā)展趨勢，使本項目具備了開發(fā)的優(yōu)勢條件。